Дело № 2-797/2025
28RS0005-01-2025-000568-96
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 июля 2025 года г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Амурской области в составе
председательствующего судьи Залуниной Н.Г.,
при секретаре Бобровой А.А.,
с участием истца ФИО4, её представителя ФИО15, представителя ответчика муниципального дошкольного образовательного учреждению детский сад <адрес> ФИО10, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Благовещенского муниципального округа <адрес> ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к муниципальному дошкольному образовательному учреждению детский сад с. Чигири, ФИО19, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Благовещенского муниципального округа <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельный участков,
установил:
ФИО18 в суд с иском, указывают, что являются долевыми собственниками земельного участка <номер>, в отношении которого были проведены кадастровые работы по уточнению границ, по итогу которых выявлено пересечение фактических границ с границами учтённых в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков <номер>, что является следствием реестровой ошибки.
Указывая на нарушения своих прав как правообладателя земельного участка, ссылаясь на ст. 70 ЗК РФ, ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истцы просят:
- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ (координатах характерных точек) земельных участков <номер> в <адрес> муниципального округа <адрес>;
- установить границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> по уточненным координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером АО «СЗ» «Амурстрой» ФИО9
В судебном заседании истец ФИО4, представитель истцов ФИО15 настаивали на удовлетворении исковых требований в том виде, в котором они заявлены суду, от уточнения исковых требований и замены ответчика, привлечении соответчика отказались. Пояснили, что межевой план является достаточным доказательством их требований. Данный межевой план истцы в администрацию округа на согласование не предоставляли. Указали, что считают себя правообладателями земельного участка 28:10:131031:25 в соответствии с постановлением от 2016 года.
Представитель ответчика муниципального дошкольного образовательного учреждению детский сад <адрес> ФИО10 против удовлетворения требований возражала.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. С учётом ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В ранее состоявшемся судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Благовещенского муниципального округа <адрес> возражала против удовлетворения иска, поскольку земельные участки <номер> находятся в муниципальной собственности, а участок <номер> принадлежит ФИО5, у истцов не имеется прав на спорные участки.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости учтены земельные участки <номер>.
Земельный участок <номер> находится в <адрес> муниципального округа <адрес>, площадь 444 +/- 7 кв.м, относится к землям населённых пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства на приусадебном участке, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтённые». Правообладателем земельного участка является муниципальное образование Благовещенский муниципальный округ <адрес>, регистрация права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о характерных точках границы земельного участка отражены в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровые работы завершены ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок <номер> находится в <адрес> муниципального округа <адрес>, площадь 555 +/- 16 кв.м., относится к землям населённых пунктов, предназначен для жилого дома, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтённые». Правообладателем земельного участка является муниципальное образование Благовещенский муниципальный округ <адрес>, регистрация права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о характерных точках границы земельного участка отражены в Едином государственном реестре недвижимости.
Земельный участок <номер> находится в <адрес> муниципального округа <адрес>, площадь 481 +\- 8 кв.м., относится к землям населённых пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтённые». Правообладателем земельного участка является муниципальное образование Благовещенский муниципальный округ <адрес>, регистрация права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о характерных точках границы земельного участка отражены в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровые работы завершены ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок <номер> находится в <адрес> муниципального округа <адрес>, площадь 3 913 +\- 22 кв.м, относится к землям населённых пунктов, предназначен для детского сада, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтённые». Правообладателем земельного участка является муниципальное образование Благовещенский муниципальный округ <адрес>, регистрация права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение объекта недвижимости (ограничение прав) в виде постоянного (бессрочного) пользования МДОАУ детский сад <адрес>. Сведения о характерных точках границы земельного участка отражены в Едином государственном реестре недвижимости.
Земельный участок <номер> находится в <адрес> муниципального округа <адрес>, площадь 1 118 кв.м., относится к землям населённых пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтённые». Правообладателем земельного участка является ФИО11 (общая долевая собственность 7/8), регистрация права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о характерных точках границы земельного участка отражены в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровые работы завершены ДД.ММ.ГГГГ.
Заявляя о наложении учтённых в Едином государственном реестре недвижимости границ земельных <номер> на границы уточняемого в соответствии с фактическим использованием земельного участка <номер>, истцы просят удовлетворить исковые требования.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Вместе с тем из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка <номер> истцы не являются, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием Благовещенский муниципальный округ <адрес>.
Из материалов реестрового дела на земельный участок следует, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <номер> (зарегистрированного в реестре за <номер> от ДД.ММ.ГГГГ) за ФИО3, ФИО12 и ФИО13 зарегистрировано право долевой собственности (у каждой по 1/3 доли) на недвижимое имущество - квартира <номер>, общей площадью 61.6 кв.м по адресу <адрес>. ФИО3, ФИО12 и ФИО13 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Дом, в котором расположено данное жилое помещение, признан аварийным и непригодным для проживания, согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Чигиринского сельского совета <адрес> земельный участок <номер> предоставлен бесплатно в общую долевую собственность ФИО3, ФИО12 и ФИО13
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО12 и ФИО17 (ФИО7) В.О. и администрацией Благовещенского муниципального округа в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Благовещенского муниципального округа <адрес> заключен договор мены недвижимого имущества <номер>, согласно которому в собственность ФИО3, ФИО12 и ФИО17 (ФИО7) В.О. передана квартира по адресу: <адрес> (по 1/3 доли каждой), а квартира <номер> по адресу <адрес>, перешла в собственность муниципального образования Благовещенский муниципальный округ. В п. 11 указанного договора мены также указано, что в результате настоящего обмена в собственность муниципального образования переходит недвижимое имущество с земельным участком, находящееся по адресу: <адрес>. Мена произведена без доплаты (п. 12 договора).
Приложением к договору являются акта передачи жилого помещения.
Таким образом, на день рассмотрения дела истцы собственниками земельного участка 28:10:131031:25 и расположенных на нём объектов недвижимости не являлись.
Частью 1 с. 12 ГПК РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.
В данном случае стороной истца в материалы дела не представлено доказательств нарушения прав или охраняемых законом интересов со стороны ответчика.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к муниципальному дошкольному образовательному учреждению детский сад <адрес>, Шестёре ФИО6, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Благовещенского муниципального округа <адрес> об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельный участков оставить без удовлетворения полностью.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 6 августа 2025 года.
Председательствующий судья Н.Г. Залунина