Дело №2-270/2023

УИД: 52RS0053-01-2023-000137-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кукушкина А.А.,

при секретаре Буяновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Дума Л.И. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Дума Л.И. об исправлении реестровой ошибки, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, было выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка КН №, находящегося по адресу: <адрес>, который принадлежит ответчику Дума Л.И.

Поскольку для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо отменить координаты земельного участка с кадастровым номером №, истец просит суд:

- признать наличие реестровой ошибки в результатах межевания земельного участка кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.

В качестве третьего лица, не заявляющего исковых требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: администрация Уренского муниципального округа Нижегородской области, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области, Управление Росреестра по Нижегородской области.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

С учетом изложенного, положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно положениям ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО1 по номеру государственной регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 52 АД № от 30.08.2012 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 01.12.2022 года при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, установлено, что согласно сведений ЕГРН границы данного земельного участка пересекают участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка.

Земельный участок с кадастровым номером № частично пересекает границы уточняемого земельного участка, что нарушает права собственника уточняемого земельного участка.

Обстоятельства, изложенные в заключении кадастрового инженера ФИО2, подтверждаются схемой расположения границ земельных участков №.

Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 22.02.2023 года, согласно которой земельный участок КН № расположен по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику Дума Л.И. по номеру государственной регистрации № от 17.09.2012 года, с указанием сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Следовательно, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Дума Л.И., допущена реестровая ошибка в записях ЕГРН.

Доводов и доказательств об отсутствии реестровой ошибки ответчиком не приведено, в материалы дела не представлено.

Согласно ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Основания возникновения гражданских прав предусмотрены статьей 8 ГК РФ. В статье 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав.

Ст.304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

В силу ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Наличие реестровой ошибки в координатах точек границ земельных участков и наличие наложения нарушает права истца ФИО1, как собственника недвижимого имущества.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приняв во внимание заключение кадастрового инженера ФИО2 от 01.12.2022 года, суд приходит к выводу, что земельный участок занимает территорию земельного участка КН № то есть, выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных кадастровых работ, выполненных при межевании земельного участка с КН №, спор о границах отсутствует.

Настоящим спором разрешаться вопрос исключительно технического характера, и исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 о признании реестровой ошибки и ее исправления путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и снятия графики земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Дума Л.И. об исправлении реестровой ошибки об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в результатах межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Уренский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 апреля 2023 года.

Судья А.А. Кукушкин