Дело № 2-490/2023

03RS0013-01-2023-000297-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Валеевой Р.М.,

при секретаре судебного заседания Зиятдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Управления Федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу по Плесецкому району и г.Мирному возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО2 Предметом исполнения является алименты на содержание несовершеннолетнего ребенка ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ рождения в размере 1/4 части всех видов заработка и (или) иного дохода ежемесячно.

16 июля 2021 года вынесено постановление о заведении розыскного дела в отношении ФИО3

В связи с тем, что информация о месте нахождения ответчика не была известна, ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании его безвестно отсутствующим.

В ходе рассмотрения дела установлено, что указанный гражданин сменил фамилию и проживает на территории города Нефтекамск.

Также в ходе судебного заседания установлено о том, что ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного и подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

После обращения в Нефтекамский межрайонный отдел службы судебных приставов установлено, что указанный земельный участок на основании договора купли-продажи передан ФИО4

На основании изложенного, истец просит признать договор купли-продажи земельного участка заключенный между ФИО2 и ФИО4 недействительным, применить последствия недействительности сделки, восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок, обратить взыскание на земельный участок по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденному на основании судебного приказа от 01 июля 2008 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора старшего судебного пристава Нефтекамского МОСП УФССП по РБ ФИО5, ведущего специалиста Нефтекамского МОСП УФССП по РБ ФИО6, судебного пристава-исполнителя Нефтекамского МОСП УФССП по РБ ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

От представителя ПАО «Сбербанк России» в адрес суда направлен отзыв на исковое заявление с просьбой об отказе в удовлетворении требований, поскольку спорный объект находится в залоге у банка, а также ходатайство о применении срока исковой давности.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В порядке п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости на основании ст. 550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно положениям п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Из материалов регистрационного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 ФИО23 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного <адрес>, кадастровый номер №

Из текста указанного договора следует, что объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилой дом, степень готовности 53%, общая площадь 99 кв.м. Данный объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 договора предусмотрено, что указанные объекты проданы покупателю за 800 000 рублей.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО3 и ФИО11 ФИО24 одно и то же лицо.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО8, ФИО9 заключен договор купли-продажи с ипотекой на вышеуказанное имущество.

Судом также установлено, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО8, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщики получили кредит «Загородная недвижимость» в сумме 1 300 000 рублей на срок 360 месяцев, считая с даты его фактического предоставления под 12,6 % годовых.

В обеспечение исполнения кредитного договора заемщики предоставили банку залог приобретаемого объекта недвижимого имущества: жилой дом (объект незавершенного строительства, степень готовности 53%), назначение: жилое, 1-этажный, в том числе подземных 0; общая площадь застройки 99,0 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый номер: № Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 548 кв.м., адрес объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Адрес объекта: <адрес> кадастровый номер: №

Перед приобретением объекта недвижимости приобретателями заказан отчет об оценке. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость недвижимости составила 2 390 000 руб., в т.ч. земельный участок 590 000 руб., жилой дом 1 800 000 руб. Указанное свидетельствует о рыночных условиях заключения сделки.

Приобретатели возмездно приобрели жилое помещение у третьего лица, полагаясь на данные Единого государственного реестра недвижимости, и в установленном законом порядке зарегистрировал возникшее у него право собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 64.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

В случае, перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу залог сохраняется (п. 1 ст. 353 Гражданского кодекса РФ).

П. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрен исчерпывающий перечень случаев прекращения залога, который не содержит такого основания прекращения залога как расторжение договора, по которому залогодателем приобретено право собственности на предмет залога.

По общему правилу, указанному в п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Банк стороной договора купли-продажи объекта недвижимости не является, в связи с чем расторжение договора купли-продажи порождает права и обязанности именно для сторон этого договора купли- продажи, а не для Банка, который не получил от покупателя исполнения кредитных обязательств. Более того, Банк в силу закона является добросовестным залогодержателем, поскольку на день предоставления кредита под залог недвижимости не знал и не мог знать, что законный залогодатель в последующем заявит о расторжении договора купли-продажи предмета залога. Само по себе расторжение договора купли-продажи основанием для прекращения залога в рамках кредитного договора с Банком не является.

Разрешая спор, суд руководствуясь положениями статей 10, 168, 170, 181, 200, 218, 572, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходит из отсутствия достаточных и достоверных доказательств порочности воли ответчика, мнимости сделки, осуществления ответчиками гражданских прав исключительно с намерением причинить вред истцу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) со стороны ответчика, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований. Кроме того, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, доказательств подтверждающих уважительность причин пропуска указанного срока не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенного между ФИО2 и ФИО4 недействительным, применении последствий недействительности сделки, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, обращении взыскания на земельный участок по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденному на основании судебного приказа от 01 июля 2008 года отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Р.М. Валеева

Мотивированное решение составлено 29 марта 2023 года.