УИД 76RS0011-01-2023-000318-72
Дело № 2-358/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2023 г. г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,
при секретаре Агафоновой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 и Администрации Угличского муниципального района о признании права собственности на земельный участок и нежилое здание, по исковому заявлению ФИО8 к ФИО9 и Администрации Угличского муниципального района о признании права собственности на земельный участок и нежилое здание, и по исковому заявлению ФИО10 к ФИО11 и Администрации Угличского муниципального района о признании права собственности на земельный участок и нежилое здание,
установил:
ФИО6, ФИО8 и ФИО10 обратились в Угличский районный суд с исковыми заявлениями, которые объединены в одно производство, указав следующее. На основании Постановления Главы Угличского муниципального округа Ярославской области № 248 от 15.05.1997 г. «Об изъятии и предоставлении земельного участка под строительство трех гаражных боксов» из землепользования Дорожного ремонтно-строительного предприятия был изъят земельный участок площадью 84 кв.м. по <адрес> и предоставлен под строительство 3-х гаражных боксов размерами 4мх6м ФИО1, ФИО2 и ФИО3 При этом постановление не содержало сведений, на каком виде права застройщикам предоставляется земельный участок. До издания указанного постановления Главы УМО застройщикам был выдан акт выбора земельного участка под строительство гаражей со схемой выбора от 02.04.1997 г. и заключение по отводу земельного участка от 05.05.1997 г. Застройщики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в период с 1997 по 1998 г.г. на отведенном для целей строительства земельном участке построили три гаражных бокса, при этом право собственности на построенные объекты недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировали, инвентаризацию объектов не провели.
05.07.2020 г. между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № №, с этого времени истец пользуется данным объектом недвижимости, несет бремя содержания. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследство после его смерти приняла супруга ФИО7, которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на долю квартиры и денежные вклады, спорный гаражный бокс в наследственную массу не включен.
ФИО8 21.01.2003 г. заключила договор купли-продажи гаражного бокса №, с женой застройщика ФИО2 - ФИО9, поскольку гаражный бокс являлся совместным имуществом супругов, с этого времени покупатель пользуется данным гаражом как собственник. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, после его смерти открылось наследство, однако спорный объект недвижимости в наследственную массу не включался.
29.06.2018 г. между истцом ФИО10 и женой застройщика ФИО3 - ФИО11 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по <адрес>, условия договора были исполнены, истец с этого времени использует гараж как свою собственность. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, после его смерти открылось наследство. В установленный законом срок с момента открытия наследства, с заявлением к нотариусу о его принятии обратилась жена наследодателя ФИО11, однако спорный объект в наследственную массу не включался.
В текущем году истцы обратились в ГСК «<данные изъяты>» с целью оформления права собственности на гаражный бокс, но им сообщили, что они не являются членами ГСК, и земельный участок под застройку 3-х гаражных боксов выделялся отдельный. В ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 84 кв.м., расположенном в Угличском районе Ярославской области, сведения о правообладателях которого, в ЕГРН отсутствуют. В связи с указанным, ФИО6, ФИО8 и ФИО10 просят признать за ними право собственности на земельные участки из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с разрешенным использованием хранение автотранспорта, находящиеся по <адрес>, используемые ими для обслуживания гаражных боксов, и признать право собственности на гаражные боксы, в соответствии с техническими планами зданий, выполненными 01.03.2023 г. кадастровым инженером ФИО12
В настоящее судебное заседание истцы ФИО6, ФИО8 и ФИО10 не явились, их интересы представляла по доверенности ФИО13, которая отказалась от исковых требований в части признания за ФИО6, ФИО8, ФИО10 права собственности на земельные участки под гаражными боксами, соответственно площадью 45 кв. м., 37 кв.м., 37 кв.м., поскольку данные требования заявлены преждевременно, отказ от органа местного самоуправления не получен. Данный отказ принят судом, о чем вынесено соответствующее определение. В остальной части исковые требования представитель истцов поддержала, по основаниям, указанным в иске. Дополнительно просила учесть, что после застройщика ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла его дочь ФИО14, которая на спорный объект не претендует.
Представители ответчиков Администрации Угличского МР и Администрации городского поселения Углич в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили отзывы на иски, решение по данному делу оставляют на усмотрение суда.
Ответчики ФИО11, ФИО9, ФИО14, ФИО15 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования признают в полном объеме.
Представитель третьего лица МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, возражений против удовлетворения исковых требований не заявили.
Заслушав представителя истцов, учитывая позицию ответчиков, исследовав письменные материалы дела, изучив отзывы ответчиков и третьих лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы Угличского муниципального округа Ярославской области № 248 от 15.05.1997 г. «Об изъятии и предоставлении земельного участка под строительство трех гаражных боксов» из землепользования Дорожного ремонтно-строительного предприятия был изъят земельный участок площадью 84 кв.м. по <адрес> и предоставлен под строительство трех гаражных боксов размерами 4мх6м ФИО1, ФИО2 и ФИО3
При этом, постановление не содержало сведений, на каком виде права застройщикам предоставляется земельный участок. До издания указанного постановления застройщикам был выдан акт выбора земельного участка под строительство гаражей со схемой выбора от 02.04.1997 г. и заключение по отводу земельного участка от 05.05.1997 г.
Застройщики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в период с 1997 по 1998 г.г. на отведенном для целей строительства земельном участке построили три гаражных бокса (секцию), при этом право собственности на построенные объекты недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировали, инвентаризацию объектов не провели, ввод в эксплуатацию осуществлен не был.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок, площадью 84 кв.м., поставлен на учет 15.05.1997 г., ему присвоением кадастровый номер №, вид разрешенного использования: под строительство гаражных боксов, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с разрешенным использованием хранение автотранспорта. Застройщики границы на местности не определяли, соответственно строили гаражные боксы примерно на отведенном для этих целей земельном участке. После окончания строительства гаражных боксов застройщики стали пользоваться своими гаражами как собственники до определенного времени.
05.07.2020 г. между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса, расположенного по <адрес> (в ГСК «<данные изъяты>»). Договор был составлен в простой письменной форме и содержал все существенные условия. Денежные средства в сумме 130000 руб. за гаражный бокс передавались наличными ФИО1 в присутствии его жены - ФИО7 Фактически данное имущество являлось общим имуществом супругов. С указанного времени ФИО6 пользуется и несет бремя содержания спорного гаражного бокса по <адрес>. Претензий по спорному зданию с 05.07.2020 г. по настоящее время ни со стороны ФИО7, ни со стороны ФИО1 не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. С заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась ФИО7, которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на долю в квартире и денежные вклады. Спорный гаражный бокс в наследственную массу не был включен. Иные наследники ФИО1 - сын ФИО4 отказался от доли в наследстве в пользу ФИО7, а ФИО15 не обращалась с заявлением о принятии наследства, но при этом нотариус уведомляла ФИО15 об открытии наследства после смерти ФИО1
21.01.2003 г. между ФИО8 и женой застройщика ФИО2 - ФИО9 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по <адрес> (у ГК «<данные изъяты>»). Договор был составлен в виде письменной расписки о получении денег за гаражный бокс, которая содержала его существенные условия. Передача денежных средств производилась истцом наличными, деньги передавались ФИО9 в присутствии застройщика ФИО2 С указанного времени и по настоящее время ФИО8 пользуется и несет бремя содержания гаражного бокса № по <адрес> как собственник. Спорный гаражный бокс являлся совместно нажитым имуществом П-вых. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. С заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась дочь – ФИО14, которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, автомобиль и два земельных участка. Спорный гараж в наследственную массу не был включен. ФИО14 было известно, что спорный гаражный бокс П-вы продали еще при жизни наследодателя.
29.06.2018 г. между ФИО10 и женой застройщика ФИО3 - ФИО11 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по <адрес> (у ГК «<данные изъяты>»). Договор составлен в виде письменной расписки о получении денег за гаражный бокс, которая содержала его существенные условия. Передача денежных средств производилась истцом наличными, деньги передавались ФИО11 в присутствии ФИО3 С указанного времени и по настоящее время ФИО10 пользуется и несет бремя содержания гаражного бокса № по <адрес>. Спорный гаражный бокс являлся общим имуществом супругов К-ных. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. С заявлением о принятии наследства обратилась после его смерти жена – ФИО11, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. Однако указанный гаражный бокс в наследственную массу не был включен. Иной наследник ФИО3 – сын ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
В соответствии с пунктом 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Установлено, что истцы приобрели спорные объекты недвижимости по договорам купли-продажи, передача имущества состоялась, денежные средства за товар были уплачены в полном объеме.
Однако, зарегистрировать указанный переход права собственности во вне судебном порядке истцы не смогли, поскольку у застройщиков не были зарегистрированы права на спорные объекты недвижимости.
Из технических планов на здания следует, что ФИО6 использует гаражный бокс площадью 40,3 кв.м., ФИО8 – площадь составляет 34,1 кв.м., ФИО10 – площадью 34 кв.м. Все три объекта расположены на едином земельном участке, площадью 84 кв.м., расположенном по <адрес>.
Само по себе отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию гаражного бокса не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на него. В рассматриваемом случае, судом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", выяснено, что гаражные боксы являются технически исправными, работы по их возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
При этом признаки самовольности постройки отсутствуют, об этом свидетельствует тот факт, что с 1997 г. и до настоящего времени Администрация Угличского муниципального района и Администрация городского поселения Углич каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражными боксами, не заявляли, с требованием о сносе строений, расположенных на данном земельном участке, не обращались. Напротив, из технических паспортов на спорные гаражи усматривается, что они являются капитальными, отвечают санитарным и строительным нормам и правилам.
Учитывая в совокупности установленные обстоятельства, признание иска ответчиками, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6, ФИО8 и ФИО10 о признании права собственности на гаражные боксы подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, в случае удовлетворения исковых требований о признании права собственности на указанные гаражные боксы, решение суда по настоящему делу будет являться основанием для регистрации в ЕГРН права собственности истцов на спорные объекты.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО6, <данные изъяты> право собственности нежилое здание (гаражный бокс) площадью 40,3 кв.м., находящийся по <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, выполненным 01.03.2023 г. кадастровым инженером ФИО12
Признать за ФИО8, <данные изъяты> право собственности на нежилое здание (гаражный бокс) площадью 34,1 кв.м., находящийся по <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, выполненным 01.03.2023 г. кадастровым инженером ФИО12
Признать за ФИО10, <данные изъяты> право собственности на нежилое здание (гаражный бокс) площадью 34 кв.м., находящийся по <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, выполненным 01.03.2023 г. кадастровым инженером ФИО12
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Т.Г. Марокова