РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2025 года г. Самара
Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Овод П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3739/2025 по иску ФИО2 к ООО «Самарские коммунальные системы» о защите прав потребителя в связи с нарушением срока осуществления технологического присоединения к централизованной системе водоотведения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, указав следующее. Между ФИО2 и ООО «Самарские коммунальные системы» был заключен договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения №... от дата. Срок технологического присоединения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, согласно договору составляет 18 месяцев со дня заключения договора о подключении. В соответствии с пунктом 16 договора технологического присоединения, заявитель обязан внести плату в размере, предусмотренном приложением №... к настоящему договору, на расчетный счет исполнителя в следующем порядке:
- 1 537 829,48 рублей (35 процентов полной платы за подключение (технологическое присоединение) вносится в течение 15 дней с даты заключения настоящего договора;
- 2 196 899,26 рублей (50 процентов полной платы за подключение (технологическое присоединение) вносится в течение 90 дней с даты заключения настоящего договора, но не позднее даты фактического подключения;
- 659 069,78 рублей (15 процентов полной платы за подключение (технологическое присоединение) вносится в течение 15 дней с даты подписания сторонами акта о подключении (технологическом присоединении) объекта к централизованной системе водоотведения по форме согласно приложению N 5, но не позднее выполнения условий подключения (технологического присоединения).
Сумма в размере 1 537 829,48 рублей оплачена истцом дата.
Однако, в установленный договором срок (до дата) и по настоящее время работы по технологическому присоединению объекта ответчиком не выполнены.
Истец неоднократно обращался к ответчику с претензиями о нарушении срока, на что получал устные ответы о задержке и переносе срока выполнения работ. дата истцом было направлено заявление о нарушении сроков подключения (технологического присоединения) к централизованной системе водоотведения, в котором он просил осуществить подключение объекта: нежилого здания, расположенного по адресу: адрес, к сетям инженерно-технического обеспечения в течение 20 дней с момента получения указанного заявления, а в случае неисполнения или невозможности исполнения подключения - расторгнуть договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения №... от дата и возвратить оплаченные денежные средства в размере 1 537 829,48 рублей (№... от дата).
дата истцом был получен ответ, согласно которому после внесения изменения в проект до дата, документация будет незамедлительно передана подрядчику по строительно-монтажным работам для исполнения.
На основании изложенного, с учетом уточнений от дата, истец просит суд:
1. Расторгнуть договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения №... от дата.
2. Взыскать с ответчика денежную сумму, уплаченную по договору, в размере 1 537 829,48 руб.
3. Взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору в размере 690 130,54 руб.
4. Взыскать с ответчика денежную сумму в размере 800 000 руб. в счет компенсации морального вреда.
В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО4, действующая по доверенности, предъявившая ордер, исковые требования с учетом утонений поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.
Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата между Департаментом управления имуществом г.о. Самара (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 121 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «занимаемый нежилым зданием», расположенный по адресу: адрес
Согласно сведениям из электронного справочника 2ГИС, по вышеуказанному адресу расположена ветеринарная клиника «Самарская Лука», что не оспаривалось стороной истца в судебном заседании.
Таким образом, судом установлено, что вышеназванное здание используется для ведения предпринимательской деятельности, а не используется для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
При вышеназванных обстоятельствах, к спорным правоотношениям не применимы положения Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Между ФИО2 и ООО «Самарские коммунальные системы» был заключен договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения №... от дата.
В соответствии с пунктом 1 договора, Исполнитель обязуется выполнить действия по подготовке централизованной системы водоотведения к подключению (технологическому присоединению) подключаемого объекта заявителя и в соответствии с параметрами подключения (технологического присоединения) к централизованной системе водоотведения ю форме согласно приложению N 1(1) (далее - параметры подключения (технологического присоединения) подключить объект заявителя к централизованной системе водоотведения, а заявитель обязуется внести плату за подключение (технологическое присоединение) и исполнить мероприятия заявителя по подключению (технологическому присоединению) объекта к централизованной системе водоотведения.
