№ 2-1736/2025

УИД 91RS0006-01-2025-001839-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Граб О.В., при секретаре Аскаровой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 2 000 000 руб., как предполагал истец, по договору купли – продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, о чем ответчик 24.11.2024 написал расписку. Данный жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.12.2021 ФИО2 (в лице представителя ФИО1) продал ФИО3 Однако, в соответствии с определением Верховного Суда Республики Крым №33-1032/2025 от 04.03.2025, оставленным без изменения определением Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции от 05.06.2025, принято решение о признании недействительным договора купли-продажи и прекращении права собственности ФИО3 на жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>. Судом признано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за ФИО2

Истец ссылается, что в апелляционном определении от 04.03.2025 отмечено, что указание в расписке от 24.11.2021 на то, что ФИО2 получил часть денежных средств по договору купли-продажи от 24.12.2021 (когда договор не подписан), как и то, что денежные средства были переданы на протяжении пяти лет не свидетельствуют о передаче денежных средств по договору купли - продажи дома и земельного участка; ФИО2 получил денежные средства в размере 2 000 000 руб. не за проданный дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец полагает, что письменным доказательством факта передачи денежных средств является расписка, написанная ответчиком, которая содержит безусловное признание ответчиком получения от истца денежной суммы в размере 2 000 000 руб. в качестве оплаты дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В связи с чем, полагает, что полученные ФИО2 денежные средства являются неосновательным обогащением.

Просит взыскать с ответчика 2 000 000 руб., полученные им в качестве неосновательного обогащения, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.03.2025 по 10.07.2025 в размере 146 684, 93 руб. и с 10.07.2025 по день фактического исполнения решения суда.

Определением суда (протокольной формы) от 20.10.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить.

ФИО1 пояснил, что в 2017 искал земельный участок для приобретения. ФИО2 сообщил о том, что у него есть земельный участок, на котором расположен сгоревший жилой дом, однако отсутствуют правоустанавливающие документы. ФИО2 начал оформление документов, однако документы долго не готовили. ФИО2 попросил у него 300 000 руб. для оплаты услуг юриста по подготовке документов. Поскольку он был заинтересован в приобретении земельного участка у ФИО2, дал ему 300 000 руб., взамен последний выдал ему доверенность с правом продажи. После чего ФИО2 обратился к ФИО5 для оформления документов. Перед написанием расписки он передал ФИО2 500 000 руб. для свадьбы его дочери. Кроме того, истец передавал ФИО2 100 000 руб.

Ответчик ФИО2 и его представители ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании против заявленных требований возражали, просили в иске отказать.

ФИО2 пояснил, что денежные средства в размере 2 000 000 руб. он не получал, злоупотреблял спиртными напитками. Проживал с матерью ФИО1 – ФИО8, вместе выпивали. ФИО1 его не содержал, по просьбе его матери брал у него по 200-300 руб. Работал уборщиком на пляже, который находился в аренде у ФИО1, за что последний платил по 500 руб. Указал, что его отец умер в конце октября 2019. В апреле 2020 он подал заявление о принятии наследства. Валентина посоветовала обратиться к сыну, чтобы он помог ему с документами. ФИО1 помог получить ему паспорт, после чего он передал ему все подлинники на недвижимое имущество, сообщил, что вместе с ФИО5 будет заниматься оформлением документов. Указал, что расписку от 11.24.2024 дата поставлена им под диктовку, весть текст расписки также написан под диктовку ФИО1 На момент написания расписки он был пьян. О том, что за ним признано право собственности на дом в порядке наследования после смерти отца, он знал, поскольку все документы и его паспорт находились у истца. Завещание он написал по просьбе истца, который убеждал, что это поможет ему сохранить имущество. Весной 2021 он продал ФИО1 камень-ракушечник для стройки в количестве 1600-1700 штук за 7-8 000 руб.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 данного кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Чтобы квалифицировать отношения как возникшие из неосновательного обогащения, они должны обладать признаками, определенными статьей 1102 ГК РФ.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

В силу пункта 4 статьи 1109 указанного кодекса не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца и отсутствие правовых оснований для такого обогащения, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения (сбережения) такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Денежные средства и иное имущество не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, если будет установлено, что воля передавшего их лица осуществлена в отсутствие обязательства.

