Дело 2-2367/2023

23RS0001-01-2022-002917-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Абинск 27 декабря 2023 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А.,

при секретаре Дубовик Е.В.,

с участием:

представителя истца администрации Абинского городского поселения Абинского района, уполномоченного доверенностью от 09 января 2023 года на срок до 29 декабря 2023 года, ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, уполномоченного доверенностью от 31 мая 2023 года на срок три года, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Абинского городского поселения обратилась в суд с указанным заявлением, в котором просит суд:

взыскать с ФИО2 (<данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 0100000012 от 20.01.1999 г. за период с 10.01.2023 года по 10.10.2023 года в размере 366 792 (триста шестьдесят шесть тысяч семьсот девяносто два) рубля 48 копеек;

взыскать с ФИО2 <данные изъяты> задолженность по пени за период с 11.01.2023 года по 11.10.2023 года в размере 122 356 (сто двадцать две тысячи триста пятьдесят шесть) рублей 36 копеек;

расторгнуть договор аренды земельного участка от 20 января 1999 года № 614 (ныне № 0100000021), заключенный между администрацией Абинского городского поселения Абинского района и ФИО2;

указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записей о государственной регистрации договора аренды от 20 января 1999 года №614 (ныне 0100000021).

Доводы заявления обосновывает следующим.

У ФИО2 с 18 августа 2014 года находится в аренде земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; общей площадью 16885 кв. метров, с кадастровым номером № предназначенный для эксплуатации производственной базы. 3 октября 2023 года в адрес ФИО2 заказным письмом было направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка, что предусмотрено статьями 450, 452 ГК РФ с указанием срока исполнения обязательств по данному договору в добровольном порядке, в связи с неисполнением обязательств. Ответчиком направленное предложение оставлено без внимания и исполнения. Также, в связи с начислением 4 квартала 2023 года направлено досудебное предупреждение, акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени в два адреса: по месту регистрации: <адрес> а, <адрес> по месту фактического проживания: <адрес> «а». До настоящего времени должник не исполнил требования направленного предупреждения, задолженность по арендной плате не погашена по состоянию на 10 ноября 2023 года составляет 1705 955,34 руб.. Решениями Абинского районного суда: 2-1967/2017, 2-483/2020, 2-1176/2021, 2-1141/2022, 2-644/2023 удовлетворены требования администрации Абинского городского поселения к ФИО2, о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 20.01.1999 года № 614 (ныне 0100000021). По всем делам запрошены исполнительные листы и переданы для принудительного взыскания в Абинское районное отделение ГУФССП по Краснодарскому краю. Задолженность по арендной плате за период с 10.01.2023 года по 10.10.2023 года составляет 366 792 рубля 48 копеек, пени за период с 11.01.2023 года по 11.10.2023 года размер составил 122 356 рублей 36 копеек.

Представитель истца администрации Абинского городского поселения ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования и доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен судебной повесткой с почтовым уведомлением, от получения которой отказался по обстоятельства зависящим от него. Доверенностью уполномочил представлять свои интересы ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, уполномоченный доверенностью ФИО3, ранее ознакомившийся с материалами дела, исковые требования не признал и покинул зал судебного заседания.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Абинского городского округа и ООО «Абинская строительная компания» заключен договор аренды земельного участка от 20.01.1999 года № 614 (ныне 0100000021), расположенный по адресу: <адрес>; общей площадью 16885 кв. метров, с кадастровым номером №, предназначенный для эксплуатации производственной базы.

30 июня 2011 года по договору уступки прав по договору аренды земельного участка ООО «Абинская строительная компания» уступила свои права и обязанности по договору аренды П.В.В..

18 августа 2014 года по договору уступки прав по договору аренды земельного участка П.В.В. уступил свои права и обязанности по договору аренды ФИО2.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 27.11.2023г., право аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 16885+/- 25 кв. метров, предназначенного для эксплуатации производственной базы зарегистрировано в установленном порядке за ФИО2.

Задолженность ФИО2 по уплате арендной платы в размере 366 792,48 рублей и по пени в размере 122 356,36 рублей за период с 11.01.2023г. по 11.10.2023г. подтверждается расчетами задолженности по аренде земельного участка за период с 01.01.2023 по 09.11.2023.

27.09.2023г. исх. 5963 администрация Абинского городского поселения обратилась к ФИО2 с письменным предложением о расторжденипи договора аренды земельного участка.

10.10.2023г. глава Абинского городского поселения обратился к ФИО2 с досудебным предупреждением, в котором предложил незамедлительно ликвидировать задолженность по арендной плате в размере 366 792,48 рублей и пене 122 356,56 рублей, в общей сумме 489 148,84 рублей и представить в администрацию Абинского городского поселения в десятидневный срок со дня получения претензии платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности.

Документы подверждающие оплату ответчиком задолженности по арендной плате и пене, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Арендные платежи вносятся ежеквартально.

Согласно пункту 4.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно полном размере вносить арендную плату за земельный участок без выставления счетов.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (введен Законом № 171-ФЗ) с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Правила землепользования и застройки Абинского городского поселения, утверждены решением Совета Абинского городского поселения от 25 октября 2012 года № 353-с (в редакции решения Совета Абинского городского поселения от 27 апреля 2022 года № 265-с).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Задолженность по арендной плате за период с 10.01.2023 года по 10.10.2023 года составляет 366 792 рубля 48 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в части просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом задолженности ответчика по арендной плате за период с 11.01.2023 года по 11.10.2023 года размер пени составил 122 356 рублей 36 копеек.

Согласно ст.ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положением ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неуплату арендной платы в нарушение договора аренды земельного участка, суд признает существенным нарушениемдоговора аренды.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Абинского городского поселения к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 0100000012 от 20.01.1999 г. за период с 10.01.2023 года по 10.10.2023 года в размере 366 792 (триста шестьдесят шесть тысяч семьсот девяносто два) рубля 48 копеек.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты> задолженность по пени за период с 11.01.2023 года по 11.10.2023 года в размере 122 356 (сто двадцать две тысячи триста пятьдесят шесть) рублей 36 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 20 января 1999 года № 614 (ныне № 0100000021), заключенный между администрацией Абинского городского поселения Абинского района и ФИО2.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записей о государственной регистрации договора аренды от 20 января 1999 года №614 (ныне 0100000021).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: