№ 2-529/2023
УИД 36RS0007-01-2023-000679-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Анна 23 октября 2023 года
Воронежской области
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пуляева В.В.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре судебного заседания Чурсиной Д.О.,
рассмотрел в судебном заседании в помещении Аннинского районного суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, указывая, что согласно договора купли-продажи от 20.11.2003г. и брачного договора от 16.12.2010г. она приобрела <адрес>. Также с указанной квартирой она приобрела гараж № по адресу: <адрес>. При этом не зарегистрировала своего права собственности на гараж по причине отсутствия правоустанавливающих документов у продавца. Однако, с указанного времени, а именно с 2003 года, она пользуется приобретенным ей объектом недвижимости (гаражом) как своим собственным, что также подтверждается выпиской из лицевого счета об оплате электроэнергии. Таким образом, прошло уже более 15 лет. Просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на гараж № площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.2).
Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 05 октября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен ФИО3
Истец ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования, пояснив, что вместе с квартирой приобрела гараж. ФИО2 тоже пользовалась гаражом, но документов на него у нее никогда не было. Поскольку на протяжении длительного времени более 15 лет, она, открыто и непрерывно владеет данным гаражом, считает, что она приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомлена о времени и месте проведения судебного заседания, согласно предоставленному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных ФИО1 требований не возражает (л.д.52).
Представитель ответчика администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, возражений по исковому заявлению ФИО1 не представил.
Третье лицо ФИО3, уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, согласно предоставленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо претензий относительно гаража не имеет (л.д.58).
В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствие со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Факт добросовестного владения в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из материалов дела, согласно справки о заключении брака №№ между ФИО4 и ФИО5 заключен брак. После заключения брака присвоены фамилии мужу ФИО6, жене ФИО6 (л.д.18).
Согласно договору купли-продажи от 20 ноября 2003 года ФИО2 продала, а ФИО4 купил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.35)
Согласно брачному договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО4 и ФИО1, квартира находящаяся по адресу: <адрес>, является исключительной собственностью ФИО1 ФИО4 не вправе претендовать на данную квартиру по праву собственности, как в период брака, таки после его расторжения независимо от того, по чьей инициативе и по каким причинам он будет расторгнут (л.д.17).
Согласно свидетельству о расторжении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО1 расторгнут 02.02.2011 года (л.д.13).
Решением Аннинского районного совета народных депутатов № 106.14 от 13.05.1986 года был утвержден акт выбора и обследования земельного участка площадью 0,20 га для строительства гаража на 22 бокса индивидуальных автомобилей кооператива «Западный» по <адрес> (л.д.15).
Постановлением Администрации Аннинского района Воронежской области № 338 от 25.07.1995 г. был утвержден акт выбора и обследования земельного участка для расширения гаражного кооператива «Западный» на 15 боксов площадью 0,12 га из земель СПТУ-49 по <адрес> (л.д.16).
Согласно техническому паспорту помещения от 28.06.2017, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 22 кв.м. (л.д. 19-32).
Согласно постановлению от 23 марта 2022 года № 72, выданному администрацией Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, земельному участку и зданию гаража по <адрес> присвоен следующий адрес: гаражный бокс № ФИО1 (л.д. 14).
Согласно сведениям отчёта № 17/23 от 21 августа 2023 года, рыночная стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> по состоянию на 18 августа 2023 составляет 88 000 рублей (л.д.33-34).
Как указывает истец, гараж был приобретен вместе с квартирой. Документов на гараж не было. Прежний собственник так же пользовался гаражом, но документов на гараж у него никогда не было. Претензий по поводу гаража к ней никто не предъявлял, все пользовались своими гаражами. Примерно 18-19 гаражей стоят в ряд во дворе, которые относятся к их дому, она производит оплату за электроэнергию, что подтверждается выпиской от 14.09.2021 из лицевого счета № квартиросъемщика ФИО1 по адресу: <адрес> (л.д.3-8)
Кроме того, допрошенный в судебном заседании свидетель Н.Л.В. подтвердил, что ФИО1 купила квартиру у ФИО2 вместе с гаражом и пользуется им примерно с 2003-2004 года. Пояснила, что изначально выделялась земля, а потом с разрешения администрации люди стали пристраивать гаражи, без документов, ставили счетчики и платили по ним за свет.
У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля.
Совокупность изложенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истец ФИО1 владеет гаражным боксом № общей площадью 22 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно в течение длительного периода времени, то есть более 15 лет.
Добросовестность владения истцом спорным гаражным боксом подтверждается тем, что за истекший период владения истцом спорным гаражным боксом, составивший более 15 лет, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца.
Ответчик – ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что иные лица не заявляют права требования на указанный гаражный бокс, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на гаражный бокс по основанию приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Суд также принимает во внимание, что ответчики по делу возражений по исковому заявлению ФИО1 не представили, иные лица о своих правах на данный гаражный бокс, не заявляют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с.<адрес>, право собственности на гаражный бокс № общей площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Аннинский районный суд Воронежской области.
Судья В.В. Пуляев
Мотивированное решение суда изготовлено 27.10.2023 года