Дело № 2-451/2023

УИД- 75RS0005-01-2023-000146-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года г. Петровск-Забайкальский

Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В.,

при секретаре Поздеевой А.М.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в от крытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Новопавловское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В 2002 году она приобрела у ФИО3 жилой дом по адресу: п<адрес>, однако, договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Собственником указанного жилого дома является ФИО о чем ей известно не было. 02.09.2022 администраций поселения «Новопавловское» был проведена инвентаризация по выявлению адресных объектов картотеки собственности, отсутствующих в государственном адресном реестре и ФИАС, в связи с чем, жилому дому был присвоен новый адрес: <адрес> С 2002 года по настоящее время она проживает по данному адресу, несет бремя по содержанию жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 18 лет. Жилой дом в реестре муниципального имущества городского поселения «Новопавловское» не числится. Данных о правах на дом в реестре объектов технического учета КГБУ «Забгеоинформцентр» не имеется. 28.11.2011 жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что в данном доме истец и ее семья проживали все это время постоянно. За все время владения домом претензий на него никто не имел. Дом истец купила у ФИО3, которая была замужем за сыном бывшего владельца дома ФИО4-ФИО5 Впоследствии ее муж ФИО5 умер, она вышла замуж за ФИО3, продала дом и уехала. По сведениям истца все родственники ФИО4 умерли.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Новопавловское», надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с указанием на признание исковых требований.

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился в судебное заседание также не явился, заявлений, ходатайств от него не поступало.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.

При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из копии технического паспорта, жилой дом адресу: <адрес> принадлежал ФИО.

Из документов Челябинской нотариальной палаты от 13.03.2023 следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство, состоящее из денежного вклада, выдано ФИО6

Согласно сведениям КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН сведения о правообладателе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из архивных справок, выданных Администрацией муниципального района «Петровск-Забайкальский район», следует, что в имеющихся на хранении протоколах заседаний Новопавловского поселкового совета народных депутатов и решениях к ним за 1974 год, сведений об отводе земельного участка ФИО4 под строительство жилого дома по адресу<адрес> не обнаружено.

Постановлением Администрации муниципального района «Петровск-Забайкальский район» № 80 от 02.09.2022, справки № № 26.01.2023, жилому дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно справкам № 80 от 26.01.2023, № от 20.03.2023, выданным администрацией городского поселения «Новопавловское», администрацией муниципального района «Петровск-Забайкальский район», жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский край, Петровск-Забайкальский район, п: <адрес> не является муниципальной собственностью муниципального района «Петровск-Забайкальский район» и городского поселения «Новопавловское».

Согласно справке Администрации городского поселения «Новопавловское», по сведениям домовой книги, ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> с 23.09.2015.

Из справки АО «Читаэнергосбыт» следует, что она пользуется коммунальными услугами по адресу: <адрес> задолженность по состоянию на 24.01.2023 отсутствует.

Свидетели ФИО и ФИО в судебном заседании показали, что ФИО1 с семьей с 2002 года и по настоящее время постоянно проживает в доме № № (ране дом № 19) по ул. <адрес> за этот период никуда не выезжала. Данный дом семья ФИО7 в 2002 году приобрела у ФИО., претензий на данное жилое помещение никто не предъявлял, владеют они данным жилым домом открыто, несут бремя по его содержанию.

Доказательств того, что данным недвижимым имуществом с 2002 года владело и пользовалось иное лицо, кроме истца, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

Таким образом, из совокупности доказательств по делу судом установлено, что истец с 2002 года, то есть более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, использует по назначению, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию данным домом, приняла меры к сохранности имущества, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 30,1 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Балабанова

В окончательной форме решение принято 28 апреля 2023 года.