Дело № 2-2336/2025

50RS0<№ обезличен>-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2025 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Химки <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование требований указано, что является собственником квартиры № 244 по адресу: <адрес>, <...>. Истец, в отсутствие разрешения, произвел работы по переустройству и перепланировке помещений корридора и туалета. Просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 84.3 кв.м.

Истец в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры № 244 по адресу: <адрес>, <...>

Согласно данным технического паспорта БТИ на квартиру по состоянию на <дата>, площадь всех частей комнат квартиры до перепланировки составляла: 86,6 кв.м.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от <дата> № 170).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1).

Наряду с другими документами для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (п. 3 ч. 2).

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч. 5).

Предусмотренный ч. 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни и здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Ваше Право».

Согласно выводам заключения эксперта № СТ-5/25-06, в квартире № 244 выполнено переустройство и перепланировка, которая соответствует строительным нормам и правилам, а также иным нормам и установленным федеральными законами ограничениям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

Таким образом, в квартире проведенны работы по переустройству и перепланировке, которые не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении в перепланированном состоянии квартиры площадью всех частей комнта 86,6 кв.м., общей площадью 84,3 кв.м.

Из заявления ООО «Ваше Право» следует, что стоимость экспертизы составила 65 000 руб., из которых 30 000 руб. внесены истцом на депозит УСД в МО, в связи с чем с истца подлежит взысканию оставшаяся сумма в размере 35 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 244 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Левобережный, ул. Совхозная, д. 16 с кадастровым номером № 50:10:0010403:3177, общей площадью 84.3 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ваше Право» (ИНН <***>) расходы на проведение экспертизы в размере 35 000 руб.

Решение является основанием для проведения кадастрового учета жилого помещения и внесения изменений в данные государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов