Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 30 марта 2023 года

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО4 о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

установил:

Администрации <адрес> обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указано, что между муниципальным образованием <адрес> и ФИО2 (Арендатор 1), ФИО3 (Арендатор 2) на основании постановления администрации <адрес> от ... № заключен договор от 27.07.2015г. № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205009:1479, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Октябрьский, <адрес>, с видом разрешенного использования «жилой комплекс». Срок действия договора установлен до .... Дополнительным соглашением от ... к договору аренды, в преамбулу внесены изменения в части наименования арендаторов, а именно ФИО2 (Арендатор 1), ФИО6 (Арендатор 2). Договором о передаче прав и обязанностей от ... права и обязанности ФИО6 переданы ФИО4 Арендатор ФИО4 нарушила условия договора и допустила задолженность по арендным платежам в бюджет за период с ... по ... в размере 508 443,55 руб. и пени в размере 85 970,28 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО4 в пользу Администрации <адрес> сумму задолженности по договору аренды № от ... о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205009:1479, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Октябрьский, <адрес>, за период с ... по ... в размере 508 443,55 руб. и пени в размере 85 970,28 руб..

Представитель истца Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Дело рассмотрено с учетом ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 7 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, земельное законодательство основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Постановлением Правительства РФ от ... N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Согласно выписки из ЕГРН, муниципальному образованию города-курорта Сочи принадлежит земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205009:1479, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Октябрьский, <адрес>.

Материалами дела установлено, что ... между Муниципальным образованием города-курорта Сочи и ФИО2, ФИО3 был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №, по условиям которого Арендодатель предоставил во временное пользование земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205009:1479, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Октябрьский, <адрес>, с видом разрешенного использования «жилой комплекс».

Согласно п.3.2 Договора, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости от ... № и составляет 318 450 рублей.

В силу п. 6.2 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п.3.3 арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

... между ФИО3 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого, ФИО3 передал в собственность ФИО6 недвижимое имущество: помещение, назначение: нежилое, общей площадью 97,98 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно Дополнительному соглашению № от ... к договору аренды №, в преамбулу внесены изменения в части наименования арендаторов, а именно ФИО2 (Арендатор 1), ФИО6 (Арендатор 2).

Договором о передаче прав и обязанностей от ..., ФИО6 передал свои права и обязанности по аренды № от ... ФИО4

Задолженность ФИО4 по договору аренды от ... № за период с ... по 30.09.2022г. составляет 508 443,55 руб., пеня 85 970,28 руб., согласно расчету задолженности.

Согласно п.1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно Акту сверки взаиморасчетов по Аренде земельного участка за период с ... по 29.11.2022г., ФИО4 погасила задолженность ..., образовавшуюся за период с ... по 30.09.2022г.

Таким образом, ФИО4 исполнила свои обязательства по договору аренды № от ..., погасив образовавшуюся задолженность, в связи с чем, требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО4 о взыскании задолженности за пользование земельным участком оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.