77RS0012-02-2025-014755-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9958/2025 по иску ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 5 434 280,13 руб, проценты за пользование кредитом в размере 39,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 644 950,14 рублей, начиная с 27.09.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства, пени размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 4 644 950,14 рублей, начиная с 16.07.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 82 039,96 руб., обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру, кадастровый номер ..площадь 45,30 кв.м., расположенную по адресу: .., путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 8 228 800 рублей.

В обоснование иска истец указал, что 31.07.2023 г. ФИО1 заключил с АО «Банк БЖФ» кредитный договор …, согласно которому были предоставлены денежные средства.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер Кредита - 4 658 000,00 рублей (согласно п. 1 Кредитного договора); аннуитетный платеж — ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п. 19 Кредитного договора;

срок Кредита - 302 месяца (согласно и. 2 Кредитного договора); проценты за пользование Кредитом - 39,99 % годовых (согласно п.4 Кредитного договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 13 Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <...> (выдана закладная). Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере - 4 658 000,00 рублей на текущий счет Ответчика (в соответствии с и. 1,20 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по- своему усмотрению. Таким образом, Истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевскип-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет». В связи с неисполнением Ответчиком пунктов 2, 4, 7, 20 Кредитного договора, Истцом заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. В требовании Ответчику предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору уплатив остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени. Однако, со стороны ответчика указанное требование не исполнено. Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 5 434 280,13 рублей, включая: 4 644 950,14 рублей - сумма основного долга; 700 572,31 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 1 044,73 рублей - сумма процентов за просроченный основной долг; 222,06 рублей — сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 11 269,02 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 76 221,87 рублей - начисленные проценты.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из письменных материалов дела, 31.07.2023 г. ФИО1 заключил с АО «Банк БЖФ» кредитный договор № .. согласно которому были предоставлены денежные средства.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

размер Кредита - 4 658 000,00 рублей (согласно п. 1 Кредитного договора);

аннуитетный платеж — ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п. 19 Кредитного договора;

срок Кредита - 302 месяца (согласно и. 2 Кредитного договора);

проценты за пользование Кредитом - 39,99 % годовых (согласно п.4 Кредитного договора);

ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 13 Кредитного договора);

обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: ..

Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере - 4 658 000,00 рублей на текущий счет Ответчика (в соответствии с п. 1,20 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по- своему усмотрению.

Таким образом, Истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.

В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевскип-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет».

В связи с неисполнением Ответчиком пунктов 2, 4, 7, 20 Кредитного договора, Истцом заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита.

В требовании Ответчику предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору уплатив остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени. Однако, со стороны ответчика указанное требование не исполнено.

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору по состоянию на 15.07.2025 года составляет 5 434 280,13 рублей, включая: 4 644 950,14 рублей - сумма основного долга; 700 572,31 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 1 044,73 рублей - сумма процентов за просроченный основной долг; 222,06 рублей — сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 11 269,02 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 76 221,87 рублей - начисленные проценты..

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательство, возникшее из кредитного договора, заключенного 31.07.2023 г. года между ним и АО «Банк БЖФ», выразившееся в невозвращении части кредита и процентов за пользование кредитом, и находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 5 434 280,13 руб.

По правилам п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в порядке п. 1 ст. 349 ГК РФ подлежат удовлетворению путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно, недвижимое имущество - квартиру, кадастровый номер 77:04:0002002:2673, площадь 45,30 кв.м., расположенную по адресу: <...>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 8 228 800 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о реализации недвижимое имущество - квартиру, кадастровый номер …, площадь 45,30 кв.м., расположенную по адресу: … путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 8 228 800 рублей, начальная продажная стоимость заложенного имущества в рассматриваемом случае определяется следующим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения, обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.п. 4 п.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость объекта недвижимости, на которую Истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № .. от 16.07.2025 г. равной 10 286 000 рублей. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 10 286 000 х 80%= 8 228 800 рублей.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату расходов по государственной пошлине.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 82 039,96 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 А.в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» (ИНН .. задолженность по кредитному договору № .. от 31.07.2023 года в размере 5 434 280,13 руб., проценты за пользование кредитом в размере 39,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 644 950,14 рублей, начиная с 27.09.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства, пени размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 4 644 950,14 рублей, начиная с 16.07.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 82 039,96 руб., а всего – 5 516 320,09 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - недвижимое имущество - квартиру, кадастровый номер .., площадь 45,30 кв.м., расположенную по адресу: .. путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 8 228 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2026 года.

Судья: