№ 2-1335/2025

03RS0032-01-2025-001428-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Абрамовой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Кусекеевский сельский совет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Кусекеевский сельский совет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году, на основании постановления администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, истец получил в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>№ с кадастровым номером №, площадью 403 кв.м., что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, № записи регистрации № Земельный участок огорожен, имеется садовый дом. Истец пользуется земельным участком, проживает там ежегодно с мая о октябрь. В этом году истец принял решение поставить на кадастровый учет садовый дом и зарегистрировать право собственности на него. Однако, выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости его земельный участок внесен в другом месте. В ЕГРН границы участка не соответствуют фактическому расположению земельного участка, и садовый дом в границы участка в ЕГРН не попадает, хотя фактически находится в границах участка.

Просит признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения об описании местоположения всех границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

изменения границ считать согласованным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков по делу привлечены администрация сельского поселения Кусекеевский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, СНТ «Дубравушка», в качестве третьих лиц привлечены Министерство земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчик администрация муниципального района Бирский район Республики Башкортостан своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела, направили отзыв в котором указали, что считают себя ненадлежащим ответчиком.

В судебное заседание ответчик администрация сельского поселения Кусекеевский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчик СНТ «Дубравушка» своего представителя не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание третье лицо Межмуниципальный отдел по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управления Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направило, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абзацами 2, 3 и 12 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч.4 ст.6 Закона о регистрации).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 403 кв.м, следует, что по постановлению главы администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности.

Судом установлено, сторонами по делу не оспаривалось и принято доказательством по делу заключение кадастрового инженера ФИО3, лист № межевого плана. Из указанного заключения следует, что «При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлены несоответствия кадастровых сведений, содержащихся в государственном реестре недвижимости с фактическими. А именно сведения о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек земельного участка содержащиеся в государственном реестре недвижимости не соответствуют фактическим. То есть, в отношении земельного участка с КН № была допущена реестровая ошибка. В связи с этим проведены кадастровые работы по определению фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № с адресными характеристиками: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как учтенный земельный участок с площадью 403 кв.м. По результатам проведения горизонтальной геодезической съемки, проведения камеральных работ, при обработке данных и наложении полученных измерений на растровую и кадастровую основу было обнаружено, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены неверно. Проведенными исследованиями определено, что реестровая ошибка была допущена кадастровым инженером при постановке на кадастровый учет в ходе конвертации характерных поворотных точек границы земельного участка, был неверно прочтен абрис узловых точек, в результате чего граница земельного участка была смещена относительно своего фактического местоположения. В разделе межевого плана «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» в сведениях о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении характерных точках границ указаны с ошибкой, связанной с неточностью в привязке к опорно-межевой сети. Вследствие чего схема геодезических построений, теодолитные ходы и местоположение точек были установлены с ошибкой не в соответствии с существующими ограждениями, в связи с чем процедура постановки земельного участка на кадастровый учет была проведена с реестровой ошибкой. Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № проведено в соответствии с ч.7, 9 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, №221-ФЗ закона о кадастре. В соответствии с письмом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ полученный результат контрольных замеров и характерных точек границ земельного участка представлены в межевом плане в разделе "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях". Согласно ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г, №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В качестве документов указанных в ч.9 ст. 38 Закона о кадастре указаны Постановление Главы администрации Муниципального района Бирский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ с утвержденным проектом границ земельного участка, схема расположения земельных участков коллективного сада «Дубравушка», утвержденная председателем СНТ «Дубравушка». На которых очевидно в каком количестве и какой конфигурации земельный участки были предоставлены под коллективный сад. Освоение территории земельного участка было начато в 2009 году, в это же время характерные поворотные точки территории земельного участка на местности были закреплены металлическими опорными столбами. С момента начала освоения земельного участка его граница не изменялась. По результатам проведенных обмеров площадь земельного участка не изменилась и составила 403 кв.м., отсутствует факт самовольного захвата земель. Согласование границ земельного участка с КН № было проведено в индивидуальном порядке в соответствии с ч. 7,10 ст. 39 Закона о кадастре с заинтересованными лицами. По результатам проведения горизонтальной геодезической съемки, проведения камеральных работ, при обработке данных и наложении полученных измерений на растровую и кадастровую основу было обнаружено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в границах земельного участка с КН №. Кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № проведены со смежным земельным участком с КН № который также был поставлен на учет с ошибкой, с адресными характеристиками установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир коллективный сад "Дубравушка". Почтовый адрес ориентира: <адрес>. В целях приведения в соответствие сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № предлагаю: внести соответствующие изменения в сведения о вышеуказанных земельных участках».

На основании изложенного суд приходит к выводу, что данные ЕГРН содержат некорректные сведения описывающие границы земельного участка заявителя, то есть имеет место реестровая ошибка – ошибка в межевом плане воспроизведенная в органе кадастрового учета, которая подлежит исправлению.

При указанных обстоятельствах, поскольку документально подтверждается наличие реестровой ошибки, земельный участок фактически находится в другом месте, чем в границах, указанных в ЕГРН, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Кусекеевский сельский совет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, СНТ «Дубравушка» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения об описании местоположения всех границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения об описании местоположения части границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Справка: Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2025 года

Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева