Дело № 2-643/2022

УИД 80RS0001-01-2022-001289-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Агинское 19 июля 2022 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,

при секретаре Норбоевой Д.А.,

с участием старшего помощника прокурора Агинского района Батомункуева Ж.Ж.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование которых указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В данной квартире зарегистрированы ФИО2 с детьми, по устной договоренности ответчики сами должны были сняться с регистрационного учета, однако до настоящего момента состоят на регистрационном учете. Обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги сразу оформила на себя. Личных вещей ответчиков в квартире нет. Наличие регистрации создает ей препятствия при оформлении пособий ЖКУ, детских пособий, социального контракта.

Просит суд признать ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета по адресу: .

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске. Пояснила, что ответчики членами семьи не являются, после оформления договора купли-продажи должны были самостоятельно выписаться, на телефонные звонки отвечает, что они выписались, а на самом деле они состоят на регистрационном учете.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались по известному месту жительства, судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения "за истечением срока хранения".

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. п. 67, 68) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики извещены о дате рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Агинский» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

Судом, с учетом того, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о дате, времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием для рассмотрения дела по существу, принято решение о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, мнение прокурора, полагавшего подлежащим удовлетворению требования истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 20 ГК РФ определено, что местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Исходя из смысла ст. 2 ФЗ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" местом жительства гражданина признается жилой дом, квартира, служебное помещение, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Положения ст. 304 ГК РФ предусматривают, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями статей 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии. К членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником его супруг, дети и родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как предусмотрено положениями ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им.

Согласно справки администрации ГО «» от 02.06.2022г. ФИО1 проживает по адресу: , пгт. Агинское, , состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Имеет состав семьи: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.-дочь, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. –не родственник, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. –не родственник, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. –не родственник, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. –не родственник.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО15 продали ФИО1 принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: .

Согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ипотечное жилищное кредитование» и ФИО1 заключен договор займа на условиях целевого использования для приобретения квартиры, расположенной по адресу: под поручительство ФИО11 и ФИО1 на срок 120 месяцев на возмездной основе под проценты в размере 10 % годовых.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: , является ФИО1.

Исходя из того, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: , ее право собственности не оспорено, ответчики фактически в данном жилом помещении не проживают, соглашение о проживании в данном жилом помещении между сторонами отсутствует, договор найма между ответчиками и собственником на определенный срок не заключался, правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется.

Таким образом, ответчики, продолжая сохранять регистрацию в квартире истца ФИО1, в нарушении ч. 1 ст. 10 ГК РФ, злоупотребляют своим правом, препятствуя реализации прав собственника, связанных с владением, пользованием, распоряжением квартирой.

Поскольку регистрация гражданина по месту жительства - это административный акт, который не носит правоустанавливающего характера и является производным от наличия у гражданина права на жилое помещение, поэтому при отсутствии такого права гражданин не подлежит регистрации, а зарегистрированный гражданин должен быть снят с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики в спорном жилом помещении фактически не проживают, их регистрация носит формальный характер, а, следовательно, данная регистрация не влечет возникновение у них права на данное жилое помещение, а является лишь административным актом регистрации, суд приходит к выводу о том, что обусловленное регистрацией правоотношение по пользованию жилым помещением подлежит прекращению.

Таким образом, исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 56, 57, 59, 60, 67, ч. 1 ст. 196 ГПК РФ доказательства и доводы, приведенные истцом, в обоснование своих требований, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , снятию с регистрационного учета по указанному адресу, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда о праве на жилое помещение.

Таким образом, решение суда о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета. Соответственно, требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: , заявлено излишне.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: .

Данное решение является основанием для снятия ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Агинский районный суд в вой суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Ц.Ц.Дашиева