Рассмотрением дела установлено, что 14.05.2020 ФИО2 выдал ФИО1 доверенность, удостоверенную нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО9, согласно которой ФИО2 уполномочил ФИО1 продать жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и земельный участок (пай), расположенный по адресу: <адрес>, на территории Песчановского сельского совета.

Решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 07.12.2020 включено в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущество, в том числе: жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, также признано за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 54,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Песчановского сельского поселения № 169 от 10.09.2021 «О предоставлении в собственность в порядке оформления прав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>» в собственность ФИО2 предоставлен бесплатно земельный участок с кадастровым номером № площадью 1350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

24.12.2021 между ФИО2 (продавец) в лице поверенного ФИО1 и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которого Продавец продал, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 1 932 022,02 руб. Стоимость жилого дома составляет 667 652,52 руб., а стоимость земельного участка – 1 264 369,5 руб. Указанная сумма получена Продавцом до подписания договора. Право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Однако, апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым №33-1032/2025 от 04.03.2025, оставленным без изменения определением Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции № 88-12667/2025 от 05.06.2025 признан недействительным договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключённый между ФИО2 в лице представителя ФИО1 и ФИО3; прекращено право собственности ФИО3 на жилой дом, площадью 54,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и земельные участки с кадастровым номером № площадью 750 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; признать право собственности на выше указанное недвижимое имущество за ФИО2

Вышеуказанным судебным решением Верховного Суда Республики Крым №33-1032/2025 от 04.03.2025 было установлено, что истец (ФИО2) на совершение данной сделки, а именно продажи имущества ФИО3 согласия не давал и в последующем данную сделку не одобрил. Данная сделка нарушает интересы истца (ФИО2), поскольку денежных средств от продажи имущества истец (ФИО2) не получал.

Согласно представленной расписки от 24.11.2021 ФИО2 на протяжении 5 лет с 2017 года живет по адресу: <адрес> на содержании у ФИО1 На протяжении 5 лет ФИО1 оплачивал расходы и питание ФИО2, а также частично выплачивал деньги за проданный дом, находящийся по адресу: <адрес>.

На протяжении пяти лет ФИО2 получил всю сумму за проданный ФИО1 по их договорённости дом, находящийся по адресу: Республика Крым, <...> в размере 2 000 000, 00 руб.

Как установлено материалами дела ФИО2 проживал совместно с матерью ФИО1 с конца 2018 года по 2022 год.

Отец ФИО2 – ФИО11 умер 22.10.2019, после чего открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка.

14.05.2020 истец (ФИО2) выдал доверенность ответчику (ФИО1) на право оформления имущества и его продажи.

07.12.2020 решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО11 включен жилой дом с кадастровым номером 90:01:130201:1147 и за ФИО2 признано право собственности на спорное имущество в порядке наследования.

24.11.2021 истец (ФИО2) написал расписку, где указывает, что деньги по договору купли - продажи от 24.12.2021 он получил.

Согласно тексту данной расписки ФИО1 оплачивал проживание и питание ФИО2 на протяжении с 2017 года по 2021 год, однако истец ФИО2 проживал совместно с матерью ответчика ФИО1 и если ответчик оказывал материальную помощь на содержание и питание ФИО2, одновременно он содержал и свою мать, также, наследство в виде спорного имущества, открылось 22.10.2019 и ранее предположить, что ФИО2 будет собственником имущества и в счет имущества оплачивать его содержание было невозможно.

Указание в расписке от 24.11.2021 на то, что истец (ФИО2) получил часть денежных средств по договору купли - продажи от 24.11.2021 (когда договор не подписан), как и то, что денежные средства в размере 2 000 000 руб. были переданы на протяжении пяти лет не свидетельствует о передаче денежных средств по договору купли - продажи дома и земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым №33-1032/2025 от 04.03.2025, оставленным без изменения определением Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции № 88-12667/2025 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что денежные средства в размере 2 000 000 руб. по договору купли - продажи дома и земельного участка не получал, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца 2 000 000 руб., в качестве неосновательного обогащения по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключённого между ФИО2 в лице представителя ФИО1 и ФИО3 не имеется.

Требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами производны от первоначальных и также не подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд оставляет без удовлетворения требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, поскольку истцу отказано в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 30.12.2025 года.

Судья О.В. Граб