Дело № 2-234/2025 изготовлено 04.04.2025 года
УИД 76RS0016-01-2024-003680-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2025 года г. Ярославль
Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Сивановой К.В.,
при секретаре Агакишиеве А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к КУМИ мэрии г. Ярославля о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с иском к КУМИ мэрии г. Ярославля о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что между истцом и ООО «АВБ-плюс» заключен договор участия в долевом строительстве. Истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с банкротством застройщика.
Истец ФИО5 и представитель истца по устному ходатайству ФИО6 в суде поддержали исковые требования.
Представитель КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения спора извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений не представили.
Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 16 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ФИО8 к ФИО1 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, вступившим в законную силу, установлены следующие обстоятельства.
ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала доля в размере 2400/889408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. №, лит. №, по адресу: <адрес>, соответствующая однокомнатной квартире с проектным номером 3а.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор дарения доли в размере 1/889408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством, ДД.ММ.ГГГГ – договор купли-продажи доли в размере 2399/889408. На основании этих сделок ответчик приобрел право собственности на долю в размере 2400/889408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. №, лит. №, по адресу: <адрес>, соответствующую однокомнатной квартире с проектным номером 3а.Переход права собственности по договору дарения зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи – ДД.ММ.ГГГГ
Суд признал недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ дарения доли в размере 1/889408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. №, лит. №, по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО9 и ФИО1.
Суд признал недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли в размере 2399/889408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. №, лит. №, по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО10 и ФИО1.
Также суд признал недействительным предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли в размере 2399/889408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. №, лит. №, по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО11 и ФИО1.
Решением суда прекращено право собственности ФИО1 на долю в размере 1/889408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. №, лит. №, по адресу: <адрес>; на долю в размере 2399/889408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. №, лит. №, по адресу: <адрес>.
Кроме того, суд признал за ФИО12 право собственности на долю в размере 2400/889408 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, площадь застройки 2423,5 кв.м, степень готовности 60%, инв. №, лит. №, по адресу: <адрес>.
При рассмотрении настоящего дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО5 является собственником доли в размере 2400/889408 в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства.
В соответствии с разрешением Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес>, введен в эксплуатацию.
Доля ФИО5 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес>, соответствует квартире по адресу: <адрес>.
При этом из выписки из ЕГРН в отношении квартиры по адресу: <адрес>, следует, что жилое помещение поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях квартиры отсутствуют.
Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в административном порядке. При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения требований истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за ФИО13 (паспорт №) право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья К.В. Сиванова