Дело № 2-258/2025 УИД 23RS0051-01-2024-002842-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тимашевск 13 января 2025 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего-судьи Ремизовой А.Б.,
при секретаре судебного заседания Курганской А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в Тимашевский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора ЦЖЗ <№> от <дд.мм.гггг>, взыскании денежных средств в размере 95 770,21 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о его времени и месте, о причине неявки не сообщила, в связи с чем, дело подлежит рассмотрению в ее отсутствие.
Суд, оценив доказательства, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-Ф «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.
В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложен на Министерство обороны Российской Федерации.
Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2005 № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждена «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.
Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).
Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).
Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст. 14 Федерального закона).
На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона <дд.мм.гггг> между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа <№>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.
Целевой жилищный заем предоставлялся:
- в размере 969 792,74 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (жилой дом) по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от <дд.мм.гггг> <№>, выданному ПАО «Сбербанк России, расположенного по адресу: <адрес>, площадь общая 99,9 кв.м., жилая 60,5 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) номер жилого дома <№>, находящегося на земельном участке общей площадью 1558 кв.м., кадастровый (или условный) <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, стоимостью 2 869 792, 74 руб.;
- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.
Жилой дом приобретался с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, п. 4 договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у ПАО «Сбербанк России» и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилой дом.
В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.
В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.
Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.
На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх. <№> дсп от <дд.мм.гггг>), именной накопительный счет ФИО1 закрыт <дд.мм.гггг> (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) – <дд.мм.гггг>) с правом на использование накоплений с именного накопительного счета.
В соответствии с п. 78 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов) после получения от федерального органа исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.
В соответствии с п. 8 договора ЦЖЗ средства целевого жилищного учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами предоставления целевых жилищных займов.
В соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа.
Ввиду увольнения ФИО1 с военной службы и наличия у него основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его и накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику, по адресу нахождения жилого помещения приобретенного за счет целевого жилищного займа, <дд.мм.гггг> было направлено уведомление о необходимости возврата учреждению средств в размере 57 692,90 руб., перечисленные в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, с получением которого ФИО1 обязана была возвратить задолженность на расчетный счет, указанный в уведомлении.
Согласно отчету об отслеживании почтового отправления с номером <№>, полученного с официального сайта АО «Почта России», почтовое отправление с указанным номером ШПИ было принято для отправки в почтовом отделении 105175 г. Москва <дд.мм.гггг> и <дд.мм.гггг> поступило в почтовое отделение 353747 г. Тимашевск.
В связи с не востребованностью и истечением срока хранения <дд.мм.гггг> почтовое отправление с номером <№> возвращено отправителю.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату средств ЦЖЗ <№> от <дд.мм.гггг> ФГКУ «Росвоенипотека» <дд.мм.гггг> повторно по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного ФИО1 с использованием целевого жилищного займа (<адрес>) направило уведомление о необходимости возврата учреждению денежных средств в размере 57 692,90 руб. и в случае невозврата о намерении учреждения расторгнуть договор ЦЖЗ <№> от <дд.мм.гггг>.
Факт отправки уведомления в адрес ФИО1, подтверждается списком почтовых отправлений от <дд.мм.гггг> <№>, а также списком внутренних почтовых отправлений от <дд.мм.гггг> <№> АО «Почта России», почтовое отправление ответчика с номером <№>.
Согласно отчета об отслеживании почтового отправления с номером <№>, полученного с официального сайта АО «Почта России», почтовое отправление с указанным номером ШПИ было принято для отправки в почтовом отделении 105175 г. Москва <дд.мм.гггг> и <дд.мм.гггг> поступило в почтовое отделение 353747 г. Тимашевск.
В связи с не востребованностью и истечением срока хранения <дд.мм.гггг> почтовое отправление с номером ШПИ 10517578090045 возвращено отправителю.
Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» были соблюдены требования досудебного порядка урегулирования данного спора.
Однако до настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ ответчиком не погашена.
Данной задолженности ответчик мог бы избежать, если бы он в течение 5 рабочих дней, с даты издания соответствующего приказа, направил в ФГКУ «Росвоенипотека» уведомление о факте своего увольнения с военной службы, как того требует п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов.
В соответствии с п. 77 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов. В случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, начисляет неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка задолженности за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 3 п. 77 Правил предоставления целевых жилищных за в случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных в соответствии с настоящими Правилами пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.
По состоянию на <дд.мм.гггг> задолженность ФИО1 составляет 95 770,21 руб., в том числе:
- 57 692,90 руб. - денежные средства, перечисленные в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС;
- 38 077,31 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 ГК РФ кредитор имеет право потребовать у заемщика в судебном порядке расторжения договора при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Нарушение условий договора ЦЖЗ по возврату денежных средств целевого жилищного займа, является существенным нарушением договора ЦЖЗ № <№> от <дд.мм.гггг> со стороны ФИО1
При таких обстоятельствах, исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3 073,11 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности - удовлетворить.
Расторгнуть договор ЦЖЗ <№> от <дд.мм.гггг>, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, <дд.мм.гггг> года рождения, (<№>) в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 95 770,21 руб.
Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 3 073,11 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.
В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Председательствующий