Дело № 2-1392/2025
89RS0004-01-2025-001094-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2025 года г. Новый Уренгой
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Черепанова А.В.,
при секретаре Дегтеренко Л.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
Департамент имущественных отношений Администрации г.Новый Уренгой обратился в Новоуренгойский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.
Иск мотивирован тем, что между сторонами заключен договор аренды от 17 ноября 2020 года № НУ-303-20 земельного участка с кадастровым номером <суммы изъяты> площадью 351 кв. м, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, занятого нежилым зданием, на срок с 1 ноября 2020 года до 1 ноября 2069 год. Государственная регистрация ограничения права на основании Договора произведена 25 декабря 2020 года. Обязательства по уплате арендных платежей ответчик исполняет ненадлежащим образом. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность: по арендной плате за период с 1 октября 2021 года по 31 декабря 2024 год в размере 427 705 рублей 30 копеек, по пене за период с 11 декабря 2021 года по 31 декабря 2024 год в размере 92 071 рубль 05 копеек. В адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения, задолженность не погашена. Просят взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 17 ноября 2020 года № НУ-303-20 по арендной плате в размере 427 705 рублей 30 копеек, по пене в размере 92 071 рубль 05 копеек.
Истец Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, ранее в суд от представителя истца ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия представителя истца.
Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, своих представителей для участия в рассмотрении дела в суд не направила.
Исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно Уставу, департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя является исполнительным органом местного самоуправления, уполномоченным осуществлять права собственника муниципального имущества. Следовательно, ему принадлежит право обращения в суд с исками, связанными с находящимся в ведении муниципального образования город Новый Уренгой имуществом.
Как установлено, 17 ноября 2020 года между департаментом имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка № НУ-303-20, согласно которому арендодатель - департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Нового Уренгоя предоставил, а арендатор – ФИО1 приняла в аренды земельный учсток из земель населенных пунктов, имеющий: вид разрешенного использования – магазины; кадастровый номер: <суммы изъяты>; площадью 351 кв.м.; целевое использование – занятый объектом недвижимого имущества «Нежилое здание, здание «Контора» с кадастровым номером <суммы изъяты>, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке.
Срок аренды земельного участка установлен с 1 ноября 2020 года по 1 ноября 2069 год (п. 2.1 договора № НУ-303-20.
П.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5 договора № НУ-303-20 установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату согласно расчёту, являющемуся неотъемлемой частью договора. Арендная плата начинает исчисляться с 1 ноября 2020 года. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально. Неиспользование арендатором земельного участка в соответствии с целями его предоставления не является основанием для невнесения арендной платы.
На основании ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 608, п.п. 1,2 ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В соответствии с п. 2 ст. 22, ст. 42, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Ответчик ФИО1, пользуясь земельным участком, предоставленным по договору № НУ-303-20, арендную плату надлежащим образом не вносила, в связи с чем, за ней образовалась задолженность по указанному договору с 1 октября 2021 года по 31 декабря 2024 год в размере 427 705 рублей 30 копеек.
Расчёт задолженности, представленный истцом по договору аренды земельного участка, судом проверен, признан верным, соответствующим условиям договора и действующему законодательству.
Также суд учитывает, что правильность расчёта, произведённого истцом, а также наличие задолженности по договору № НУ-303-20, не оспаривается ответчиком.
На основании изложенного, суд считает установленным, что задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17 ноября 2020 года № НУ-303-20 за период с 1 октября 2021 года по 31 декабря 2024 год в размере 427 705 рублей 30 копеек.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений (п. 1 ст. 56 ГПК РФ).
Ответчик ФИО1 арендную плату по договору аренды земельного участка от 17.11.2020 № НУ-303-20 в рассматриваемый период времени не вносила, доказательств отсутствия задолженности по договору аренды в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представила.
Поскольку материалами дела задолженность ответчика подтверждена, доказательств обратного в суд не представлено, то задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2021 года по 31 декабря 2024 год в размере 427 705 рублей 30 копеек, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.
Кроме того, в рамках настоящего гражданского дела истец просит взыскать с ответчика ФИО1 пени.
В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Платность использования земли закреплена в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом установлена ст. 614 ГК РФ.
На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, кредитор вправе требовать с должника уплаты неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пункт 6.2 Договора устанавливает пеню за неуплату арендатором арендной платы в установленные сроки в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
С учётом того, что судом признаются доказанными факты использования ответчиком ФИО1 земельного участка, наличия задолженности, то у истца возникает право требовать пени по указанному договору аренды земельного участка.
Расчёт пени произведён, исходя из суммы долга по соответствующему платежу, периодов просрочки платежей, процентной ставки пени, установленной договором и действующим законодательством. Проверив расчёт суммы пени - правильность определения истцом количества дней просрочки, алгоритм арифметических действий, применяемый процент, суд признаёт его верным и соответствующим условиям договора и действующему законодательству.
Суд не находит оснований для применения норм статьи 333 ГК РФ об уменьшении неустойки, поскольку подобное ходатайство стороной ответчика не заявлялось.
В связи с этим, с учётом положений ст. 196 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу истца за период с 11 декабря 2021 года по 31 декабря 2024 год подлежит взысканию неустойка в размере 92 071 рубль 05 копеек.
Как следует из материалов дела, истец первоначально обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды.
26 января 2022 года мировым судьей судебного участка № 2 судебного района города окружного значения Новый Уренгой был выдан судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 задолженности по договору аренды за период с 1 ноября 2020 года по 30 сентября 2021 год в размере 163 374 рубля 23 копейки, пени за период с 18 ноября 2020 года по 30 сентября 2021 года в размере 2 860 рублей 09 копеек.
Однако, ФИО1 до настоящего времени задолженность не погасил.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 3 и 9 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд с настоящим иском в размере 15 395 рублей 53 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Иск Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2021 года по 31 декабря 2024 год в размере 427 705 рублей 30 копеек, пени за период с 11 декабря 2021 года по 31 декабря 2024 год в размере 92 071 рубль 05 копеек.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в доход местного бюджета муниципального образования город Новый Уренгой государственную пошлину в размере 15 395 рублей 53 копейки.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Новоуренгойский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.В. Черепанов
Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2025 года.