Дело № 2-9154/2024 <№ обезличен>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2024 года г.о. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кульбака О.М., при секретаре Аликулиевой Н.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9068/2024 по иску Публично-правовой компании «Фонд развитий территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия, процентов, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Публично-правовая компания «Фонд развитий территорий» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия, процентов, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 и ЗАО «Континент проект» заключен договор долевого участия в строительстве от 20.10.2015 № ДУ-04-317. Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 по делу № A41-44403/18 ЗАО «Континент проект» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав дольщиков» учрежден Решением Фонда от 09.08.2018, зарегистрирован 06.09.2018 за ОГРН <***>. Фонд Специальные проекты обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о намерении в порядке ст. 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем имущества и обязательств должника в рамках дела о несостоятельности. Определением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2019 заявление Фонда Специальные проекты удовлетворено. К Фонду перешла обязанность передать объект строительства по договору ответчику, а также право требовать оплаты по договору в оставшейся части. В соответствии с п.3.2. договора, в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м по результатам обмера бюро технической инвентаризации (БТИ) или кадастрового инженера, участник обязуется доплатить застройщику цену договора, исходя из расчетной цены 1 (одного) кв.м, указанной в п. 3.1. настоящего договора, в течение 10 рабочих дней после направления письменного требования застройщика к участнику. Согласно акту приема-передачи объекта от 16.01.2020 года фактическая общая площадь квартиры составляет 45,10 кв.м, а общая проектная площадь 44 кв.м. В установленные сроки ответчиком не исполнены обязательства по оплате дополнительных квадратных метров в размере 100 000 руб. Стороной истца в лице Фонда соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Истцом была направлена претензия в адрес ответчика. С 09.04.2022 по 29.04.2022 является периодом просрочки, сумма процентов составляет 994,52 руб.
На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 100000 руб., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 994,52 руб. за период с 09.04.2022 по 29.04.2022, проценты с 30.04.2022 по дату фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3220 руб.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
При таком положении суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке на основании ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что между ФИО1 и Закрытым акционерным обществом «Континент проект» заключен договор долевого участия в строительстве от 20.10.2015 № ДУ-04-317.
Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 по делу № A41-44403/18 ЗАО «Континент проект» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.
В соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в редакции действующей на момент перехода прав и обязанностей, приобретателем может быть созданная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда.
Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» осуществляет свою деятельность в соответствии с Законом № 218-ФЗ.
Согласно пп. 4 п. 1 ст. 3 Закону № 218-ФЗ одной из целью деятельности Фонда является содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В соответствии со ст. 9.1 Закона № 218-ФЗ в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» (на данный момент Публично-правовая компания «Фонд развития территории») создал унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда, которой переходит имущество застройщика, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пунктом 5.1 части 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ, и обязательства перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 и 201.15-2-1 Закона о банкротстве.
Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав дольщиков» учрежден Решением Фонда от 09.08.2018, зарегистрирован 06.09.2018 за ОГРН <***> (далее «Фонд Специальные проекты»).
Фонд Специальные проекты обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о намерении в порядке ст. 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем имущества и обязательств должника в рамках дела о несостоятельности.
Определением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2019 заявление Фонда Специальные проекты удовлетворено.
Согласно абз. 3 п. 2 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с указанной статьей осуществляется при условии полной оплаты пены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части:
В соответствии с п. 1 ч. 12 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» 13.07.2020 права и обязанности Фонда Специальные проекты переходят к Фонду.
На основании вышеизложенного, к Фонду перешла обязанность передать объект строительства по договору ответчику, а также право требовать оплаты по договору в оставшейся части.
В соответствии с п.3.2. Договора, в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м по результатам обмера бюро технической инвентаризации (БТИ) или кадастрового инженера, участник обязуется доплатить застройщику цену договора, исходя из расчетной цены 1 (одного) кв.м, указанной в п. 3.1. настоящего договора, в течение 10 рабочих дней после направления письменного требования застройщика к участнику.
Согласно акту приема-передачи объекта от 16.01.2020 фактическая общая площадь Квартиры составляет 45,10 кв.м, а общая проектная площадь 44 кв.м.
В установленные сроки ответчиком не исполнены обязательства по оплате дополнительных квадратных метров в размере 100 000 руб.
Истцом была направлена претензия в адрес ответчика, которая осталась без удовлетворения.
В материалы дела предоставлен чек по операции от 09.12.2024 об оплате по договору участия в долевом строительстве от 20.10.2015 в размере 100000 руб., чек по операции от 29.06.2020 об оплате за кв.м в размере 4 514,30 руб.
Поскольку в ходе рассмотрения настоящего спора, произведена оплата в размере 100000 руб., суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору в размере 100 000 руб.
Истцом заявлены требования о взыскании процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 994,52 руб. за период с 09.04.2022 по 29.04.2022, процентов с 30.04.2022 по дату фактического исполнения решения суда.
Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку в установленный договор срок, ответчиком оплата не была произведена, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по дату фактического исполнения обязательств в порядке ст.395 ГК РФ.
Поскольку оплата задолженности произведена 09.12.2024, судом произведен расчет процентов по состоянию на 09.12.2024.
период
дн.
дней в году
ставка,%
проценты,?
09.04.2022 – 10.04.2022
2
365
20
109,59
11.04.2022 – 03.05.2022
23
365
17
1071,23
04.05.2022 – 26.05.2022
23
365
14
882,19
27.05.2022 – 13.06.2022
18
365
11
542,47
14.06.2022 – 24.07.2022
41
365
9,5
1067,12
25.07.2022 – 18.09.2022
56
365
8
1227,40
19.09.2022 – 23.07.2023
308
365
7,5
6328,77
24.07.2023 – 14.08.2023
22
365
8,5
512,33
15.08.2023 – 17.09.2023
34
365
12
1117,81
18.09.2023 – 29.10.2023
42
365
13
1495,89
30.10.2023 – 17.12.2023
49
365
15
2013,70
18.12.2023 – 31.12.2023
14
365
16
613,70
01.01.2024 – 28.07.2024
210
366
16
9180,33
29.07.2024 – 15.09.2024
49
366
18
2409,84
16.09.2024 – 27.10.2024
42
366
19
2180,33
28.10.2024 – 09.12.2024
43
366
21
2467,21
Таким образом, суд удовлетворяет требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 33 219,91 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку истец при обращении в суд с иском понес судебные расходы по оплате государственной пошлины, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3220 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публично-правовой компании «Фонд развитий территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия, процентов, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Публично-правовой компании «Фонд развитий территорий» проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 33 219,91 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 220 руб.
В остальной части исковых требований Публично-правовой компании «Фонд развитий территорий» – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 января 2025 года.
Судья О.М. Кульбака