№ 2-2316/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2023 года г. Туймазы, РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.
при секретаре Бурдинской О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом,
В обоснование своих требований указал, ФИО1 на основании договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 1 038 кв, разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, сроком аренд октября 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района <адрес> РБ выдано уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства сроком действия десять лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке зарегистрировано право собственности на ( незавершенного строительства жилого дома. На момент регистрации права степень гота составляла 7%, площадь 30 кв. м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сегодняшний день строительство жилого дома завершено. Ведутся внутренние работы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением о продлении договора аренды вышеуказанного земельного участка. Согласно ответу Министерства земельных и имущественных отношений РБ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что на земельном участке расположен объект незавершенного строил предоставления в аренду однократно для завершения их строительства собственникам об незавершенного строительства на новый срок вышеуказанного земельного участка не представляется возможным. ФИО1 жилой дом на сегодняшний день достроен. Согласно технического паспорта, подготовленного Туймазинским участком Октябрьским филиала Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация объект капитального строительства жило: имеет площадь 46,7 кв. м. Согласно результатам обследования эксперта - объект калил строительства соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических градостроительных, технических и иных норм правил, в связи с чем, не представляет угрозы я здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На основании изложенного просила суд: Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 46,7 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>
На судебном заседании истец ФИО1 не явился извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Третьи лица: Министерство земельных и имущественных отношений РБ Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отдел по <адрес> и <адрес>, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Старотуймазинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия представителей ответчика и третьих лиц.
В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.
В судебном заседании представитель Администрации муниципального района <адрес> РБ: ФИО3 оставил вопрос на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Судом установлено, что постановлением
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и городу Туймазы и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № зем. Согласно которому ФИО1 передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1038 га, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с/с Старотуймазинскиий, <адрес>. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
15.02.2017г. ФИО1 выдано разрешение на строительство №, срок действия десять лет, до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –для индивидуального жилищного строительства, площадь 1038+-23 кв.м.
В 2023 году на вышеуказанном земельном участке истцом построен объект незавершенного строительства.
Из технического паспорта объекта незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 39 кв.м.
Согласно строительно-технической экспертизы выданного экспертом ИП ФИО4 №Э от 06.02.2023г. На основании результатов обследования строительных конструкций исследуемого строения - жилой дом площадью 39,0 м2, расположенного по адресу: <адрес>, с Старые Туймазы, <адрес> определено :постройка является объектом капитального строительства;
В соответствии пп 5.1п.5 ГОСТ 27751-88 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету" (издание июнь 2007 г.) с Изменением N 1, утвержденным в декабре 1993 г. (ИУС 1-99), объект - жилой дом площадью 39,0 м2 относятся к нормальному уровню ответственности; соответствуют требованиям СНиП 31-05-2003 "Общественные здания административного назначения" их техническое состояние оценивается как работоспособное; исследуемый объект экспертизы соответствует параметрам капитального строения ; соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и другим нормам и правилам; пригодно для использования, согласно функциональному назначению, техническое состояние конструктивных элементов, строительных конструкций работоспособное и при условии систематического технического обслуживания не создает угрозу жизни и здоровью граждан; права и интересы третьих лиц не затронуты ; при условии систематического технического обслуживания, пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации постройки
Ответом № ТО-05-60-исх.-1079от ДД.ММ.ГГГГ Министерства земельных и имущественных отношений РБ было отказано, Вышеуказанный земельный участок предоставлен для использования в целях «индивидуальное жилищное строительство» сроком с 08.П.207 по ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства.
Согласно выписке из ЕГРН на арендуемом ФИО1 земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером: №, принадлежащий ему на праве собственности.
В соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, предоставляется в аренду однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.
С учетом изложенного, в соответствии с п. 1 ст. 39.16 Земельного Кодекса РФ, для передачи в аренду вышеуказанного земельного участка на новый срок нет правовых оснований.
Начиная с 2017 года истец, пользуется указанным земельным участком, объектом незавершенного строительства как своим собственным, оплачивает расходы на содержание имущества.
Таким образом, объект незавершенного строительства не обременен правами третьих лиц и не находится под арестом, следовательно, пользование объектом незавершенного строительства осуществляется ФИО1
В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
На основании вышеизложенного, суд считает требования истца о признании права собственности на незавершенное строительство подлежит удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Из чего следует, что спорный участок находится в государственной собственности.
Однако, согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (в ред., действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 46,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья С.Ю. Сосновцева
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.