47RS0011-01-2022-001368-56

Дело №2-267/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» января 2023 года г.Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО Кипенское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район о признании договора дарения заключенным и признании права собственности,

Установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО Кипенское сельское поселение о признании договора дарения заключенным и признании права собственности, указав, что истец владеет и пользуется 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельным участком площадью 850 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 350 кв.м. по вышеуказанному адресу принадлежали тете ФИО2

30.03.2016 года между истцом и ФИО2 был заключен договор дарения недвижимости, согласно которого, ФИО5 подарила ФИО3 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 350 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Договор дарения был совершен в простой письменной форме. Однако, они не успели зарегистрировать сделку в установленном законом порядке, в связи со смертью дарителя. Первоначально договор дарения подавался на регистрацию через многофункциональный центр 30 марта 2016 года, но получили отказ в связи с тем, что спорный земельный участок якобы расположен на землях лесного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ, не успев зарегистрировать договор дарения, ФИО5 скоропостижно скончалась. После подписания договора дарения, ФИО5 передала ему все документы на квартиру спорное имущество.

Кроме того истец указал, что пользуется все домом, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги. В связи с вышеизложенным истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО4 действующая на основании доверенности от 18.06.2020 года, поддержали исковые требования, просили суд их удовлетворить в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил. Третьи лица, администрация МО Ломоносовский муниципальный район, Департамент лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу в суд представителей не направили, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность сторон добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами, а также то обстоятельство, что приняты все меры по извещению ответчика, суд находит поведение указанного лица, выражающееся в неполучении отправленного в его адрес судебного извещения, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Представленные сторонами доказательства, исследованные судом во всей их совокупности, приводят суд к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основу правового регулирования отношений, связанных с дарением, составляют правила Гражданского кодекса Российской Федерации, образующие общую часть обязательственного права, а также специальные нормы о дарении. Согласно ч.1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. В соответствии с ч.1 ч.3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3данной статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Согласно ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 3 ст.574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, исходя из решений Конституционного Суда Российской Федерации, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться, как недопустимое, произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Таким образом, по смыслу указанных законоположений, государственная регистрация договора дарения недвижимости обязательна, но ее отсутствие, само по себе не лишает заинтересованного лица права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства подтверждающие действительность заключенной сделки, как основание возникновения права. Судом установлено, что даритель и одаряемый не смогли своевременно зарегистрировать сделку по причине смерти дарителя. Таким образом, возможность соблюсти требования о государственной регистрации договора исключается в связи со смертью дарителя (то есть по независящим от одаряемого причинам). После подписания Договора ФИО5 передала истицу ключи и все документы на спорное имущество, он стал жить во всем доме на правах хозяина, т.е. передача дара была осуществлена 30 марта 2016 года, как то предусмотрено ч.1 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации - посредством вручения правоустанавливающих документов.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что при заключении оспариваемого договора стороны действовали в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ разумно и добросовестно, договор дарения содержит предусмотренные правом общие условия, необходимые для совершения сделки, а договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по независящим от истца причинам.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации МО Кипенское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район о признании договора дарения заключенным и признании права собственности удовлетворить. Признать сделку дарения недвижимости, заключенную между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, действительной. Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 350 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

и на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 39,5 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 января 2023 года.

Судья: Н.Н.Михайлова