РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-3325/2022

УИД 43RS0003-01-2022-003920-05

08 декабря 2022 года г.Киров

Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Лумповой И.Л.,

при секретаре Зыряновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Кирова о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Кирова о признании права собственности на земельный участок. В обоснование указал, что является собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке кадастровый {Номер}, местоположение: {Адрес} на основании договора купли-продажи. Права на земельный участок под домом за кем-либо не зарегистрированы. Земельный участок был передан Х.И.А. и И.И.В. еще до принятия Земельного кодекса РФ, впоследствии собственниками дома право собственности на указанный земельный участок не оформлялось. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый {Номер}, местоположение: {Адрес}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации г. Кирова ФИО3 в с иском не согласилась.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Кировской области, третьи лица ФИО4, ФИО5. в судебное заседание не явились. Уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Согласно ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании Указа Президента РФ от 07.03.1996 № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» граждане получили возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования либо оформить имеющиеся у них земельные участки в собственность.

Согласно ч.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон №137-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу ч.3 ст.3 Закона №137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с п.4 ст.3 Закона N 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Согласно ч.9.1 ст.3 Закона №137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В судебном заседании установлено, что решением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} по гражданскому делу {Номер}, имеющему преюдициальное значение для рассматриваемого спора в силу ст.61 ГПК РФ, собственником реконструированного жилого дома по адресу: {Адрес}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., является ФИО1

Жилой дом по адресу: {Адрес}, приобретен ФИО1 по договорам купли-продажи от {Дата} у Е.А.В. ((Данные деперсонифицированы) доля) и от {Дата} у З.В.В. ((Данные деперсонифицированы) доли).

Е.А.В. купил (Данные деперсонифицированы) долю в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом у П.Н.В. по договору купли-продажи от {Дата}.

З.В.В. купил (Данные деперсонифицированы) доли в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом на основании договора купли-продажи от {Дата} у ФИО5 и К.В.И., которые приобрели право собственности на указанные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения от {Дата}, заключенного с матерью К.М.Ф.

К.М.Ф. приобрела право собственности на (Данные деперсонифицированы) доли в праве общей долевой собственности на дом по адресу: г.Киров, {Адрес}, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруга К.М.Ф., которому указанная доля принадлежала на основании договора купли-продажи от {Дата}.

Согласно выписке из ЕГРН от {Дата} жилой дом по адресу: {Адрес}, был построен в {Дата} году.

Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером {Номер}.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о собственнике земельного участка кадастровый {Номер}, местоположение: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}, отсутствуют. Вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.

Указанный земельный участок предоставлен Х.И.А. и И.И.В. на основании подворной ведомости {Номер} от {Дата}, земельной записи на право пользования землей от {Дата}, в целях эксплуатации расположенного на нем домовладения общей площадью 688,3 кв.м., вид права не указан.

Право К.В.И. и ФИО5 по (Данные деперсонифицированы) у каждого в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом возникло на основании договора дарения от {Дата} предыдущим собственником К.М.Ф.

В свою очередь К.М.Ф. приобрела право собственности на (Данные деперсонифицированы) доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону от {Дата}. Наследодателем являлся К.И.Л., который приобрел право собственности на основании договора купли-продажи от {Дата}.

Согласно п.157 Земельного кодекса РФСФР 1922 года, утвержденного постановлением ВЦИК от {Дата}, земельные участки предоставлялись трудовым землепользователям в бессрочное и безвозмездное пользование на основании особых договоров.

Из изложенного следует, что спорный земельный участок был предоставлен Х.И.А. и И.И.В. в бессрочное и безвозмездное пользование для строительства жилого дома по адресу: {Адрес}.

Согласно п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из изложенного следует, что предыдущие собственники З.В.В. и Е.А.В. дома по адресу: {Адрес}, приобрели право бессрочного пользования спорным земельным участком по адресу: {Адрес}, до введения в действие Земельного кодекса РФ, и имели право зарегистрировать права собственности на спорный земельный участок, не сделали этого.

Поскольку земельный участок был предоставлен под строительство домовладения до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», то собственник имеет право бесплатно приобрести право собственности на указанный земельный участок.

Таким образом, ФИО1 при приобретении в собственность жилого дома по адресу: {Адрес}, приобрел право собственности на земельный участок, на котором находится указанный дом.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, суд удовлетворяет требования истца и признает за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер} площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенный по адресу: {Адрес}.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях исполнимости судебного акта решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером {Номер}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенный по адресу: {Адрес}

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером {Номер}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенный по адресу: {Адрес}.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером {Номер}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенный по адресу: {Адрес}.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Лумпова И.Л.

Решение в окончательной форме принято 15.12.2022.

Решение19.12.2022