дело № 2-524/2023(УИД: 50RS0036-01-2022-008043-68)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2023 года г. Пушкино М.О.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Крюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обосновании своих требований указали, что истцам в равных долях принадлежит 0,398 долей в жилом доме по адресу: <адрес>. Сособственниками этой же части дома являются: ФИО5 - 0,108 доли, ФИО6 - 0,108 доли, ФИО7 - 0,17 доли, ФИО8 и ФИО9 -0,216 доли, которые были определены вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от 23 декабря 2019 года. Занимаемые части жилого дома изолированные, у каждого отдельный вход в занимаемые помещения. Также истцам принадлежит 47/100 долей части жилого дома в праве общей долевой собственности, ранее принадлежащих городскому поселению Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области. Фактически истцы пользуются квартирой №3 в составе конкретных помещений. Просят выделить истцам долю жилого дома по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, прекратить право общей долевой собственности (л.д.4).

В ходе рассмотрения дела, истцы в порядке ст.39 ГПК РФ уточнили исковые требования, указали в качестве соответчика администрацию городского округа Пушкинский Московской области, просили признать за ними право собственности на самовольно возведенное строение лит.А9 в составе следующих помещений: помещение №-коридор -4,9 кв.м., помещение №-санузел -8,8 кв.м., лит.а1 помещение №-терраса -9,0 кв.м.; выделить долю истцов в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, прекратить за истцами право общей долевой собственности (л.д.85).

В судебном заседании представитель истцов на основании доверенности ФИО10 (л.д.5-10) исковые требования уточнил в части признании за истцами права собственности на вышеуказанные строения по 1/4 доли за каждым, остальные требования оставил без изменения, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО11, ФИО5, ФИО7, ФИО12, ФИО9, представитель администрации городского округа Пушкинский Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили. От ФИО7 и ФИО12 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Если не было получено разрешение на реконструкцию либо строительство части жилого дома в установленном порядке, то право собственности на пристройку, построенную без соответствующего разрешения, устанавливается в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что каждый из истцов в порядке приватизации с 09.10.2013 года является собственником 1/4 доли строения лит.А (жилого дома), с к.н.: 50:13:0080301:75, расположенного по адресу: <адрес>, которые первоначально в 2013 году составляли 0,20 долей от всего жилого дома по этому адресу общей площадью 294,8 кв.м. (л.д.16-24,26).

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от 23 декабря 2019 года по гражданскому делу №2-4735/2019 из вышеуказанного жилого дома произведен выдел доли ФИО13 в виде части жилого дома площадью 38,5 кв.м в составе конкретных помещений. В общую долевую собственность городскому поселению Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО9 выделена часть жилого дома площадью 262,0 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности ФИО13 с одной стороны и городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО9 с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с выделом доли ФИО13, доля городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области составляет 0,398 доли, ФИО5 – 0,108 доли, ФИО6 – 0,108 доли, ФИО7 – 0,17 доли, ФИО12 и ФИО9 – 0,216 долей (л.д.47-51).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 12 декабря 2022 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО14(л.д.50-51).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленного экспертом ФИО14 (л.д.52-84) следует, что указанные истцами строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»,СП60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Раздел части жилого дома, являющегося автономным блоком, с технической стороны и по общей площади в точном соответствии с размерами долей сторон в праве общей долевой собственности на домовладение возможен. Экспертом подготовлен один вариант раздела, согласно которому ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 выделяется часть жилого дома, являющаяся автономным блоком (общей площадью жилого помещения 74,2м2, в том числе площадь помещений вспомогательного назначения (терраса) 9,0м ): жилое - помещение № (лит. А) площадью 17,7 кв.м, коридор - помещение № (лит. А) площадью 4,5кв.м, жилое - помещение № (лит. А5) площадью 9,7 кв.м, жилое - помещение № (лит.А2) площадью 9,2кв.м, кухня - помещение № (лит. А2) площадью 6,1кв.м, подсобное - помещение № (лит. А) площадью 1,9 кв.м, коридор - помещение № (лит. А) площадью 2,4 кв.м, разрешение на строительство не предъявлено: коридор - помещение № (лит. А9) площадью 4,9 кв.м, санузел - помещение № (лит. А9) площадью 8,8кв.м, терраса - помещение №(лит.а1 площадью 9,0кв.м. Итого общая площадь жилых помещений: 74,2м2. Кроме того, в фактическом пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4: имеется отопление от котла, местный водопровод, местная канализация, центральный газ, отдельный электрический счетчик. В части дома организован отдельный изолированный вход. Постройки хозяйственного назначения: сарай «Лит Г4» (объем: 44м3); скважина «Лит Г16»; выгребная яма «Лит Г17». Городскому поселению Черкизово Пушкинского муниципального района МО, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО9 выцедятся часть жилого дома (здание), общей площадью 186,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в составе помещений: лит. А помещение № –жилое площадью 17,5 кв.м., лит.А8 помещение №-кухня площадью 8,1 кв.м.,лит.А3 помещение № –жилое площадью 12,0 кв.м., лит. А помещение №-жилое площадью 17,2 кв.м., лит. А помещение №-подсобное площадью 8,8 кв.м., лит.А2 помещение № –жилое площадь 6,2 кв.м., лит.А2 помещение №-коридор площадью 4,1 кв.м., лит.А7 помещение № площадью 10,9 кв.м., лит.а5 помещение№ –веранда площадью 6,4 кв.м., лит. А помещение № –жилое площадью 7,4 кв.м., лит. А помещение №-жилое площадью 12,1 кв.м., лит.А6 помещение №-жилое площадью 9,5 кв.м., лит.А1 помещение №-коридор площадью 6,0 кв.м., лит.А1 помещение №-кухня площадью 6,2 кв.м., лит. А помещение №-жилое площадью 20,0 кв.м., литА1 помещение №-кухня площадью 7,7 кв.м., лит.А4 помещение №-жилое площадью 10,5 кв.м., лит.А4 помещение №-коридор площадью 9,1 кв.м., лит.а3 помещение №-веранда площадью 6,9 кв.м. Кроме того, в фактическом пользовании Городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района МО, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО9 имеется отопление от котла, отдельные электрические счетчики, отдельные изолированные входы. Постройки хозяйственного назначения (требуют уточнения): сараи: лит.Г, лит.Г1, лит.Г2, лит.Г5, лит.Г6, лит.Г8, навес лит.Г9, колодец лит.Г15, уборные: лит.Г11, лит.Г12, лит.Г13, лит.Г14.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенными и переоборудованным истцами строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения за истцами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вышеуказанный вариант выдела долей жилого дома (л.д.52-84), с которым стороны согласны.

