Дело № 2-432/2025
25RS0022-01-2024-000959-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25.06.2025 года
Уссурийский районный суд Приморского края
в составе: председательствующего судьи Сердюк Н.А.,
при секретаре Николаевой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, с участием третьих лиц: ФГАУ "Росжилкомплекс", общества с ограниченной ответственностью «МагниТ»,
в присутствии в судебном заседании представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился с названным иском в суд, мотивируя свои требования следующим. ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ на основании договора XXXX от ДД.ММ.ГГ управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами РФ, является управляющей организацией многоквартирного XXXX Приморского края. В жилом помещении по адресу: Приморский край, XXXX проживает ФИО1 Факт проживания должника по указанному адресу подтверждается данными выписки из поквартирной карточки. Задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 105 366,12 руб., пени 22 608,82 руб., всего 127 974,94 руб. Ответчику направлялись уведомления о задолженности с предложением погасить возникшую задолженность, однако до настоящего времени задолженность погашена не была. Просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 105366,12 руб., пени в размере 22608,82 руб., всего 127 974, 94 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности на требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске, пояснил, что о начислении до 2017 г. истцу неизвестно, является управляющей компанией с 2017 XXXX требования к ответчику, поскольку согласно поквартирной карточке не указана дата окончания регистрации ответчика.
Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании с требованиями не согласилась, представила письменные возражения, пояснила, что ответчик проходил военную службу по контракту в в/ч 75993, во время прохождения службы ему было предоставлено во временное пользование за плату по договору найма служебное помещение, расположенное по спорному адресу. В 2012 году в/ч 75993 была переведена из XXXX в г. Уссурийск и до 2014 года находилась на территории Уссурийского городского округа. В 2014 году в/ч 75993 перевели в XXXX Приморского края и с 2014 по 2016 год ответчик находился в XXXX. В 2016 году ответчик был переведен в в/ч 98655 командиром отделения БТ роты, расположенную в XXXX Приморского края. В этот же период было написано заявление об отказе от договора служебного найма квартиры по адресу: Приморский край, XXXX. С 2016 года ответчик фактически проживал с родителями в XXXX. Кроме того, по спорному адресу ответчик и члены его семьи никогда зарегистрированы не были, регистрировались по месту пребывания в период проживания. С ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ответчик был зарегистрирован по адресу: Приморский край, XXXX. С ДД.ММ.ГГ по настоящее время ответчик зарегистрирован по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Таким образом ФИО1 в спорный период в квартире по адресу: Приморский край. XXXX не проживал и соответственно не пользовался коммунальными услугами, поскольку проходил службу в другой войсковой части, более 10 лет в указанной квартире не проживает. ФИО1 не является надлежащим ответчиком по делу. О судебных приказах ответчик не знал, постоянно служил, в том числе участвовал в специальной военной операции. Кроме того, согласно фотографиям, дом находится в аварийном состоянии, в нем невозможно проживать.
Представитель третьего лица ФГАУ "Росжилкомплекс" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому справка о сдаче спорной квартиры ответчику не выдавалась, сведения о сдаче ответчиком спорного жилого помещения в территориальном отделе отсутствует, не передавались. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Представитель третьего лица ООО «МагниТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав стороны, свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора найма служебного жилого помещения XXXX от ДД.ММ.ГГ ФИО1 и членам его семьи было передано за плату во владение и пользование жилое помещение по адресу: Приморский край, XXXX на период военной службы до ДД.ММ.ГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ жилое помещение по адресу: Приморский край, XXXX принадлежит на праве оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» МО РФ на основании акта приема-передачи недвижимого имущества в оперативное управление от ДД.ММ.ГГ.
На основании договора XXXX от ДД.ММ.ГГ управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами РФ, ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ является управляющей организацией многоквартирного XXXX Приморского края.
Согласно поквартирной карточке в жилом помещении по адресу: Приморский край, XXXX зарегистрированы: ФИО1- с ДД.ММ.ГГ (наниматель) временная регистрация, ФИО8 - с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, ФИО9 - с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.
