<данные изъяты>

Дело № 2-4680(2022)

УИД: 59RS0005-01-2022-005052-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми

в составе: председательствующего судьи Кондратюк О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пирожковой В.Е.,

при участии старшего помощника прокурора Молчановой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г. Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО2 о взыскании размера возмещения, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании размера возмещения, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности. В обоснование требований указала, что 1-комнатная квартира, площадью 23,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 Так же собственникам жилых помещений в доме по <адрес> г. Перми принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 4657 кв.м по <адрес>, г. Перми. Заключением МВК при администрации Мотовилихинского района г. Перми № от 22.12.2015, ст. 32 ЖК РФ начальником УЖО администрации г. Перми издано распоряжение от 05.02.2016 № о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Собственникам жилым помещений предписано освободить занимаемые помещения и снести аварийный дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника земельных отношений администрации г. Перми от 30.03.2022 № согласно которому изъят земельный участок с кадастровым №, общей площадью 4657 кв.м. под многоквартирным домом. Распоряжением начальника управления от 11.04.2022 № Об изъятии жилых помещений по <адрес> которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 1-комнатной <адрес> площадью 23,4 кв.м. Согласно отчету от 21.03.2022 №, выполненному ООО «Оценка-Консалтинг»., рыночная стоимость 1-комнатной квартиры, площадью 23,4 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый №), составляет 1 728 300 руб. Согласно справке от 04.04.2022г. №-ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 68 440,50 руб. (в том числе 60 490, 50 руб. – услуги риэлтора. 7 950 руб. – услуги грузоперевозок и грузчиков).

Просили взыскать с администрации г. Перми в пользу ФИО2 размер возмещения в сумме 1 796 740 рублей за 1-комнатную квартиру, площадью 23,4 кв.м по адресу: <адрес> а так же за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 4 657 кв.м по <адрес>, г. Перми. Прекратить право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение, признать утратившей право пользования, выселить ФИО2 из спорного жилого помещения, признать право собственности за МО г. Пермь.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования. Просит взыскать с истца пользу ответчика размер возмещения в сумме 1 873 900 руб. за 1-комнатную квартиру, площадью 23,4 кв.м по адресу: <адрес>, а так же за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 4 657 кв.м по <адрес>, г. Перми, убытки в размере 80 000 руб., стоимость работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пропорционально размеру принадлежащего ответчику жилого помещения, в размере 133 200 руб., установленные заключением судебной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в части определения выкупной стоимости объекта, указав, что не сможет приобрести аналогичное жилое помещение на предложенную истцом компенсацию. Указал, что он ознакомлен с экспертным заключением, оспаривать заключение не намерен, в очереди на улучшение жилищных условий не состоит, с заявлением о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого жилья к истцу не обращался.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора о необходимости частичного удовлетворения иска, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1,4,6,7,8.2,10 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры № площадью 23,4 кв.м., в том числе жилой 14,0 кв.м., кадастровый №, в по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Заключением межведомственной комиссии от 22.12.2015 № дом по <адрес> г. Перми признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 33).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 05.02.2016 № «О мерах по сносу жилого <адрес> города Перми», собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение шести месяцев с момента получения уведомления (л.д. 34).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 20.01.2022 № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> города Перми», принято решение об изъятии <адрес> площадью 23,4 кв.м.

28.01.2022г. Управлением жилищных отношений администрации г. Перми в адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение в связи с аварийностью дома, а также сноса дома, с приложением выше указанных распоряжений и проекта договора об изъятии жилого помещения (л.д. 36).

Распоряжением заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 30.03.2022 № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым №, площадью 4 657 кв.м. по <адрес> г. Перми.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 11.04.2022 № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> Мотовилихинского района города Перми», принято решение об изъятии <адрес> площадью 23,4 кв.м.

Договор об изъятии жилого помещения путем выкупа сторонами заключен не был, что свидетельствует о не достижении участниками правоотношений соглашения о способе и порядке возмещения, в связи с чем данный вопрос разрешается в судебном порядке.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету об оценке от 21.03.2022 №, выполненного ООО «Оценка-Консалтинг» рыночная стоимость квартиры площадью 23,4 кв.м. по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 1 728 300 руб.

