Дело №
УИД 26RS0№-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2022 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Мавряшиной Е.А., при секретаре судебного заседания Годовых А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании без ведения аудиопротоколирования в помещении Кисловодского городского суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе доли и признании права собственности на блокированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Кисловодский городской суд с иском к ФИО3, ФИО4 с указанными исковыми требованиями, сославшись на следующее. Истцы являются собственниками (в равных долях) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . Указанный жилой дом состоит из основного строения литер «А», общей площадью 157,3 кв.м. В жилом доме литер «А» истцы пользуются следующими помещениями: пом. № (жилая комната) площадью 13,5 кв.м., пом. № (кухня) площадью 7,0 кв.м., пом. № (санузел) площадью 5,0 кв.м., пом. № (коридор) площадью 8,4 кв.м., пом. № (прихожая) площадью 9,0 кв.м., пом. № (жилая комната) площадью 14,9 кв.м., пом. № (жилая комната) площадью 11,6 кв.м., пом. № (подвал) площадью 6,5 кв.м.
В пользовании ответчиков ФИО3, ФИО4 находятся следующие помещения: пом. № (жилая комната) площадью 14,1 кв.м., пом. № (жилая комната) площадью 11,4 кв.м., пом. № (жилая комната) площадью 9,5 кв.м., пом. № (коридор) площадью 3,2 кв.м., пом. № (санузел) площадью 5,6 кв.м., пом. № (кухня ) площадью 9,4 кв.м., пом. № (коридор) площадью 6,1 кв.м., пом. № (прихожая) площадью 9,0 кв.м., пом. №(коридор) площадью 4,1 кв.м., пом. № (подвал) площадью 9 кв.м.
Кроме того, в пользовании истцов находятся хозпостройки лит. Г (гараж), лит. Г1 (кухня), лит. Г2, Г4 (сараи), лит. Г8 (навес).
Земельный участок, на котором расположены вышеуказанные строения принадлежит истцам и ответчикам на праве пожизненного наследуемого владения. Право зарегистрировано в ЕГРН 08.10.2012г. Порядок пользования данным земельным участком между ними давно сложился, внутренние границы определены и огорожены заборами.
Учитывая, что принадлежащие истцам помещения, имеют отдельный вход и фактически изолированы от помещений ответчика капитальными стенами, а также расположены на отдельном земельному участке, истцы полагают возможным разделить указанный жилой дом. Истцы, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, просили суд признать жилой дом литер «А» домом блокированной застройки, состоящим из двух независимых жилых блокированных домов, образуемых следующими группами помещений:
блок №: пом. № (жилая комната) площадью 13,5 кв.м., пом. № (кухня) площадью 7,0 кв.м., пом. № (санузел) площадью 5,0 кв.м., пом. № (коридор) площадью 8,4 кв.м., пом. № (прихожая) площадью 9,0 кв.м., пом. № (жилая комната) площадью 14,9 кв.м., пом. № (жилая комната) площадью 11,6 кв.м., пом. № (подвал) площадью 6,5 кв.м.
блок №: пом. № (жилая комната) площадью 14,1 кв.м., пом. № (жилая комната) площадью 11,4 кв.м., пом. № (жилая комната) площадью 9,5 кв.м., пом. № (коридор) площадью 3,2 кв.м., пом. № (санузел) площадью 5,6 кв.м., пом. № (кухня) площадью 9,4 кв.м., пом. № (коридор) площадью 6,1 кв.м., пом. № (прихожая) площадью 9,0 кв.м., пом. №(коридор) площадью 4,1 кв.м., пом. № (подвал) площадью 9 кв.м.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении дела не ходатайствовали.
Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в отсутствие либо об отложении дела не ходатайствовала.
В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО3, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали с учетом заключения судебной экспертизы.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон и их представителей.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании достоверно установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 принадлежит совокупно 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (выданного нотариусом ФИО6, реестр. №) и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
По данным технического паспорта, выданного ГБУ СК «имущество», площадь жилого дома литер «А» по адресу: , составляет 157,3 кв.м.
Разрешая исковые требования истцов о выделе доли из общего имущества жилого дома суд руководствуется нижеследующим.
На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.
В силу ст. ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.80 года "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности "(в редакции от 6.02.2007 года) п. 7 разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Следовательно, при выделе доли в натуре суд должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Раздел домовладения осуществляется по общей площади помещений с образованием отдельных изолированных квартир, отвечающих требованиям строительных норм.
По смыслу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Виды объектов капитального строительства приведены законодателем, в том числе в ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки ".
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду Правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
С целью правильного разрешения спора по делу была назначена и проведена судебная строительно - техническая экспертиза.
Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы №-с/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертами ООО «Северо-Кавказское экспертное учреждение «Феникс», выдел долей истцов ФИО1, ФИО2 из права на жилой дом литер «А», расположенного по адресу , в самостоятельное домовладение, с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм без несоразмерного ущерба имуществу (невозможность использования части жилого дома и земельного участка по целевому назначению, существенное ухудшение технического состояния, снижение материальной ценности), удобства пользования, отвечающий требованиям технических норм и правил, а также обеспечивающий каждому владельцу доступ к принадлежащим совладельцам частям дома, хозяйственным постройкам, иным устройствам и инженерным сооружениям для их эксплуатации и поддержания в исправном состоянии, с учетом фактического пользования домом - возможен.
Эксперты пришли к выводу о том, что определенные к выделу (экспертным путем) части жилого дома литера «А» по адресу обладают признаками части жилого дома блокированной застройки, приведенными в ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ.
В случае выдела долей истцов, признание этого жилого дома домом блокированной застройки - возможно.
Экспертами предложен вариант раздела жилого дома литер «А» по адресу , по варианту предложенному в исковом заявлении.
Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы №-с/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертами ООО «Северо-Кавказское экспертное учреждение «Феникс», суд приходит к выводу о том, что указанное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключение содержит в себе все необходимые расчеты, подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, является последовательным, полным, научно обоснованным и не допускает неоднозначного толкования. В обоснование сделанных выводов эксперты указывают на применение методов исследований, на объективные исходные данные, полученные, в том числе, в результате визуального осмотра спорного объекта, а также на результаты произведенных необходимых замеров с помощью технических средств. Экспертиза проведена на основании определения суда, эксперты имеют соответствующее образование, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела.
Доказательств неправильности и недостоверности проведенной экспертизы сторонами не представлено, равно как и не представлено каких-либо документов и доказательств, которые могли бы опровергнуть, или поставить под сомнение заключение экспертов.
Выводы, содержащиеся в экспертном заключении, не вызывают у суда сомнений в их правильности и объективности.
Исходя из изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, при разрешении спора по существу суд полагает возможным положить указанное экспертное заключение в основу принятого решения.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать жилой дом литер «А» кадастровый №, расположенный по адресу: домом блокированной застройки, состоящим из двух независимых жилых блокированных домов, образуемых следующими группами помещений:
блок № - пом. № (жилая комната) площадью 13,5 кв.м., пом. № (кухня) площадью 7,0 кв.м., пом. № (санузел) площадью 5,0 кв.м., пом. № (коридор) площадью 8,4 кв.м., пом. № (прихожая) площадью 9,0 кв.м., пом. № (жилая комната) площадью 14,9 кв.м., пом. № (жилая комната) площадью 11,6 кв.м., пом. № (подвал) площадью 6,5 кв.м., общей площадью 75,9 кв.м.
блок № - пом. № (жилая комната) площадью 14,1 кв.м., пом. № (жилая комната) площадью 11,4 кв.м., пом. № (жилая комната) площадью 9,5 кв.м., пом. № (коридор) площадью 3,2 кв.м., пом. № (санузел) площадью 5,6 кв.м., пом. № (кухня ) площадью 9,4 кв.м., пом. № (коридор) площадью 6,1 кв.м., пом. № (прихожая) площадью 9,0 кв.м., пом. №(коридор) площадью 4,1 кв.м., пом. № (подвал) площадью 9 кв.м., общей площадью 81,4 кв.м.
Выделить в собственность в равных долях ФИО1 в счет 1/4 доли и ФИО2 в счет 1/4 доли в праве общей долевой собственности блокированный жилой дом, состоящий из помещений: пом. № (жилая комната) площадью 13,5 кв.м., пом. № (кухня) площадью 7,0 кв.м., пом. № (санузел) площадью 5,0 кв.м., пом. № (коридор) площадью 8,4 кв.м., пом. № (прихожая) площадью 9,0 кв.м., пом. № (жилая комната) площадью 14,9 кв.м., пом. № (жилая комната) площадью 11,6 кв.м., пом. № (подвал) площадью 6,5 кв.м., общей площадью 75,9 кв.м., а также хозпостройки лит. Г (гараж), лит. Г1 (кухня), лит. Г2, Г4 (сараи), лит. Г8 (навес), расположенные по адресу: .
Решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый паспорта, иную техническую документацию, а так же для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Мавряшина Е.А.