Решение по делу № 2-2598/2025 от 02.07.2025 | Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка (Донецкая Народная Республика)

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года <адрес>

Ворошиловский межрайонный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – ФИО7.

при секретаре – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо – Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике, о регистрации перехода права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО5 обратился с иском в Ворошиловский межрайонный суд <адрес> к ФИО3, третье лицо – Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике о обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, ФИО2 является покупателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Донецкого городского нотариального округа, реестровый №.

Впоследствии ФИО2 обратился в территориальный отдел Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике с заявлением о возможности регистрации права собственности. Объекту присвоен кадастровый номер, однако в регистрации права собственности отказано, в связи с непоступлением в территориальный орган ответов с уполномоченных органов, в частности, не поступила информация о наличии сведений о смерти продавца или открытых после него наследственных дел.

Истец дополнительно обращался за разъяснениями о возможности регистрации права собственности. Полученным ответом от ДД.ММ.ГГГГ разъясняется, что в случае невозможности подтверждения ранее возникшего права собственности на указанный объект, государственная регистрация осуществляется путем обращения ответчика ФИО3 с соответствующим заявлением о внесении, сведений, о нем, как о собственнике, а покупателю надлежит обратиться с заявлением о регистрации права собственности.

Данное препятствие могло устраниться подачей продавцом соответствующего заявления о регистрации и переходе права собственности, однако в связи с тем, что информация о его местонахождении отсутствует, осуществить данное действие невозможно. По месту регистрации, указанном в договоре продавец отсутствует.

Каким-либо образом устранить препятствия в проведении регистрации перехода права собственности в отношении истца без обращения в суд не представляется возможным. Сама ситуация нарушает его права, как покупателя по договору купли - продажи, так как право собственности не может возникнуть без государственной регистрации.

С учетом уточнений исковых требований истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на ФИО2,

Истец и его представитель, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заблаговременно обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчик ФИО3 уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, документы, подтверждающие уважительность причины неявки либо заявление о рассмотрении дела в его отсутствие суду не предоставил, в связи с чем согласно положениям ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании имеющихся доказательств.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении искового заявления в их отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» (далее – Закон №-ФКЗ) Донецкая Народная Республика принята в состав Российской Федерации.

Согласно ст. 37 Закона №-ФКЗ указанный закон вступает в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республикой и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.

В соответствии со ст. 9 Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республики о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта от ДД.ММ.ГГГГ, указанный Договор временно применяется с даты подписания и вступает в силу с даты ратификации.

В силу п. 7 ст. 10 Закона №-ФКЗ, в частности, заявления по гражданским делам не рассмотренные на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта, рассматриваются по правилам, установленным процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, разрешение данного дела подлежит по правилам, установленным ГПК РФ.

Кроме того, учитывая, что спорные правоотношения между сторонами возникли до принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта, при разращении данного дела подлежат применению законодательство, а также нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, действовавшие на момент возникновения этих спорных отношений, которыми они регулируются.

В силу п. 2 ст. 277 Гражданского кодекса ДНР право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.565 ГК ДНР).

В силу п. 1 ст. 661 Гражданского кодекса ДНР переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Аналогичные положения о государственной регистрации перехода права собственности закреплены в статье 4 Закона ДНР «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)».

В соответствии с п. 3 ст. 661 Гражданского кодекса ДНР в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичные положения закреплены в части 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, юридическими значимыми обстоятельствами по настоящему делу, подлежащими установлению, являются, подлежит ли договор купли-продажи недвижимого имущества государственной регистрации и уклоняется ли ответчик от государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является покупателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Донецкого городского нотариального округа, реестровый №.

Сведений о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество судом не установлено и сторонами не представлено.

Следовательно, истец лишен возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию перехода права собственности по указанному договору купли-продажи.

Из разъяснений, приведенных в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Учитывая, что информация о местонахождении ФИО3 отсутствует, ответчик фактически уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, в то же время договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, во внесудебном порядке ее совершить не представляется возможным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, третье лицо – Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике, о регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3, и ФИО2 по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Ворошиловский межрайонный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене такого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления путём подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через суд первой инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО8