к делу № 2- 111/2022

23RS0008-01-2021-003200-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года город Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Черепова Р.В.,

при секретаре Григорян В.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3,

представителя администрации МО Белореченский район Краснодарского края ФИО4 по доверенности 01-32/ 990 от 01.09.2021 года, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО3 об установлении границ земельного участка и признании недействительными материалов межевания,

установил :

ФИО5 обратился в Белореченский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 об установлении границ земельного участка и признании недействительными материалов межевания, в котором просит признать недействительным материалы межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в части указания местоположения границ земельного участка и исключить сведения из государственного кадастра, обязать снести все сооружения, взыскать с ответчика стоимость услуг ИП ФИО6 и моральный ущерб в размере 5000 рублей.

В обоснование иска, он указал, что с на основании договора купли-продажи недвижимости от (дата) ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2040 кв. м, расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером 23:39:0203001:0012. ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 23:39:0203001:91. В ходе проведения землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:39:0203001:91 ответчиком были установлены его границы, которые не были в соответствии с требованиями ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от (дата) №221-ФЗ согласованы с ним (истцом) и не соответствуют фактическим границам на местности. Границы земельных участков его и ответчика на местности не изменялись и сторонами не согласовывались. В результате проведения оспариваемого межевания земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:39:0203001:91 границы земельного участка истца были смещены, конфигурация земельного участка изменилась и более не соответствует определенной техническим паспортом <адрес> от (дата), составленным Белореченским бюро технической инвентаризации. Инициировав землеустроительные работы в отношении своего земельного участка, он 03.03.2020г. заключил договор № с ИП ФИО7, по результатам чего получил заключение, в котором подтверждается несоответствие кадастровых границ земельного участка фактическим. Ранее им мероприятий по межеванию земельного участка не проводилось, а владение земельным участком осуществлялось в фактических границах, определенных и утвержденных на момент заключения договора купли-продажи в 2001г. В настоящий момент ответчиком начаты работы по установке ограждения территории с самовольным присвоением его части территории земельного участка. Просьбы к ответчику прекратить самовольный захват земли и строительство несогласованных сооружений на его территории, ни к чему не привели. В связи с незаконно проведенным межеванием участка ответчика и установкой ограждения на территории, не принадлежащей ответчику, он лишен законного права пользования своей собственностью в границах, определенных договором купли-продажи недвижимости от 21.09.2001г. и техническим паспортом домовладения № по <адрес> от 13.09.2001г.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признала, показала, что она купила земельный участок в 90х годах в тех границах, которые существуют и сейчас. Она не занимала часть земельного участка истца, установила ограждение на своем земельном участке, просит в иске отказать.

Представитель администрации муниципального образования <адрес> считает, что реестровая ошибка в сведениях о спорных земельных участках, пересечение, наложение границ - отсутствует. Экспертом подчеркивается, что пересечения, наложения границ земельных участков с к/н 23:39:0203001:91 и 23:39:0203001:12 - отсутствуют. Основания для удовлетворение исковых требований, отсутствуют.

Выслушав участников процесса, эксперта, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из существа права собственности, за собственником имущества закреплено право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом (ст.209 ГК РФ).

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые … здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 п.2).

Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (в ред. от 25.12.2018 г.) «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, …и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, … и которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с подпунктом 7 ч.1 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, если иное не следует из настоящего ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст.21 названного ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка необходимо провести кадастровые работы по его межеванию, в порядке, установленном ч.10 ст.22 Закона о регистрации, по результатам которых должен быть составлен межевой план по уточнению границ такого земельного участка.

Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.09.2001г. и выписке из ЕГРН от 22.04.2022г. ФИО5 является собственником з/участка площадью 2040 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.04.2022г. ФИО3 является собственником з/участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно заключению судебного эксперта № ЗУ-09/22 от (дата), фактическое местоположение на местности границ земельного участка с кадастровым номером 23:39:0203001:12, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям о местоположении его границ, содержащимся в ЕГРН, при этом пересечения и наложения границ земельных участков с кадастровым номером 23:39:0203001:12 и 23:39:0203001:91 отсутствуют, т.е. реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:39:0203001:12, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

Фактическое местоположение на местности границ земельного участка с кадастровым номером 23:39:0203001:91, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям о местоположении его границ, содержащимся в ЕГРН, при этом пересечения и наложения границ земельных участков с кадастровым номером 23:39:0203001:12 и 23:39:0203001:91 отсутствуют, т. е. реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:39:0203001:91, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствует.

Для восстановления площадей земельных участков с кадастровым номером 23:39:0203001:12, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 23:39:0203001:91, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие сведениям ЕГРН необходимо привести фактические границы указанных земельных участков в соответствие сведениям ЕГРН (л.д.36-69).

Оснований ставить под сомнение заключение эксперта у суда не имеется, в связи с чем, суд считает возможным положить его в основу своего решения.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО8, которая пояснила, что реестровая ошибка в сведениях о спорных земельных участках, пересечение, наложение земельных участков с к/н 23:39:0203001:91 и 23:39:0203001:12 – отсутствуют.

Принимая во внимание возникшие правоотношения сторон и положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования не нашли свое документальное подтверждение в судебном заседании, что является основанием, согласно ст.ст.209,304 ГК РФ, положений ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в удовлетворении иска отказать, ввиду отсутствия реестровой ошибки в сведениях о спорных земельных участках, пересечение, наложение земельных участков с к/н 23:39:0203001:91 и 23:39:0203001:12.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ФИО5 к ФИО3 об установлении границ земельного участка и признании недействительными материалов межевания, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 08 ноября 2022 года.

Судья: Черепов Р.В.