УИД77RS0005-02-2024-013900-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1027/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилые помещения в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

фио обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру по адресу: адрес, на квартиру по адресу: адрес, мотивируя исковые требования тем, что она 19 августа 2020 г. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по всем основаниям за умершей 24 апреля 2020 г. фио. Было открыто наследственное дело № 318/2020, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано. Решением суда ФИО1 было отказано в требованиях о признании её наследником, поскольку она не входит в состав наследников указанных в законе. Других наследников к имуществу умершей фио, нет. ФИО1 фактически принято данное имущество, состоящее из квартир, расположенных по адресам: адрес, адрес, она проживает в квартирах, несет расходы по содержанию более 26 лет, то есть добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение данным имуществом.

В судебном заседании истец фио, её представитель по доверенности фио исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав истца, её представителя, проверив и изучив материалы дела, считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено, 24 апреля 2020 года умерла фио. После ее смерти открылось наследство на квартиру по адресу: адрес, на квартиру по адресу: адрес, на денежные вклады, открытые в ПАО Сбербанк, ПАО «Московский Кредитный Банк», Банк ВТБ (ПАО).

19 августа 2020 года фио обратилась к нотариусу адрес фио с заявлением о принятии наследства после умершей фио

Постановлением нотариуса адрес фио от 27 октября 2020 года ФИО1 было отказано в совершении нотариального действия в связи с отсутствием документов, подтверждающих основание наследования.

Как следует из искового заявления, фио проживает в квартирах, несет расходы по содержанию более 26 лет, то есть добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение данным имуществом.

В подтверждение своих доводов истцом представлены подтверждения платежей по оплате ЖКУ.

Оценивая доказательства в их совокупности, на основании приведенных доказательств суд приходит к выводу о том, что материалами дела не установлено право истца ФИО1 на спорные квартиры, в силу приобретательной давности, поскольку добросовестность владения имуществом как своим предполагает, что в момент приобретения приобретатель не знал и не мог знать действительного собственника, однако, истец, утверждая, что она более 26 лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение данным имуществом, знала о собственнике квартир фио, после смерти которой, она обратилась к нотариусу о принятии наследства в виде данного имущества. Кроме того, доказательств о непрерывном пользовании имуществом не менее 15 лет, истцом не представлено.

Представленные истцом платежные документы об оплате жилищно-коммунальных услуг, суд не принимает в качестве относимых доказательств, поскольку платежные документы представлены за периоды начиная с 2021 года, из них невозможно установить, кем произведена оплата.

Показания свидетелей фио и фио, суд оценивает критически, полагая невозможным положить их в основу решения о признании давностным владения, в отсутствие иных объективных доказательств по делу, учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела.

Таким образом, поскольку для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности необходима совокупность условий, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ , суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилые помещения в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2025 года