РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 – 165 / 2023

УИД 26RS0006-01-2023-000176-73

31 мая 2023 года село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мамонова С.С.,

при секретаре Лабуренко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к территориальному отделу администрации Арзгирского муниципального округа <адрес> в <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к территориальному отделу администрации Арзгирского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел в собственность у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 20 000 рублей. ФИО5 получив денежные средства, выбыла из <адрес> и из <адрес> в неизвестном направлении, место проживание её ему не было известно. Более 20 лет он пользуется купленной недвижимостью как своей собственностью, как добросовестный покупатель, за счет собственных денежных средств благоустраивал земельный приусадебный участок, обустроил подворье, отремонтировал крышу, забор и ворота, сделал ремонт жилого помещения, заменил электропроводку, платит коммунальные платежи, оформил технические документы на домовладение. Государственную регистрацию вышеуказанного домовладения и земельного участка своевременно не переоформил, в связи с тем, что невозможно было найти прежнего собственника. Продажа домовладения и земельного участка не была оспорена сторонами, не опротестована прокурором и являлась действительной правовой сделкой. Спора о праве не было. Собственником жилого дома и земельного участка по похозяйственной книге значится умершая ФИО5 С момента покупки недвижимости стал использовать земельный участок по назначению: для ведения личного подсобного хозяйства, а жилой дом оформить в собственность не представляется возможным, в виду того, что бывшие собственники своевременно не произвели регистрацию спорных объектов недвижимости.

Просил признать за ним право собственности по приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и является основанием для внесения записи в Государственный кадастровый учет недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образов, ходатайствовал о рассмотрении иска в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> извещены о времени и дате рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Третье лицо не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус по <адрес>ному нотариальному округу ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика территориального отдела администрации Арзгирского муниципального округа в <адрес> края извещенный о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений об удовлетворении исковых требований нее имеют, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле.

Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно справки территориального отдела администрации Арзгирского муниципального округа <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение расположенное по адресу: <адрес> на основании записи от 1991 г. в похозяйственной книги №, лицевой счет <***> принадлежит умершей ФИО2 (л.д. 19, 21)

Также согласно выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-1996 г.г., лицевой счет № о наличии прав на земельный участок, выписки из сводной таблицы результатов инвентаризации и оценки земель индивидуального сектора <адрес> и свидетельства о праве собственности на землю, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 000 кв.м. на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 12, 14, 15, 16)

На основании постановления главы муниципального образования села <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № нумерация домовладения по <адрес> изменено на № (л.д. 17)

Согласно выписки ЕГРН правообладателем земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый № расположенного <адрес>, является ФИО5 (л.д. 36-37)

В соответствии со сведениями ГУП СК «<адрес>имущество», техническим паспортом на недвижимое имущество – жилой дом инвентарный №, расположенного <адрес> год постройки – 1965 г., право собственности не зарегистрировано. (л.д. 22-35)

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 20 000 рублей взаиморасчет между сторонами произведен полностью, спора о праве не имеется. Продажа домовладения и земельного участка не была оспорена сторонами. (л.д. 18)

ФИО5 согласно актовой записи о смерти № умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-62).

После смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №, наследство принято наследником по закону сестрой ФИО6 Свидетельство о праве на наследство наследницей не получено. Сведениями о составе наследственного имущества не располагает (л.д. 63)

Таким образом, судом установлено, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное ФИО1, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и ст. 131 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что граждане, которые владеют недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным приобретают право собственности на это имущество. К указанному периоду времени можно присоединить все то время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной, давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки

или перехода права собственности и т.п.).

Добросовестность, открытость и непрерывность владения ФИО1 домовладением и земельным участком по <адрес> белее 20 лет, не оспаривается, нашла подтверждение исследованными в судебном заседании доказательствами, справкой выданной территориальным отделом администрации Арзгирского муниципального округа <адрес> в <адрес>, регистрацией по месту жительства, чеками об оплате коммунальных платежей (л.д. 40-42)

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми и достаточными в их совокупности доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что по правилам ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, суд находит требования подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить права ФИО1 невозможно.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку ответчиком не чинилось препятствий в реализации прав истца, суд не находит оснований ко взысканию с ответчика понесенных истцом при подаче иска судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к территориальному отделу администрации Арзгирского муниципального округа <адрес> в <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом литер А, общей площадью 38,6 кв. м., жилой площадью 37,2кв.м., площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 43,2 кв.м, земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв. м, адрес (местоположение): <адрес>, Арзгирский муниципальный округ, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом литер А, общей площадью 38,6 кв. м., жилой площадью 37,2кв.м., площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 43,2 кв.м, земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв. м, адрес (местоположение): <адрес>, Арзгирский муниципальный округ, <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и является основанием для постановке на кадастровый учет и внесения записи в Государственный кадастровый учет недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.

Судья С.С. Мамонов