91RS0012-01-2022-004265-09 № 2-2483/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года город Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего ФИО9

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Керчи Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо: ФИО1, о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

03.10.2022 ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г. Керчи Республики Крым, в котором просил: произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ФИО2 к покупателю ФИО3 на основании договора купли-продажи нежилого помещения 43/100 долей дома, заключенного 19.09.2005 между ФИО2 и ФИО3 на 43/100 доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: по <адрес>.

В обоснование искового заявления, ФИО3 указывал на то, что 19.09.2005 между ФИО2 и ним был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи 43/100 доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Своевременно в органах БТИ право собственности зарегистрировано не было. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не представляется возможным, в связи со смертью продавца.

Протокольным определением Керченского городского суда Республики Крым от 25.10.2022 к участию в деле в качестве ответчика привлечен: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в качестве третьего лица: ФИО1.

Стороны в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения, направили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.

Информация о дате и месте судебного разбирательства также своевременно размещена на официальном сайте Керченского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как следует из материалов дела, что 19.09.2005 между ФИО2 и ФИО3 заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи 43/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 37) (договор купли-продажи предоставлен суду Нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО6).

Из выписки ЕГРН № КУВИ-001/2022-176064066 от 06.10.2022, следует, что спорному дому присвоен кадастровый №, право общей долевой собственности на 57/100 зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 30-32).

Согласно актовой записи о смерти № 407 от 18.02.2008 ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Керченского городского суда Республики Крым от 17.08.2020 производство по делу по иску ФИО3 к ФИО2, третьи лица: Филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес>, ФИО1, о государственной регистрации перехода права собственности – прекращено, ввиду того, что иск был предъявлен к умершему.

Наследство после смерти ФИО2 не заводилось, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел, а также материалами гражданского дела № 2-979/2020 по иску ФИО3 к ФИО2, третьи лица: Филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Керчи, ФИО1, о государственной регистрации перехода права собственности, где имеются ответы нотариусов Керченского нотариального округа Республики Крым.

ФИО1, является сособственником <адрес> в размере 53/100 доли, в суд предоставил заявление, в котором указал, что при заключении договора купли-продажи доли <адрес> он присутствовал, в связи с чем давал отказ от преимущественного права покупки доли спорного дома, против удовлетворения иска не возражает (л.д. 55).

Из материалов инверторного дела № 2918/3-2015 на <адрес>, следует, что согласно договору дарения части дома ФИО7 подарил, а ФИО2 приняла в дар 43/100 части дома с соответствующей частью надворных строений и сооружений № по <адрес>.

Фактически препятствием для регистрации перехода права собственности на жилое помещение является смерть ФИО2

Разрешая вопрос об исполнении сделки сторонами, суд, установил следующее.

Согласно договора купли-продажи от 19.09.2005 денежные средства за продаваемое ФИО2 имущество в размере 15 000 гривен получены продавцом во время оформления договора. Продавец своей подписью подтвердил проведение со стороны покупателя полного расчета за приобретенные 43/100 доли жилого дома отсутствие к нему претензий финансового характера (п. 4 договора купли-продажи).

Давая оценку данным доказательствам, суд исходит из того, что второй сособственник спорного дома – ФИО1 в своих письменных пояснениях указал, что ФИО3 постоянно проживает в доме по адресу: <адрес> (л.д. 55), суд не ставит под сомнение факт несения покупателем бремени содержания спорного имущества после его приобретения, поскольку продавец скончался в 2008 году, ФИО3 располагает подлинниками предоставленных в суд документов, данных о том, что бремя содержания имущества несет иное лицо, материалы дела не содержат.

Данные доказательства в своей совокупности подтверждают доводы истца о фактическом принятии им спорного объекта недвижимости, т.е. исполнения сделки с его стороны.

Судом при рассмотрении настоящего дела достоверно установлено, что между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества. Истцом исполнены обязанности по его оплате, дом передан покупателю. Воля сторон соответствует содержанию заключенной между ними сделки.

Вместе с тем, ввиду того, что договор купли-продажи был заключен давно, сведения о регистрации перехода права собственности в органах БТИ отсутствуют, продавец умер, истец лишен возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Воля сторон соответствует содержанию заключенной между ними сделки.

При таком положении, суд приходит к выводу, что исковые требования о регистрации перехода права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

В п. 52 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в указанный реестр.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Администрации г. Керчи Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо: ФИО1, о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ФИО2 к покупателю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи 43/100 доли жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 43/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья