Дело №2-4274/25 УИД 50RS0015-01-2025-004187-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра
Московской области
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,
при секретаре ФИО8., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10, третье лицо Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,
установил:
истец обратился в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка ответчика, и установлении границ своего земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием.
В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № В результате ранее проведенных кадастровых работ и внесения сведений в ЕГРН была допущена реестровая ошибка, выражающаяся в несоответствии кадастровых границ участка ответчика их фактическому расположению на местности, что приводит к наложению границ и невозможности установить границы его участка.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 доводы и требования иска поддержала, просила удовлетворить.
Другие лица, участвующие в деле, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения стороны истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
Из дела следует и установлено судом, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория <адрес>», участок <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №.
Для установления юридически значимых обстоятельств по делу, судом по ходатайству истца назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению судебного эксперта ФИО5, земельный участок истца с кадастровым номером № имеет по данным ЕГРН площадь № кв. м, фактическая площадь земельного участка, определенная в результате экспертных измерений, составляет № кв. м. Земельный участок ответчика с кадастровым номером № имеет по данным ЕГРН площадь № кв. м, фактическая площадь земельного участка, определенная в результате экспертных измерений, составляет № кв. м.
Кадастровые границы земельного участка ответчика не соответствуют их фактическому расположению. Величина выявленных линейных несоответствий превышает размер удвоенной средней квадратической погрешности геодезических измерений (№), установленной для земельных участков, предназначенных для ведения садоводства.
Кадастровая граница земельного участка ответчика накладывается на фактическую границу земельного участка истца, создавая площадь наложения (пересечения) в размере № кв. м. Кроме того, кадастровая граница участка ответчика накладывается на нежилое строение (туалет), расположенное на земельном участке истца.
Экспертом представлен вариант установления границ обоих земельных участков в соответствии с фактическим землепользованием, который не вызывает возражений у сторон и не затрагивает права смежных землепользователей, чьи границы соответствуют установленным в пределах допустимой погрешности. Спор между истцом и ответчиком относительно прохождения фактических границ земельных участков отсутствует.
Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.
Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.
Установленные экспертом и не оспариваемые сторонами обстоятельства – несоответствие кадастровых границ участка ответчика их фактическому положению с величиной расхождений, превышающей допустимую погрешность, а также наличие наложения границ – однозначно свидетельствуют о наличии реестровой ошибки.
Исправление данной ошибки необходимо для обеспечения прав истца как собственника земельного участка. В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Наложение границ участка ответчика на участок истца является таким нарушением, препятствующим истцу в полном объеме реализовывать свои правомочия собственника.
Предложенный экспертом вариант установления границ соответствует фактическому землепользованию, не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации) и обеспечивает надлежащее разграничение смежных земельных участков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ФИО11 – удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков.
Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель ФИО1 ФИО12.
Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м в соответствии с каталогом координат, представленным в таблице 5 заключения судебной землеустроительной экспертизы:
Названиемежевогознака
АбсциссаX (м)
ОрдинатаY (м)
Дирекцион-ные углы
Длинылиний
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель ФИО2 ФИО13.
Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м в соответствии с каталогом координат, представленным в таблице 6 заключения судебной землеустроительной экспертизы:
Названиемежевогознака
АбсциссаX (м)
ОрдинатаY (м)
Дирекцион-ные углы
Длинылиний
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
мотивированное решение
составлено ДД.ММ.ГГГГ