Согласно карточке регистрации ФИО1 был зарегистрирован в служебной квартире по адресу: Приморский край, XXXX по месту жительства с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.
Согласно сведениям УВМ УМВД России по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ, представленным по запросу суда, ФИО1 с ДД.ММ.ГГ зарегистрирован по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
По сведениям в/ч 98655 от ДД.ММ.ГГ ФИО1 проходит службу по контракту в в/ч 98655 (Приморский край, XXXX).
Согласно сведениям ОМВД России по г. Уссурийску, предоставленным по запросу суда от ДД.ММ.ГГ, ФИО1 значится зарегистрированным по месту жительства с ДД.ММ.ГГ по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, сДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по месту жительства по адресу: Приморский край, XXXX.
ООО «МагниТ» от ДД.ММ.ГГ представил сведения о том, что лицевой счет на ФИО1 по адресу: XXXX не открывался, начисления на данный адрес не производятся.
Согласно сведениям в/ч 98655 от ДД.ММ.ГГ, предоставленным по запросу суда, ФИО1 проходит военную службу по контракту в в/ч 986555 с ДД.ММ.ГГ по настоящее время. В период с 2016 года данный военнослужащий не имеет регистрации по месту жительства при войсковой части. Исходя из материалов личного дела военнослужащего, ФИО1 был зарегистрирован: XXXX ДД.ММ.ГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГ, в данный период проживал по адресу родителей.
Как следует из ответчика территориального отдела «Уссурийский» филиала «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс», спорное жилое помещение передано как пустующее, сведения о регистрации по месту жительства (пребывания) в данном жилом помещении отсутствуют. Содержание домом осуществляет УК «Магнит».
В силу ч.1 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В силу ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
В соответствии с ч.2 ст.101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
На основании статьи 154 части 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
В судебном заседании на основании материалов дела нашел подтверждение тот факт, что ФИО1 в спорный период не проживал, отсутствие его в указанной служебной квартире не носило временного характера, ответчик по истечении срока выехал на другое постоянное место жительства, фактически освободил жилое помещение и не использовал его, следовательно коммунальные услуги по данному адресу не потреблял, задолженности на 2012 год не имели. Доказательств обратного истцом не представлено.
Предусмотренная п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ обязанность нанимателя жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не может сохраняться после расторжения договора найма служебного помещения нанимателем в одностороннем порядке.
В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что ответчик в спорный период не проживал по спорному адресу, не был зарегистрирован, с 2009 года по 2023 год был зарегистрирован и проживал по адресу: Приморский край, XXXX.
Данные доводы стороны ответчика подтверждаются пояснениями свидетеля ФИО7, подтвердившего проживание ответчика в спорый период по месту жительства его родителей по XXXX пгт. Липовцы, послужным списком военнослужащего, карточкой регистрации с отметкой об окончании временной регистрации по спорному адресу ДД.ММ.ГГ, сведениями ОМВД России по г. Уссурийску, справкой характеристикой ОМВД России по Октябрьскому округу, согласно которой ФИО1 проживает по адресу: XXXX с супругой и сыном. Ранее с 2012 по 2023 г. проживал по адресу: XXXX у родителей. С 2016 г. работает в в/ч XXXX «Рембатальон» XXXX. Характеризуется положительно.
Допустимых и достаточных доказательств проживания ответчика в спорном жилом помещении в спорный период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, наличия у него задолженности в период с 2012 по 2017 г. до момента принятия дома в управление истца, а также доказательств пользования ответчиком жилищно-коммунальными услугами в заявленный в иске период образования задолженности истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем обязанности нанимателя не могут быть возложены на ответчика за указанное жилое помещение, в котором он не проживает и не зарегистрирован.
При этом при установленных судом обстоятельствах, факт отсутствия в ФГАУ «Росжилкомплекс» документов о сдаче жилого помещения не имеет юридического значения для рассмотрения спора.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 105366,12 руб., пени в сумме 22608,82 руб. удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.А.Сердюк
Мотивированное решение изготовлено 09.07.2025.