УИД 36RS0010-01-2022-000764-62

Дело №2-616/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 21 июля 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Быковской Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации БГО Воронежской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Борисоглебский городской суд с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать, ФИО2, после ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из квартиры, расположенной по адресу: .

Истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Из иска следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о помещении (квартире), расположенном по адресу: , площадью 30,1 кв.м.

Согласно справке БТИ Борисоглебского района от 28.08.2008 № 6192 правообладателем квартиры , является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р.№№, удостоверенного нотариусом гор. Борисоглебска Воронежской области ФИО6

В иске указано, что в соответствии с техническим паспортом на квартиру по адресу: , составленным БТИ Борисоглебского района Воронежской области по состоянию на 08.08.2008, правообладателем является ФИО2, общая площадь квартиры составляет 52,8 кв.м, в том числе жилая - 28,8 кв.м.

По результатам проведенной технической инвентаризации данного жилого помещения установлено, что в квартире была произведена перепланировка, переустройство: снесена печь, переоборудована кухня. О согласовании или завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения решение или акт приемочной комиссии не представлены.

В результате произведенного переустройства и перепланировки общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 52,8 кв.м, в том числе жилая - 28,8 кв.м.

Истец утверждает, что в связи с тем, что переустроенная квартира на момент открытия наследство не введена в эксплуатацию, а также в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о данном объекте недвижимости, оформить наследство после смерти ФИО2 во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 12, 131, 218, 1110, 1112 ГК РФ, истец просит:

1. Сохранить квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 52,8 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

2. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 52,8 кв.м, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца и представителя администрации БГО ВО поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность квартиру площадью 30,1 кв.м, расположенную по адресу: .

Согласно выписке ЕГРН по состоянию на 13.05.2022 квартира площадью 52,8 кв.м поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателях отсутствуют.

Как следует из справки БТИ № 6192 от 28.08.2008 квартира, расположенная по адресу: , по данным технического учета на праве собственности значится за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р№№, удостоверенного Борисоглебской госконторой.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № выданным отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа нотариуса ФИО3 на судебный запрос от 06.05.2022 наследником по завещанию и по закону к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1, истец по настоящему делу.

При жизни ФИО2 без разрешающих документов были произведены перепланировка и переустройство квартиры по адресу: , а именно: снесена печь, переоборудована кухня.

Согласно данным технической инвентаризации квартира по вышеуказанному адресу имеет общую площадь – 52,8 кв.м. В техническом паспорте, составленном специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области по состоянию на 08.08.2008, имеется отметка, что о согласовании или завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения решение или акт приемочной комиссии не представлены.

В связи со смертью ФИО2 не представляется возможным ввести в эксплуатацию перепланированную и переустроенную квартиру.

Данные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на принадлежащий наследодателю квартиру во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Конструктив» от 11.07.2022 в результате произведенных строительных работ снесена печь и установлен отопительный агрегат, работающий на газовом топливе, в подсобном помещении устроен санузел, то есть выполнено переустройство жилого помещения, и в холодном коридоре смонтирована перегородка, выполнено утепление стен и перекрытий, выгорожен кухня, то есть выполнена перепланировка жилого помещения.

Экспертом сделан вывод, что переустроенная и перепланированная квартира общей площадью 52,8 кв.м, расположенная по адресу: , соответствует строительным, противопожарным, градостроительным, санитарным и иным нормам и правилам, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и иных лиц.

Поскольку перепланировка и переустройство квартиры произведены при жизни ФИО2 в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания сохранить квартиру, расположенную по адресу: площадью 52,8 кв.м, расположенная по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Истец является наследником по завещанию и по закону к имуществу умершей матери ФИО2, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства; сведениями о других наследниках суд не располагает.

Отсутствие надлежаще оформленных правоустанавливающих и право подтверждающих документов наследодателя на земельный участок препятствует истцу в оформлении наследственных прав во внесудебном порядке.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду считать необходимым включить переустроенную и перепланированную квартиру общей площадью 52,8 кв.м, расположенную по адресу: , в состав наследства ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признании за ФИО1 права собственности на указанное имущество в порядке наследования после смерти ФИО2

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению судом в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру общей площадью 52,8 кв.м, расположенную по адресу: .

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру общей площадью 52,8 кв.м, расположенную по адресу:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 52,8 кв.м, расположенную по адресу: , в порядке наследовании имущества по завещанию и закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Н.Б. Гуглева