Согласно п. 2 договора, Исполнитель до точки подключения объекта заявителя осуществляет следующие мероприятия:
- запроектировать и построить канализационную линию Дн-160 мм от наружной стены здания объекта до канализационной линии Д-150 мм во дворе адрес, протяженностью ориентировочно 170 п.м.;
- проверка выполнения заявителем параметров подключения (технологического присоединения) в порядке, предусмотренном настоящим договором;
- работы по непосредственному подключению (технологическому присоединению) внутриплощадочных или внутридомовых сетей и оборудования объекта в точке подключения в порядке и сроки, которые предусмотрены настоящим договором.
Срок технологического присоединения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, согласно договору составляет 18 месяцев со дня заключения договора о подключении. (п. 4 договора) Таким образом, срок подключения объекта истек дата.
Однако, в установленный договором срок (до дата) и по настоящее время работы по технологическому присоединению объекта ответчиком в полном объеме не выполнены.
В соответствии с пунктом 16 договора технологического присоединения, заявитель обязан внести плату в размере, предусмотренном приложением №... к настоящему договору, на расчетный счет исполнителя в следующем порядке:
- 1 537 829,48 рублей (35 процентов полной платы за подключение (технологическое присоединение) вносится в течение 15 дней с даты заключения настоящего договора;
- 2 196 899,26 рублей (50 процентов полной платы за подключение (технологическое присоединение) вносится в течение 90 дней с даты заключения настоящего договора, но не позднее даты фактического подключения;
- 659 069,78 рублей (15 процентов полной платы за подключение (технологическое присоединение) вносится в течение 15 дней с даты подписания сторонами акта о подключении (технологическом присоединении) объекта к централизованной системе водоотведения по форме согласно приложению N 5, но не позднее выполнения условий подключения (технологического присоединения).
Установлено, что денежные средства в размере 1 537 829,48 рублей были перечислены в адрес ответчика истцом дата.
При этом в нарушение условий договора ФИО2 не произвела оплату второго платежа по договору в размере 2 196 899,26 рублей, который должен был быть внесен до дата.
Договором, а также Правилами N 2130 предусмотрены мероприятия и обязанности как ООО «СКС», так и ФИО2
В соответствии со статьей 18 Федерального закона N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее также - подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации (часть 1).
Лица, обратившиеся в организацию, осуществляющую холодное водоснабжение и (или) водоотведение, с заявлением о заключении договора подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе застройщики, планирующие подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее - заявители), заключают договоры о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения и вносят плату за подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (часть 2).
Договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее - договор о подключении (технологическом присоединении) является публичным для организаций, осуществляющих холодное водоснабжение и (или) водоотведение (часть 3).
Технологическое присоединение к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения представляет собой комплекс мероприятий и осуществляется на основании возмездного договора, заключаемого организацией, осуществляющей их эксплуатацию (исполнитель), и обратившимся к ней лицом (заявитель). По условиям этого договора исполнитель обязан реализовать мероприятия, необходимые для осуществления такого технологического присоединения (в том числе разработать технические условия), а заявитель обязан, помимо прочего, внести плату за технологическое присоединение.
Из характера обязательств исполнителя и заявителя по договору о технологическом присоединении следует, что к правоотношениям по технологическому присоединению применимы как нормы главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (Возмездное оказание услуг), так и общие положения об обязательствах и о договоре (раздел III Гражданского кодекса Российской Федерации).
Данный вывод согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 24.03.2017 N 304-ЭС16-16246, от 19,01.2018 N 310-ЭС17-11570.
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик - оплатить эти услуги (пункт 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в. договоре возмездного оказания услуг.
Авансирование заказчиком услуг исполнителя, исходя из положений статей 1, 421 и 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, может устанавливаться законодательством или соглашением сторон.
По условиям пункта 16 договора от дата №... плата за технологическое присоединение объекта капитального строительства к центральной системе водоотведения вносится заказчиком в три этапа. При этом первые два платежа не связаны с фактом выполнения работ (оказания услуг) и носят характер авансовых платежей.
