РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11630/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-017702-82) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, признании права на получение возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», в котором просит признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» об отказе в выплате возмещения истцу за квартиру с условным номером 82, общей площадью 68,61 кв. м, расположенную в доме по адресу: адрес, в корпусе А (кадастровый номер 50:14:0000000:106849), в 3 подъезде на 4 этаже; обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести выплату истцу возмещения за указанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 19.04.2019 между ООО «МВС» и ООО «БИЗНЕСЛЭНД» заключен договор № ДДУ-500-А-67.82.128.144.148 участия в долевом строительстве, объектом которого, являлась двухкомнатная квартира с условным номером 82, общей площадью 68,61 кв. м, расположенная в доме по адресу: адрес, в корпусе А (кадастровый номер 50:14:0000000:106849), в 3 подъезде на 4 этаже. В соответствии с п. 5.1. договора застройщик обязуется завершить строительство объекта долевого строительства и ввод его в эксплуатацию до 30 сентября 2019 года. Пунктом 5.1.1. договора предусмотрено, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства в течение 90 календарных дней с даты, указанной в п. 5.1. договора, при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по договору в соответствии с применимым правом. 24.09.2020 между ООО «МВС» и фио был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № ДДУ-500-А-67.82.128.144.148 от 19.04.2019. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Решением Щелковского городского суда адрес по делу № 2-2703/2921 от 13.05.2021 г. за фио признано право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру, с условным номером 82, общей площадью 68,61 кв. м, расположенную в доме по адресу: адрес, в корпусе А, в 3 подъезде на 4 этаже. 25.06.2021 между фио и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № ДДУ-500-А-67.82.128.144.148 от 19.04.2019. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Решением Арбитражного суда адрес от 30.11.2021 по делу А41-87464/2019 ООО «БИЗНЕСЛЭНД» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда адрес от 02.09.2022, с учетом определения об исправлении описок, опечаток от 20.03.2024 по делу № А41-87464/2019 разрешены разногласия, возникшие между истцом и конкурсным управляющим ООО «БИЗНЕСЛЭНД». Суд признал обоснованными и включил в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «БИЗНЕСЛЭНД» требования ФИО1 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, условный номер 82, общей площадью 68,61 кв. м, корпус А, подъезд 3, этаж 4, по строительному адресу: адрес в сумме сумма Истец обратился к ответчику за соответствующей выплатой, письмом от № 05-23/1-12241 от 20.08.2024 ответчик отказал истцу в выплате возмещения, с указанием на то, что право требования истца на жилое помещение в объекте приобретено на основании договора уступки права требования, зарегистрированного после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика. С отказом в выплате возмещения истец не согласен, поскольку договор уступки прав требования заключен между истцом и фио 25.06.2021, застройщик признан банкротом решением суда от 30.11.2021, то есть после заключения договора уступки прав требований.

Истец ФИО1 и ее представитель фио судебное заседание явились, иск поддержали.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил суду письменные возражения на иск, в которых исковые требования не признает, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

С учетом изложенного, а также положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий», действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; выплата возмещения гражданам.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 19.04.2019 между ООО «МВС» и ООО «БИЗНЕСЛЭНД» заключен договор № ДДУ-500-А-67.82.128.144.148 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязался выполнять обязательства, указанные в договоре и вытекающие из применимого права, уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства у застройщика. Объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира с условным номером 82, общей площадью 68,61 кв. м, расположенная в доме по адресу: адрес, в корпусе А (кадастровый номер 50:14:0000000:106849), в 3 подъезде на 4 этаже. Договор зарегистрирован в установленном порядке 08.05.2019.

24.09.2020 между ООО «МВС» и фио был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № ДДУ-500-А-67.82.128.144.148 от 19.04.2019. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Оплата цены договора фио произведена в полном объеме.

Решением Щелковского городского суда адрес по делу № 2-2703/2921 от 13.05.2021 г. за фио признано право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру, с условным номером 82, общей площадью 68,61 кв. м, расположенную в доме по адресу: адрес, в корпусе А, в 3 подъезде на 4 этаже.

25.06.2021 между фио и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № ДДУ-500-А-67.82.128.144.148 от 19.04.2019. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 06.07.2021.

Решением Арбитражного суда адрес от 30.11.2021 по делу А41-87464/2019 ООО «БИЗНЕСЛЭНД» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда адрес от 02.09.2022, с учетом определения об исправлении описок, опечаток от 20.03.2024 по делу № А41-87464/2019 разрешены разногласия, возникшие между истцом и конкурсным управляющим ООО «БИЗНЕСЛЭНД». Суд признал обоснованными и включил в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «БИЗНЕСЛЭНД» требования ФИО1 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, условный номер 82, общей площадью 68,61 кв. м, корпус А, подъезд 3, этаж 4, по строительному адресу: адрес в сумме сумма

Истец ФИО1 была включена конкурсным управляющим в реестр требований кредиторов ООО «БИЗНЕСЛЭНД» о передаче жилого помещения на основании договора участия в долевом строительстве № ДДУ-500-А-67.82.128.144.148 от 19.04.2019, что подтверждается выпиской из реестра требований кредиторов, в котором указана цена помещения по договору, предусматривающему передачу объекта, в размере сумма

30.11.2023 наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение об изменении принятого наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» решения о завершении строительства объекта, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «БИЗНЕСЛЭНД», на решение о выплате возмещения гражданам — участникам строительства.

Истец обратился к ответчику за выплатой возмещения, однако письмом от 20.08.2024 № 05-23/1-12241 ответчик отказал истцу в выплате с указанием на то, что его право требования на жилое помещение в объекте приобретено на основании договора уступки права требования, то есть после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Между тем, суд учитывает, что обязательства застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства не зависит от того, когда заключен договор уступки, поскольку само право к застройщику возникло вследствие заключения договора участия в строительстве, а не договора уступки.

Право требования к застройщику ООО «БИЗНЕСЛЭНД» относительно двухкомнатной квартиры с условным номером 82, общей площадью 68,61 кв. м, расположенной в доме по адресу: адрес, в корпусе А (кадастровый номер 50:14:0000000:106849), в 3 подъезде на 4 этаже, возникло у истца на основании договора участия в долевом строительстве № ДДУ-500-А-67.82.128.144.148 от 19.04.2019, заключенного до момента признания застройщика банкротом и до момента принятия Арбитражным судом адрес к рассмотрению заявления о признании ООО «БИЗНЕСЛЭНД» банкротом.

К тому же договор уступки права требования к ООО «БИЗНЕСЛЭНД» указанной квартиры был заключен истцом 25.06.2021, то есть до принятия судом решения о признании застройщика банкротом (30.11.2021), и был передан на государственную регистрацию.

Также суд учитывает, что требование истца к застройщику о передаче в собственность квартиры было включено в реестр требований участников строительства должника. Кроме того, определение Арбитражного суда адрес от 02.09.2022, определение об исправлении описок, опечаток от 20.03.2024 по делу № А41-87464/2019 оспорены не были, вступили в законную силу.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным решения ППК «Фонд развития территорий» об отказе в выплате возмещения ФИО1 за двухкомнатную квартиру с условным номером 82, общей площадью 68,61 кв. м, расположенную в доме по адресу: адрес, в корпусе А (кадастровый номер 50:14:0000000:106849), в 3 подъезде на 4 этаже, подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца оплаченную госпошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате возмещения ФИО1, выраженный в письме от 20.08.2024 № 05-23/1-12241.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» выплатить ФИО1 возмещение, предусмотренное ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 расходы на оплату госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение

Изготовлено 18.06.2025 г.