Дело № 2-1600/2023

25RS0029-01-2023-000737-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Сердюк Н.А., при секретаре Смирновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, к ФИО6, ФИО6, чьи интересы представляет ФИО8, о признании отсутствующим обременения права в виде ипотеки, с участием третьих лиц: Управления Росреестра по Приморскому краю, администрации Острогожского муниципального района XXXX

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГ истец, действуя за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, приобрела у ФИО7, ФИО6, ФИО6 в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому квартиру по адресу: г. Уссурийск XXXX. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ стоимость квартиры составляет 970 000 руб. До подписания договора купли-продажи она передала наличными ФИО7 деньги в сумме 312 245,66 руб., перевела на счет несовершеннолетней ФИО6 деньги в сумме 323 333 руб. Деньги в сумме 334 421 рубля за покупку 1/3 доли малолетнего ФИО6 должны были быть перечислены Центром социальной поддержки населения Приморского края на счет истца, которые она должна была согласно п.6 договора купли-продажи перечислить на счет матери ФИО6 - ФИО7, а та в свою очередь - на счет малолетнего сына ФИО6 Однако ФИО7 умерла после сделки до зачисления денежных средств ДД.ММ.ГГ. После смерти ФИО7 опеку над детьми оформила тётя детей ФИО8, которая увезла детей по месту своего жительства по адресу: XXXX. Во исполнение обязательств условий договора купли-продажи истец обратилась в администрацию Острогожского муниципального района Воронежской области за постановлением о разрешении на перевод денежных средств от продажи 1/3 доли квартиры на расчетный счет несовершеннолетнего ФИО6 с ее расчетного счета на сумму 334 421 руб.. Получив постановление от ДД.ММ.ГГ XXXX администрации Острогожского муниципального района Воронежской области, истец перечислила на счет малолетнего ФИО6 334 421 руб. По заявлению опекуна ФИО8, а также по ее личному заявлению погасить запись об ипотеке в силу закона не представилось возможным. Просит признать утратившим и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 41,10 кв.м., расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX,

Истец в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивает.

Ответчики, чьи интересы представляет ФИО8, в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие ввиду отдаленности проживания, с иском согласна, указала, что денежные средства от продажи квартиры несовершеннолетние дети получили в полном объеме.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, ФИО13, действующим в интересах несовершеннолетней ФИО6, с одной стороны и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2, с другой стороны ДД.ММ.ГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

Согласно п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ плата за проданную квартиру производится следующим образом: 323 333,34 руб. оплачены до подписания договора путем безналичного перевода денег на расчетный счет продавца ФИО6, 312 245,66 руб. оплачены до подписания договора наличным способом продавцу ФИО7; 150 000 руб. и 184 241 руб. оплачиваются за счет средств региональных материнских (семейных) капиталов, которые передаются продавцу ФИО7 после поступления денежных средств региональных материнских (семейных) капиталов на счет ФИО1, ФИО7 перечисляет денежные средства, вырученные от продажи доли квартиры, на лицевой счет несовершеннолетнему ФИО6 в размере, пропорциональном принадлежащей доли в праве общей долевой собственности.

В силу п. 7 указанного договора квартира находится в залоге у продавцов. Залог теряет свою силу после письменного уведомления продавцами и покупателями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о снятии обременения с указанного объекта недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ в отношении квартиры по адресу: г. Уссурийск XXXX установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6, ФИО7, ФИО6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ была сделана запись о государственной регистрации XXXX.

Согласно п. 1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке

П. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно имеющимся в деле распискам во исполнение договора купли-продажи квартиры ФИО6 получила от ФИО1 323 333,34 руб. путем перевода ДД.ММ.ГГ денежных средств на ее счет, ФИО7 наличными денежными средствами - 342 245,66 руб.

Продавец ФИО14 ДД.ММ.ГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-BC XXXX.

Постановлением главы администрации Острогожского муниципального района Воронежской области XXXX от ДД.ММ.ГГ ФИО8, назначенной опекуном ФИО6, разрешено дать согласие на перевод денежных средств в сумме 334 421 руб. со счета ФИО1 на счет, открытый на имя ФИО6, во исполнение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ФИО1 перевела на счет, открытый на имя ФИО6, 334 421 руб.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, учитывая, что обязательства по заключенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ истцом исполнены, заявление о прекращении ипотеки в силу закона не может быть подано ФИО7 ввиду ее смерти, а прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не предусмотрено законом, следовательно в настоящее время возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя отсутствует, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, истцы в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правомерно обратились в суд с настоящим иском, следовательно исковые требования подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6, ФИО6, ФИО7 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX.

Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о наличии обременения (ипотеки) в квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX, в пользу ФИО6, ФИО6, ФИО7.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Сердюк

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2023 года.