Решение по делу № 2-3439/2023 от 16.08.2023

УИД 47RS0005-01-2023-002843-39

Гражданское дело № 2-3439/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 16 августа 2023 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Шестаковский» о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании убытков и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании убытков и неустойки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20 января 2023 года между СПК «Шестаковский» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>

До заключения договора, ответчик предоставил истцу копию выписки из ЕГРН от 19 сентября 2022 года в соответствии с которой на земельный участок не зарегистрированы ограничения и обременения объекта недвижимости и отсутствуют данные о невозможности государственной регистрации перехода права на земельный участок.

В соответствии с п. 3.1.5. договора продавец гарантировал покупателю, что на момент заключения договора земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не имеет каких-либо обременений и сервитутов.

В соответствии с п. 4.1. договора продавец заверил покупателя, что ограничения прав и обременения земельного участка отсутствуют.

Данные гарантия и заверения продавец подтвердил выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 сентября 2022 года.

В соответствии с п. 2.2. договора на момент подписания настоящего договора покупная цена в размере 500 000 руб. оплачена покупателем полностью, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1 от 20 января 2023 года, в назначении платежа указано «Оплата по договору купли-продажи за земельный участок <данные изъяты>

Продавец и покупатель 20 января 2023 года подали документы в Управление Росреестра по Ленинградской области на государственную регистрацию перехода на покупателя права собственности на земельный участок.

25 января 2023 года было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав <данные изъяты> в связи с запретом регистрационных действий в отношении земельного участка на основании постановления от 23 ноября 2022 года <данные изъяты> Выборгского РОСП УФССП России по Ленинградской области.

Как стало известно покупателю, в отношении продавца возбуждено несколько исполнительных производств, в связи с задолженностями продавца по налогам, сборам и обязательным платежам, что препятствует продавцу исполнить свои обязательства по договору.

15 марта 2023 года истец направил ответчику претензию, в которой потребовал от ответчика в течение пятнадцати дней с момента получения настоящей претензии устранить все препятствия для регистрации перехода права собственности на земельный участок, обеспечив поступление из Выборгского РОСП УФССП России по Ленинградской области в Управление Росреестра по Ленинградской области документов о снятии запрещения.

В случае приостановления государственной регистрации права до 05 апреля 2023 года или отказа в регистрации перехода права собственности на земельный участок, истец уведомил продавца о расторжении с 05 апреля 2023 года договора купли-продажи земельного участка от 20 января 2023 года и потребовал возврата 500 000 руб. в срок до 15 апреля 2023 года.

Претензия была получена ответчиком 21 марта 2023 года (РПО №). В соответствии с п. 5.2. договора срок рассмотрения письменных претензий составляет 15 (пятнадцать) календарных дней с момента получения их другой стороной. Срок ответа на претензию истек 05 апреля 2023 года, ответ на претензию не получен, регистрация перехода права собственности на земельный участок не зарегистрирована, денежные средства в размере 500 000 руб. ответчик истцу не вернул.

Ответчик совершил ложные заверения об отсутствии обременений на земельный участок, при наличии которых невозможна регистрация перехода права собственности на него на истца. Зная об обстоятельствах, не позволяющих осуществить государственную регистрацию своего права, истец не заключал бы Договор.

В установленный истцом срок до 05 апреля 2023 года ответчик не устранил препятствия для реализации прав истца по договору и не вернул до 15 апреля 2023 года истцу 500 000 руб., чем причинил истцу убыток в размере 500 000 руб..

На претензию ответчик не ответил.

Неправомерное удержание ответчиком 500 000 руб. с 15 апреля 2023 года является неосновательным обогащением.

На размер неосновательного обогащения за период с 15 апреля 2023 года по 25 мая 2023 года начислена неустойка в размере 4 212 руб. 33 коп..

Истец просит суд признать расторгнутым договор купли-продажи земельного участка от 20 января 2023 года; взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Шестаковский» в пользу ФИО3 убытки в размере 500 000 руб.; взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Шестаковский» в пользу ФИО3 неустойку за период с 15 апреля 2023 года по 25 мая 2023 года в размере 4 212 руб. 33 коп. и в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы задолженности с 16 мая 2023 года до полного исполнения обязательств.

Истец требования поддержал.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии со ст. 431.2 ГК РФ сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

Сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч.2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Как следует из материалов дела, 20 января 2023 года между СПК «Шестаковский» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с <данные изъяты>

25 января 2023 года было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № <данные изъяты> в связи с запретом регистрационных действий в отношении земельного участка на основании постановления от ФИО1) Выборгского РОСП УФССП России по Ленинградской области.

Истец уведомил продавца о расторжении с 05 апреля 2023 года договора купли-продажи земельного участка от 20 января 2023 года и потребовал возврата 500 000 руб. в срок до 15 апреля 2023 года.

Претензия была получена ответчиком 21 марта 2023 года (РПО №). В соответствии с п. 5.2. договора срок рассмотрения письменных претензий составляет 15 (пятнадцать) календарных дней с момента получения их другой стороной. Срок ответа на претензию истек 05 апреля 2023 года, ответ на претензию не получен, регистрация перехода права собственности на земельный участок не произведена, денежные средства в размере 500 000 руб. ответчик истцу не вернул.

Ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставил доказательства возможности регистрации перехода права собственности на земельный участок, не получения от истца денежных средств по договору.

Учитывая, что ответчиком нарушены существенные условия договора, невозможность регистрации перехода права собственности на земельный участок по вине ответчика, суд считает, что требования истца о признании договора купли-продажи земельного участка от 20 января 2023 года расторгнутым подлежат удовлетворению.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, полученные по договору в размере 500 000 руб..

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Срок возврата денежных средств истек 15 апреля 2023 года, денежные средства не возвращены, в связи с чем на сумму задолженности подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 15 апреля 2023 год по 25 мая 2023 года в размере 4 212 руб. 33 коп..

Также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на сумму основного долга 500 000 руб. с 26 мая 2023 года по день уплаты задолженности.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Истцом при подаче заявления была произведена оплата госпошлины в размере 8 242 руб., что подтверждается чеком по операции от 25 мая 2023 года.

Требования истца удовлетворены, соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию и государственная пошлина.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований (п. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Истцом при подаче иска не была оплачена государственная пошлина с требований о расторжении договора в размере 300 руб..

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу бюджета МО «Выборгский район» Ленинградской области в размере 300 руб..

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Шестаковский» о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании убытков и неустойки удовлетворить.

Признать расторгнутым договор купли-продажи земельного участка от 20 января 2023 года, заключенный между СПК «Шестаковский» и ФИО3.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Шестаковский», ИНН <***>, в пользу ФИО3, СНИЛС №, убытки в размере 500 000 руб., неустойку за период с 15 апреля 2023 года по 25 мая 2023 года в размере 4 212 руб. 33 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 242 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на сумму основного долга 500 000 руб. с 26 мая 2023 года по день уплаты задолженности.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Шестаковский», ИНН <***>, в бюджет муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 300 руб..

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2023 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Помощник ФИО2

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-3439 за 2023 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.