УИД 77RS0004-02-2022-012249-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 23 мая 2023 года
Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Шестакова Д.Г., при секретаре Ортун К.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-523/2023 по иску ФИО1 к ООО «Добрый дом» о возмещении ущерба, причиненного заливами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Добрый дом» и просит суд взыскать с ООО «Добрый дом» в пользу истцу ущерб в размере сумма, штраф по закону о защите прав потребителей в размере 50% от стоимости ущерба, взысканного судом; компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату госпошлины сумма, мотивируя свои требования тем, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилые помещения площадью 50,2 кв.м. и 110,10 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.07.2014.
Управляющей компанией данного многоквартирного дома на основании Протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.09.2014 является ООО «Добрый дом».
Между ФИО1 и ООО «Добрый дом» также заключен договор управления многоквартирным домом от 15.10.2014 года.
07.09.2021, 07.04.2022, 20.06.2022, 06.07.2022 вследствие ненадлежащего исполнения ООО «Добрый дом» обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, происходили засоры канализации и залитие канализационными стоками, горячей и холодной водой из инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, принадлежащих истцу, что подтверждается актом от 15.09.2021, актом от 07.04.2022, актом от 22.06.2022, актом от 06.07.2022, актом от 13.07.2022.
Согласно сметным расчетам ООО «Мирострой» стоимость восстановительного ремонта помещений составляет сумма
18.07.2022 ФИО1 направила в адрес ответчика претензию о возмещении ущерба, в ответ на которую ООО «Добрый дом» предложил сделать ремонт своими силами.
Уточнив, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, исковые требования, истец проси взыскать с ответчика ущерб в виде стоимости восстановительного ремонта в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату госпошлины сумма, штраф по закону о защите прав потребителей в размере 50% от стоимости ущерба, взысканного судом.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, ходатайствовал о назначении судом экспертизы для определения размера и стоимости причиненного ущерба.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, в соответствии с которыми ответчик считает, что Закон «О защите прав потребителей» не применим в данном случае, поскольку истец использует нежилые помещения в коммерческих целях – сдает в аренду, кроме того, ответчиком было предложено осуществить ремонт своими силами.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилые помещения площадью 50,2 кв.м. и 110,10 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.07.2014.
23 сентября 2014 года протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме заочного голосования была выбрана управляющая компания ООО «Добрый дом».
15 октября 2014 года между собственниками помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме по адресу: адрес и ООО «Добрый дом» заключили договор управления многоквартирным домом №С-102г, согласно которому управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставить коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
07.09.2021 в нежилом помещении № 2 по адресу: адрес, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, произошел залив вследствие засора общедомовой канализации, что подтверждается актом от 15.09.2021, составленным ООО «Добрый дом».
07.04.2022 в нежилом помещении № 2 по адресу: адрес, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, произошел залив вследствие засора общедомового стояка канализации, что подтверждается актом от 19.04.2022, составленным ООО «Добрый дом».
20.06.2022 в нежилом помещении № 3 по адресу: адрес, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, произошел залив ливневой водой, что подтверждается актом от 22.06.2022, составленным ООО «Добрый дом». Также произошел залив в помещении № 2 из-за засора и прорыва системы канализации, что подтверждается актом от 22.06.2022, составленным ООО «Добрый дом».
06.07.2022 в нежилых помещениях № 2 и № 3 по адресу: адрес, принадлежащих ФИО1 на праве собственности, произошел залив вследствие засора и прорыва системы канализации, что подтверждается актами от 13.07.2022.
В силу пункту 2.2.2 договора управления многоквартирным домом, управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, в соответствии с согласованными перечнями услуг и работ в объеме фактически полученных финансовых средств.
Согласно пункту 5 Постановления Правительства РФ № 491, а также пункту 8 приложения № 2 к договору управления многоквартирным домом, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 2.2.10 договора управления многоквартирным домом, управляющая компания обязана обеспечивать предоставление коммунальных услуг путем надлежащего содержания, ремонта и обслуживания внутридомовых инженерных систем МКД.
В соответствии с п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
очистка и промывка водонапорных баков;
проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;
промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
В силу ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Определением Гагаринского районного суда адрес от 20.12.2022 по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Союзу Серпуховской торгово-промышленной палаты. Перед экспертами поставлены вопросы об определении объема повреждений, причиненных в результате заливов 07.09.2021, 07.04.2022, 20.06.2022, 06.07.2022, и какова рыночная стоимость восстановительного ремонта нежилых помещений.
Согласно заключению эксперта Союза Серпуховской торгово-промышленной палаты от 15.03.2023 № 34-03/23, объем повреждений отражен в заключении, рыночная стоимость восстановительного ремонта нежилых помещений составляет сумма
Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется, экспертиза назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, в материалы дела не представлено.
Имеющиеся в материалах дела доказательства достаточны для возложения ответственности за ущерб на ответчика, стороной ответчика не опровергнуты.
Таким образом с ООО «Добрый дом» в пользу ФИО1 подлежит взысканию ущерб в сумме сумма
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме сумма
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку доказательств добровольного удовлетворения законных требований потребителя суду не представлено, то суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф.
Исходя из конкретных обстоятельств дела, штрафного характера санкции, соразмерности меры ответственности, длительности неисполнения ответчиком обязательства, применив положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что с ответчика надлежит взыскать штраф в размере сумма
Согласно положениям ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая конкретные обстоятельства дела, при рассмотрении которого не потребовалось значительных временных затрат, категорию спора, не относящуюся к делам, представляющим собой сложность, объем фактически оказанной юридической помощи, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма Указанную сумму суд находит соразмерной объему защищаемого права.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Добрый дом» о возмещении ущерба, причиненного заливами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Добрый дом» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) в счет возмещения ущерба, причиненного в результате заливов нежилых помещений денежные средства в размере 842 854 рублей 22 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 300 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 348 рублей 96 копеек.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2023 года
Судья Д.Г. Шестаков