УИД: 61RS0033-01-2022-002411-67

Дело № 2-1738/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Зерноград 25 октября 2022 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Крат А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Зерноградского городского поселения к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 чу, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии ограничения права муниципальной собственности и прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Зерноградского городского поселения обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и третьим лицам, мотивировав свои требования тем, что между Администрацией Зерноградского городского поселения (Сторона 2) и ответчиками (Сторона 1) было заключено соглашение № от 16.12.2020 об изъятии жило помещения в многоквартирном жилом доме для муниципальных нужд Зерноградского городского поселения. Согласно п. 1.1 раздела 1 соглашения Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороне 2 изымаемое недвижимое имущество – жилое помещение, состоящее их одной комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 15,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащие Стороне 1 на праве собственности (доли в праве), а Сторона 2 в срок до 31.12.2020 после подписания указанного соглашения обязуется выплатить Стороне 1 сумму возмещения путем перечисления денежных средств по <данные изъяты> руб. каждому ответчику за принадлежащие им по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. При регистрации права собственности муниципального образования «Зерноградское городское поселение» в Управлении Росреестра по Ростовской области была сделана запись об обременении в пользу ответчиков «ипотека в силу закона». Обязательство муниципальным образованием по оплате стоимости жилого помещения исполнены в полном объеме. Ответчики после выплаты им вышеуказанных сумм с заявлениями о прекращении ограничения права на объект недвижимости и обременении объекта недвижимости в Управление Росреестра по <адрес> не обращались. В адрес ответчиков истцом направлялись уведомления о необходимости в срок до 18.04.2022 обратиться в МАУ МФЦ Зерноградского района либо в другое учреждение МФЦ для подачи заявления о прекращении ограничения права на объект недвижимости и обременения объекта недвижимости в отношении указанного жилого помещения, однако указанные уведомления ответчики не получили, и с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган не обратились. Поскольку ответчики уклонились от явки в регистрирующие органы для подачи заявления о снятии обременения, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу граждан ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в отношении жилого помещения, общей площадью 15,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение (на плане БТИ) №.

Представитель истца, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом, от представителя истца поступило заявления о рассмотрении дела без участия представителя Администрации Зерноградского городского поселения (л.д. 48), ответчики о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отношении неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 16.12.2020 между ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (Сторона 1) и истцом Администрацией Зерноградского городского поселения в лице главы Администрации Зерноградского городского поселения ФИО5, действующего на основании Устава (Сторона 2) было заключено соглашение № об изъятии жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке, для муниципальных нужд Зерноградского городского поселения Зерноградского района Ростовской области (л.д. 5-6).

Согласно п. 1.1 раздела 1 указанного соглашения Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороне 2 изымаемое недвижимое имущество, жилое помещение, состоящее их одной комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 15,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, жилое помещение (на плане БТИ) №, находящееся в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащие Стороне 1 на праве собственности (доли в праве), а Сторона 2 в срок до 31.12.2020 после подписания указанного соглашения обязуется выплатить Стороне 1 сумму возмещения за объект путем перечисления денежных средств по <данные изъяты> руб. каждому ответчику за принадлежащие им по ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Объект изымается для муниципальных нужд с целью организации сноса аварийного многоквартирного дома (л.д. 5).

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

23.12.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация вышеуказанного соглашения и права собственности муниципального образования «Зерноградское городское поселение», регистрационная запись №, на жилое помещение, состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире, площадью 15,1 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Одновременно с регистрацией права собственности на указанное жилое помещение на основании указанного соглашения было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись №, со сроком действия с 23.12.2020 по 31.12.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.09.2022 (л.д. 18-21).

Согласно указанного соглашения Администрацией Зерноградского городского поселения ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 24.12.2020 были перечислены по <данные изъяты> руб. каждому на расчетные счета, указанные в соглашении, что подтверждается платежными поручениями № от 24.12.2020, № от 24.12.2020, № от 24.12.2020, № от 24.12.2020 соответственно (л.д. 7-10).

После выполнения Администрацией Зерноградского городского поселения условий соглашения № от 16.12.2020 по выплате сумм возмещения за жилое помещение ответчики с заявлениями о прекращении ограничения права и обременения объекта недвижимости в регистрирующий орган не обратились, в связи с чем 23.03.2022 в их адрес было направлено соответствующее уведомление с предложением в срок до 18.04.2022 обратиться в МАУ МФЦ Зерноградского района либо в другое учреждение МФЦ для подачи заявления о прекращении ограничения права на объект недвижимости и обременения объекта недвижимости в отношении указанного жилого помещения, однако данное уведомление ответчиками получено не было, и с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган они до настоящего времени не обратились (л.д. 11-17).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Частью 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании имеющихся по делу доказательств, судом установлено, что истцом Администрацией Зерноградского городского поселения исполнены все договорные обязательства, сохранение записи о наличии в отношении жилого помещения обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на пользование и распоряжением данным имуществом, в связи с чем ипотека подлежит прекращению, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Зерноградского городского поселения к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 чу, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии ограничения права муниципальной собственности и прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ча в отношении жилого помещения, площадью 15,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. Ленина, д. 6, кв. 1, жилое помещение (на плане БТИ) №

Разъяснить, что согласно ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.А. Исаян

Мотивированный текст решения изготовлен 01.11.2022.