Указанное условие договора не противоречит положениям статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако при наличии такого условия правоотношения сторон подлежат регулированию нормами о встречном исполнении обязательств (статья 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств (пункт 1).
В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (пункт 2).
Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (пункт 3).
Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное (пункт 4).
Таким образом, у ФИО2 отсутствует право требовать полного исполнения обязательств от ООО «Самарские коммунальные системы», при этом в отсутствии исполнения своих обязательств по договору. Соответственно, также отсутствует право требовать неустойку за нарушение срока исполнения обязательств.
В соответствии с ч. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Отсутствие в специальных нормативных актах указания на возможность немотивированного одностороннего отказа от исполнения договора не означает, что такого права у заказчика не имеется.
Согласно ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Таким образом, отказ заказчика от исполнения договора может последовать как до начала оказания услуги, так и в процессе ее оказания. В случае отказа от исполнения договора в процессе оказания услуги заказчик возмещает исполнителю его фактические расходы, которые он понес до этого момента в целях исполнения той части договора, от которой заказчик отказался.
Соответственно, если плата за услугу внесена предварительно, то исполнитель обязан возвратить потребителю уплаченную сумму за вычетом оплаты фактически понесенных им расходов.
Таким образом, разрешение вопроса о наличии у одной из сторон договора обязанности возместить фактически понесенные другой стороной расходы при исполнении договора или полного возмещения убытков зависит от того, какая из сторон воспользовалась своим правом отказаться от исполнения договора, и какие причины явились для этого основанием.
дата ФИО2 в адрес ответчика было направлено заявление о нарушении сроков подключения (технологического присоединения) к централизованной системе водоотведения, в котором она просила осуществить подключение объекта: нежилого здания, расположенного по адресу: адрес, к сетям инженерно-технического обеспечения в течение 20 дней с момента получения указанного заявления, а в случае неисполнения или невозможности исполнения подключения - расторгнуть договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения №... от дата. и возвратить оплаченные денежные средства в размере 1 537 829,48 рублей (№... от дата).
Принимая во внимание положения статей 310, 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО2 как заказчик по договору вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при условии оплаты исполнителю (компании) фактически понесенных им расходов.
Судом установлено, что ответчиком произведен ряд работ по заказу истца на общую сумму 572 650,01 рублей, а именно, дата между ООО «СКС» и ООО НПФ «ЭКОС» был заключен договор подряда на выполнение проектных и изыскательных работ, в рамках которого ООО НПФ «ЭКОС» выполнило инженерные изыскания и подготовило проектную документацию в целях строительства канализационной линии Дн-160 мм для обеспечения водоотведения объекта «нежилое здание по адресу: адрес». Согласно платежному поручению №... от дата ООО «СКС» оплатило услуги ООО НПФ «ЭКОС», перечислив денежные средства в размере 572 650,01 руб. Копия рабочей документации наружных сетей канализации приобщена к материалам настоящего дела.
Суд признает подтвержденными, достаточными и допустимыми доказательствами несение ответчиком расходов, связанных с исполнением договора №... от дата, заключенного с ФИО6, на сумму 572 650,01, в связи с чем приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований о взыскании денежных средств, внесенных по договору №... от дата, за вычетом фактически понесенных исполнителем расходов в размере 572 650,01 руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «Самарские коммунальные системы» о защите прав потребителя в связи с нарушением срока осуществления технологического присоединения к централизованной системе водоотведения – удовлетворить частично.
Расторгнуть договор №... от дата о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения, заключенный между ФИО2 и ООО «Самарские коммунальные системы».
Взыскать с ООО «Самарские коммунальные системы» (ИНН №...) в пользу ФИО2 (паспорт серия №...) денежные средства в размере 965 179 (девятьсот шестьдесят пять тысяч сто семьдесят девять) рублей 47 копеек.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 12.08.2025.
Судья Р.Р. Гильманов