Копия
Уникальный идентификатор дела
№ 68RS0002-01-2024-003480-09
Производство № 2-2143/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2025 года город Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи – Котешко Л.Л.,
при секретаре судебного заседания – Деминой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «КомСервисПлюс» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Комсервисплюс» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2023 года по июль 2024 года в размере 105 300,20 руб., из них: основной долг 94 844,06 руб., пени – 10 456,14 руб. Также просило разрешить вопрос о взыскании судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>. Истец предоставляет услуги по управлению указанным многоквартирным домом на основании договора управления и содержания общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Определением Ленинского районного суда города Тамбова от 03.03.2025 настоящее гражданское дело передано по подсудности в Гагаринский районный суд города Севастополя.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ответчиком возражения на иск не представлены.
В силу требований ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, пришел к следующему.
Судом установлено, что то ФИО1 является собственником 3/4 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.04.2025. Право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН 05.06.2020.
Собственниками вышеуказанного жилого дома выбран способ управления — управляющей организацией ООО «КомСервисПлюс» на основании договора управления и содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из размера общей площади нежилых помещений и нормативно установленных тарифов задолженность оответчика перед истцом за период с марта 2023 года по июль 2024 года включительно составляет 105 300.20 рублей из них: основной долг 94 844,06 рублей, пени 10 456,14 рублей (расчет прилагается). До сегодняшнего дня задолженность за оказанные истцом услуги ответчиком в добровольном порядке не погашена.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен в письменной форме или путем совершения действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).
Пунктом 7 Правил предоставления коммунальных услуг предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В пунктах 28 и 29 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительством Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Согласно пункту 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится (пункт 31 Правил).
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Ответчик обязательства по внесению платы за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у последнего перед истцом образовалась задолженность за период с марта 2023 года по июль 2024 года включительно в размере 105 300,20 рублей из них: основной долг 94 844,06 рублей, пени 10 456,14 рублей.
Ранее по заявлению ООО «КомСервисПлюс» мировым судом судебного участка №2 Ленинского района г. Тамбова 21.06.2024 вынесен судебный приказ 2-1263/2024 о взыскании с ФИО1 вышеуказанной задолженности. На основании заявления ФИО2 данный приказ определением мирового судьи от 09.07.2024 был отменен, что послужило поводом для обращения в суд в порядке искового производства
Заочным решением суда от 31.10.2024 удовлетворены исковые требования ООО «КомСервисПлюс» о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2023 года по июль 2024 года включительно в размере 105 300,20 рублей из них: основной долг 94 844,06 рублей, пени 10 456,14 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 150 руб.
26.12.2024 ФИО1 обратился с заявлением об отмене заочного решения, ссылаясь на неосведомленность относительно наличия судебного разбирательства, а также на неполучения судебного решения по адресу проживания. На какие-либо иные доводы по существу заявленных требований ответчик не ссылался.
Определением Ленинского районного суда г. Тамбова от 17.01.2025 заочное решение от 31.10.2024 отменено, производство по делу возобновлено.
При новом рассмотрении дела доказательств погашения спорной задолженности в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не приведено, каких-либо возражений относительно исковых требований не представлено, не содержит таких возражений и ранее поданное ответчиком заявление об отмене заочного решения от 31.10.2024, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 спорной задолженности.
В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4 150 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «КомСервисПлюс» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «КомСервисПлюс» ( ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение <адрес>, за период с марта 2023 года по июль 2024 в размере 105 300,20 руб., в том числе основной долг 94 844,06, пени 10 456,14 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4150 рублей.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.
В окончательной форме решение принято 02.06.2025.
Председательствующий – <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>