В соответствии с ценовой справкой от 04.04.2022 №-ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 68 440,50 руб.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством РФ, или в судебном порядке не установлено иное (ст. 12 Федерального закона).

В подпункте «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» указано, что для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (ст. 79 ГПК РФ).

Судом в рамках рассмотрения дела по ходатайству представителя истца была назначена оценочная экспертиза, проведение экспертизы поручено частнопрактикующему эксперту-оценщику ФИО6 (л.д.112-115).

Согласно заключению эксперта по гражданскому делу № 2-4680/2022 от 02.12.2022г. №, выполненному частнопрактикующим оценщиком ФИО6, рыночная стоимость жилого помещения –квартиры общей площадью 23,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его долей в праве общей собственности на такое имущество, составляет 1 873 900 руб., величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, его изъятием, составляет 80 000 руб., величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома собственнику жилого помещения, по адресу: <адрес> в объеме работ, предусмотренных ст. 166 ЖК РФ, составляет 133 200 руб. Итого: 2 087 100 руб.

Согласно правовой позиции, выраженной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом ВС РФ 29.04.2014), в разделе «II. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в т. ч. упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Для определения рыночной стоимости жилого помещения суд принимает во внимание заключение эксперта ФИО6, поскольку у суда не имеется оснований не доверять заключению данного эксперта, заключение составлено квалифицированным экспертом, имеющим соответствующее образование в области оценочной деятельности и стаж работы, экспертное заключение не содержит в себе каких-либо неясностей и противоречий, соответствует требованиям федеральных стандартов оценки и положениям Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, данное экспертное заключение является актуальным на дату рассмотрения дела, при этом, срок действия отчета об оценке от 21.03.2022г. №, выполненному ООО «ОЦЕНКА-КОНСАЛТИНГ», представленного истцом, истек (21.09.2022г.).

Положениям гражданско-процессуального законодательства о заключении эксперта и может быть принято в качестве относимого и допустимого доказательства, подтверждающего размер возмещения за принадлежащее ответчику жилое помещение.

Учитывая изложенное, суд считает, что для определения выкупной стоимости жилого помещения, принадлежащего ФИО2, следует принять во внимание заключение судебной экспертизы, а именно в общем размере 2 087 100 руб. (1 873 900+ 80 000+ 133 200).

Таким образом, с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО2 следует взыскать выкупную цену за 1-комнатную квартиру общей площадью 23,4 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4 657 кв.м. по <адрес> г. Перми в размере 2 087 100 руб.

Как разъяснено в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Поскольку в пользу собственника ФИО2 взыскана выкупная цена за указанное жилое помещение, то следует прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4 657 кв.м. по <адрес>. Перми.

Признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4 657 кв.м. по <адрес> г. Перми.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино- мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Поскольку право собственности ответчика ФИО2 на спорное жилое помещение перешло к муниципальному образованию г. Пермь и иных предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования комнатой не имеется, то требование истца о признании ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением и выселении из спорной комнаты по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО2 выкупную стоимость в размере 1 873 900 рублей за 1-комнатную квартиру общей площадью 23,4 кв.м., в том числе жилой площадью 14,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе за земельный участок с кадастровым № площадью 4 657 кв.м по <адрес> г. Перми, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество; рыночную стоимость права требования возмещения убытков в размере 80 000 руб.; рыночную стоимость права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 133 200 руб., всего 2 087 100 руб.

После выплаты Муниципальным образованием г. Пермь в лице администрации г. Перми средств возмещения, прекратить право собственности ФИО2 на 1-комнатную квартиру общей площадью 23,4 кв. м., в том числе жилой площадью 14,0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 4 657 кв. м. по ул. Николая Быстрых, 17 в Мотовилихинском районе г. Перми.

Признать ФИО2 утратившим право пользования 1-комнатной квартирой общей площадью 23,4 кв.м., в том числе жилой площадью 14,0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 без предоставления другого жилого помещения из 1-комнатной квартиры общей площадью 23,4,0 кв.м., в том числе жилой площадью 14,0 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на 1-комнатную квартиру общей площадью 23,4 кв.м., в том числе жилой площадью 14,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, по <адрес> в Мотовилихинском районе г. Перми.

В удовлетворении остальной части исковых требований Муниципальному образованию г. Пермь в лице администрации г. Перми отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я : подпись

КОПИЯ ВЕРНА

С У Д Ь Я :