По данному варианту сторонам выделяются части дома по фактическому пользованию. Эти части являются изолированными, а потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется, но производится в пристройке лит.А5 перенос общей газовой трубы на наружные стены, расходы на проведение которого истцы просят возложить на них в равных долях, что не противоречит требованиям вышеуказанных норм права и соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи, с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяется в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

При этом, долевая собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации г.о. Пушкинский Московской области с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, прекращается.

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению.

Ответчикам устанавливаются доли на выделенные строения и помещения в праве общей долевой собственности: ФИО5 -0,14 доли, ФИО6 -0,14 доли, ФИО7 -0,22 доли, ФИО8 -0,14 доли, ФИО9 -0,14 доли, администрации г.о. Пушкинский Московской области -0,22 доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести выдел долей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, по варианту экспертного заключения ФИО14.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в равных долях, по 1/4 доли каждой, часть жилого дома (здание), общей площадью 74,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в составе помещений: в строении лит. А помещение №-жилое площадью 17,7 кв.м., № –коридор площадью 4,5кв.м., №-подсобное площадью 1,9 кв.м., помещение №-коридор площадью 2,4 кв.м., в строении лит. А5-помещение № жилое площадью 9,7 кв.м, в строении лит. А2 помещение № –жилое площадью 9,2 кв.м, помещение №-кухня площадью 6,1 кв.м., в строении лит. А9 помещение №- коридор площадью 4,9 кв.м., помещение № –санузел площадью 8,8 кв.м., лит.а1 помещение №-терраса площадью 9,0 кв.м., а также постройки и сооружения хозяйственного назначения: сарай лит.Г4, скважина лит.Г16, выгребная яма лит.Г17.

Выделить в общую долевую собственность ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации г.о. Пушкинский Московской области часть жилого дома (здание), общей площадью 186,6 кв.м.,расположенного по адресу: <адрес>, в составе помещений: лит. А помещение № –жилое площадью 17,5 кв.м., лит.А8 помещение №-кухня площадью 8,1 кв.м.,лит.А3 помещение № –жилое площадью 12,0 кв.м., лит. А помещение №-жилое площадью 17,2 кв.м., лит. А помещение №-подсобное площадью 8,8 кв.м., лит.А2 помещение № –жилое площадь 6,2 кв.м., лит.А2 помещение №-коридор площадью 4,1 кв.м., лит.А7 помещение № площадью 10,9 кв.м., лит.а5 помещение№ –веранда площадью 6,4 кв.м., лит. А помещение № –жилое площадью 7,4 кв.м., лит. А помещение №-жилое площадью 12,1 кв.м., лит.А6 помещение №-жилое площадью 9,5 кв.м., лит.А1 помещение №-коридор площадью 6,0 кв.м., лит.А1 помещение №-кухня площадью 6,2 кв.м., лит. А помещение №-жилое площадью 20,0 кв.м., литА1 помещение №-кухня площадью 7,7 кв.м., лит.А4 помещение №-жилое площадью 10,5 кв.м., лит.А4 помещение №-коридор площадью 9,1 кв.м., лит.а3 помещение №-веранда площадью 6,9 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: сараи: лит.Г, лит.Г1, лит.Г2, лит.Г5, лит.Г6, лит.Г8, навес лит.Г9, колодец лит.Г15, уборные: лит.Г11, лит.Г12, лит.Г13, лит.Г14. Установить на эти выделенные строения и помещения в праве общей долевой собственности: ФИО5 -0,14 доли, ФИО6 -0,14 доли, ФИО7 -0,22 доли, ФИО8 -0,14 доли, ФИО9 -0,14 доли, администрации г.о. Пушкинский Московской области -0,22 доли.

По данному варианту выдела производится в пристройке лит.А5 перенос общей газовой трубы на наружные стены, расходы на проведение которого возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации г.о. Пушкинский Московской области с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки выделенных частей жилого дома на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -25 июля 2023 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: