Решение по делу № 2-266/2025 от 31.07.2025 | Анапский городской суд (Краснодарский край)

К делу № 2-266/2025 (2-3416/2024;)

УИД:23RS0003-01-2024-005419-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/заочное/

17 июля 2025 года г.-к. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Эрганьян З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, признании границ не согласованными, признании результатов межевания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 об установлении границ земельного участка, признании границ не согласованными, признании результатов межевания недействительными.

В обоснование заявленных требований указывает, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 508 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на котором расположено здание жилого дома, общей площадью 40,9 кв.м, этажностью-01, кадастровый №, в котором истцу принадлежит 1/2 доля в прав общей долевой собственности. Другой 1/2 долей в праве общей долевой собственности на здание кадастровый № является ответчик ФИО2, которой также принадлежит смежный земельный участок справа с кадастровым номером 23:37:0108001:669, площадью 508 кв.м, по адресу: <адрес>. Ранее земельный участок, площадью 1000 кв.м был единым землепользованием на котором стоит жилой дом, Литер А,А1а1, и в отношении которого между дольщиками уже тогда был определен порядок пользования, установлен забор в виде сетки- рабицы, который на настоящее время также стоит, границы не видоизменились. Спора по установленной границе между истцом и ответчиком ни когда не имелось, обе стороны признавали существующий забор между ними, уже более 11 лет существует на местности. Смежными землепользователями слева является земельный участок с кадастровым номером 23:37:0108001:667 площадью 819 кв.м. по адресу: <адрес> границы установлены, собственник ФИО13; с тыльной стороны сзади является земельный участок с кадастровым номером 23:37:0108001:2044, вид разрешенного использования «дошкольное, начальное и среднее общее образование» код 3.5.Г, площадью 10 118 кв.м, по адресу: <адрес>, границы установлены.

Земельный участок ответчика с кадастровым номером 23:37:0108001:669 стоит на государственном кадастровом учете, границы его установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Для проведения кадастровых работ по учёту изменений характеристик земельного участка в части его местоположения и площади с кадастровым номером 23:37:0108001:670, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, магазины с ассортиментом товаров широкого профиля, общей площадью 508 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> истец, заказал кадастровый работы кадастровому инженеру ФИО6 который подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ уточнения местоположения границ и площади, в котором поясняет, что исходя из фактических характеристик и состоянии, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:237:0108001:670, имеет границы искусственного происхождения, а именно границы земельного участка имеют металлические ограждения высотой примерно 1,8 м, существуют на местности более 20 лет. В ходе проведения кадастровых работ, было выяснено пресечение границ с земельным участком с кадастровым номером 23:37:0108001:667 (<адрес>) и с земельным участком с кадастровым номером 23:37:0108001:669 (<адрес>) ввиду того, что собственник земельного участка ФИО13 готова исправить несущественное несоответствие своих границ, и подписала межевой план от 14.08.2024г. истец, привлек её в качестве третьего лица. Собственник же земельного участка кадастровый № по адресу: Витязево, <адрес> ФИО2 отказалась категорически подписать подготовленный межевой план и исправлять свои границы земельного участка со стороны истца. А также виду наложения сведений ЕГРН ответчика на фактические границы истца кадастровый инженер считает, что дальнейшее проведение работ не представляется возможным. Поэтому было принято решение отдать межевой план заказчику работ, для обращения в суд.

Также, при проведении кадастровых работ по учёту изменений границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:0108001:669 (<адрес>) при проведении кадастровых работ кадастровый инженер ни каких уведомлений о проведении процедуры межевания для возможности подачи возражений по проведению работ проверки координат по уточнению границ земельного участка ответчика не высылал и не вручал. Ответчик ФИО2 не согласовывала с истцом, как с собственником смежного земельного участка границы своего земельного участка, актов согласования он не подписывал. Таким образом, считает границы земельного участка с кадастровым номером 23:37:0108001:669 по адресу: <адрес>, установлены с нарушением требований земельного законодательства РФ, и считаются, не согласованными.

Просит суд считать границы земельного участка с кадастровым номером 23:37:0108001:669 площадью 508 кв.м., для индивидуального жилищного строительства; гостиничное обслуживание по адресу: РФ, <адрес>, собственника ФИО2, согласно межевого плана и включённого в состав акта согласования, выполненного кадастровым инженером собственником ФИО1 не согласованными и признать результаты межевания по учёту изменений местоположения и площади границ земельного участка, произведенные, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в отношении данного земельного участка недействительными; аннулировать сведения ЕГРН в части местоположения границ и поворотных точек, координат в отношении земельный участок с кадастровым номером 23:37:0108001:669 площадью 508 кв.м., для индивидуального жилищного строительства; гостиничное обслуживание по адресу: РФ, <адрес>, собственника ФИО2; установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером 23:37:0108001:670 площадью 497 кв.м по адресу: РФ, <адрес> в соответствии с межевым планом от 14.08.2024г. подготовленным кадастровым инженером ФИО6 Указать, что решение суда является основанием для проведения Управлением Росреестра по <адрес> для внесения изменений в сведения ЕГРН по учету изменений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0108001:670 площадью 497 кв.м. по адресу: РФ, <адрес> в соответствии с межевым планом от 14.08.2024г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6 без истребования и предоставления дополнительных документов и сведений.

Впоследствии, после ознакомления с заключением судебной экспертизы, истец уточнил исковые требования и просит установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, магазины с ассортиментом товаров широкого профиля, кадастровый №, площадью 511 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат указанных в заключения эксперта №ЭС-2025-03-09 от 31.03.2025г. 000 «Аверс «Оценка и Экспертиза»; устранить препятствие в уточнении местоположении и площади границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0108001:670 по адресу: <адрес> путём устранения несоответствий сведений ЕГРН в части описания местоположения и площади границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0108001:669 по адресу: <адрес> в соответствии с фактическими границами и площади 517 кв.м., согласно координат указанных в заключения эксперта №ЭС-2025-03-09 от 31.03.2025г. ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза»»; устранить препятствие в уточнении местоположения и площади границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0108001:670 по адресу: <адрес>, путём устранения несоответствий сведений ЕГРН в части описании местоположения и площади границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0108001:62 по адресу: <адрес>А в соответствии с фактическими границами и площади 537 кв.м., согласно координат, указанных в заключения эксперта №ЭС-2025-03-09 от 31.03.2025г. ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза»; считать границы земельного участка с кадастровым номерам 23:37:0108001:670 правообладателя ФИО1 согласованными со смежным собственником земельного участка с кадастровым номерам 23:37:0108001:669 правообладателем ФИО2, а также считать границы земельного участка с кадастровым номером 23:37:0108001:669 ФИО2 согласованными с границы земельного участка с кадастровым номерам 23:37:0108001:62 правообладателем ФИО3 Указать, что решение суда является основанием для любого кадастрового инженера в подготовке межевого плана учёта изменений местоположения и площади границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0108001:670, 23:37:0108001:669, 23:37:0108001:62. Указать, что решение суда является основанием для проведения кадастровых работ и внесения соответствующих изменений в части местоположения и площади Управлению Россреестра по <адрес> в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0108001:670, 23:37:0108001:669, 23:37:0108001:62, без истребования дополнительных документов и сведений, а также заявлений собственников земельных участков.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Ответчик ФИО8 и ее представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. Уважительность причин неявки суду не известны. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик согласен с выводами судебного эксперта, изложенными в заключении №ЭС-2025-03-09.

Суд находит извещение ответчика надлежащим и с учетом отсутствия возражений со стороны истца рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО3, ФИО13, представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, возражения относительно заявленных требований в суд не представили.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО10 в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на иск, в котором просил в иске отказать.

Огласив и исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.08.2024г. земельный участок с кадастровым номером 23:37:0108001:670 площадью 508 кв.м., из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для иных видов застройки. Индивидуальные жилищное строительство, магазины с ассортиментом товаров широкого профиля, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Земельный участок с 29.09.2005г. состоит на государственном кадастровом учете, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В границах данного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером 23:37:0108001:669 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 23:37:0109001:4006 – жилой дом площадью 40,9 кв.м., 1970 года завершения строительства, по адресу: <адрес>, правообладателем на праве общей долевой собственности значатся ФИО1 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:37:0108001:669 имеет площадь 508 кв.м. с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; гостиничное обслуживание по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях и т.д. (п.7 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ)

Согласно ч.1 и 2 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Из пояснений истца следует, что он обратился к кадастровому инженеру ФИО6 о проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:0108001:670.

Из заключения кадастрового инженера следует, что исходя из фактических характеристик и состояния, а также износа, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:237:0108001:670, имеет границы искусственного происхождения, а именно границы земельного участка имеют металлические ограждения высотой примерно 1,8 м, существуют на местности более 20 лет.

В ходе проведения кадастровых работ, было выявлено пресечение границ с земельным участком с кадастровым номером 23:37:0108001:667 (<адрес>) и с земельным участком с кадастровым номером 23:37:0108001:669 (<адрес>) Так как правообладатели указанных земельных участков отказались уточнить свои границы и привести их в соответствие с фактическим местоположением, то доделать межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:37:0108001:670 не представляется возможным. Поэтому было принято решение отдать межевой план заказчику работ, для обращения в суд.

Исходя из сведений государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером 23:37:0108001:670 равна 508 кв.м., а по факту пользования составляет 497 кв.м. Данное расхождение площади превышает предельный минимальный размер от площади по данным государственного кадастра недвижимости.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1 ст.22); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

Согласно п.1.1 ст.43 Федерального закона № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона.

Согласно п.32 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка его площадь не должна превышать более, чем на предельно минимальный размер земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В тоже время ст.11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61). Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Пунктом 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона РФ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Кроме того, одним из условий внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости является сохранение площади как основного спорного участка, так и смежных с ним земельных участков, в связи с чем, при решении вопроса об исправлении реестровой ошибки, необходимо также разрешение вопроса о том, нарушает ли изменение границ указанного земельного участка в пределах настоящих площадей, посредством исправления в рамках настоящего дела кадастровой ошибки прав ответчиков как собственников земельных участков, а также иных лиц.

Согласно сведениям технического паспорта домовладения по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 20.09.2000г., установлено, что фактически площадь земельного участка составила 1019 кв.м. Жилой дом имеет размеры фасада 16,93 на 60,67 метром в глубину. В раздел III Описания зданий и сооружение имеется графическая схема земельного участка в которой обозначен раздел земельного участка забором между ними в виде металлической сетки.

Согласно топографической съёмки земельного участка по адресу: <адрес> архитектуры и градостроительства МО г-к Анапа ФИО11 фактически отраженных границ земельного участка с имеющимися на нём строениями и сведений ЕГРН в отношении местоположения земельного участка ФИО2 с правой стороны зафиксировано наложение на фактическое расположения земельного участка ФИО12 в части огорода, а также с правой стороны земельного участка ФИО2 и пересекают капитальное жилое здание.

На основании ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно заключению эксперта №ЭС-2025-03-09 от 31.03.2025г., подготовленного ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза» по результатам проведенных исследований экспертом установлено, что площадь пересечения (наложения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0108001:669 на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0108001:62 составляет 53 кв.м., площадь пересечения (наложения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0108001:670 на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0108001:669 составляет 52 кв.м.

Конфигурация земельных участков на плане застройки в части расположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 23:37:0108001:669 и 23:37:0108001:670 соответствует фактической конфигурации земельных участков на момент проведения экспертизы и не соответствует границе, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Конфигурация тыльной границы земельного участка с кадастровым номером 23:37:0108001:669 не соответствует границам участка на плане застройки. Выявленное несоответствие является причиной пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0108001:669 и 23:37:0108001:670 площадью 52 кв.м.

При исследовании пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0108001:669 и 23:37:0108001:62 установлено, что кадастровые границы земельного участка 23:37:0108001:670 смещены относительно фактических в сторону земельного участка 23:37:0108001:669 на величину 1,7м.-2,4м., что в свою очередь является причиной пересечения площадью 53 кв.м.

По результатам проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что причиной выявленных несоответствий служат реестровые ошибки при внесении сведений о границах земельных участков в ЕГРН, а также смещение фактических ограждений на местности относительно исходных границ земельных участков. Для устранения выявленных несоответствий необходимо разработка варианта исправления информации о границах в ЕГРН с учетом фактических границ, а также границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Для устранения выявленных наложений (пересечений) экспертом разработан вариант определения границ для земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0108001:670, 23:37:0108001:669 и 23:37:0108001:62 с учетом фактического расположения межевых ограждений, а также информации о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0108001:667, 23:37:0108001:2044, 23:37:0108001:5874 которые содержатся в ЕГРН.

Оценивая доказательства в силу положений статьи 67 ГПК РФ, суд принимает заключения эксперта ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза» в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку объективность и достоверность данного заключения сомнения не вызывает.

Наличие реестровой ошибки подтверждается всей совокупностью представленных доказательств, поэтому есть все правовые основания для ее исправления и внесения соответствующих изменений в сведения учета государственного кадастра недвижимости в части местоположения и площади земельных участков с кадастровыми номерами: 23:37:0108001:670, 23:37:0108001:669 и 23:37:0108001:62.

Рассматривая вариант предложенный в заключении судебного эксперта эксперта №ЭС-2025-03-09 от 31.03.2025г., подготовленного ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза», суд считает его наиболее подходящим для восстановления нарушенных законных прав истца как собственника, более того, данный вариант устранения выявленных несоответствий подготовлен с учетом фактического землепользования, что также исключает нарушение прав ответчика и третьих лиц.

Возражений со стороны ответчика суду не поступило.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные уточненные требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, признании границ не согласованными, признании результатов межевания недействительными - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, магазины с ассортиментом товаров широкого профиля, кадастровый №, площадью 511 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат указанных в заключения эксперта №ЭС-2025-03-09 от 31.03.2025г. 000 «Аверс «Оценка и Экспертиза»:

Каталог координат фактического ограждения земельного участка

по адресу <адрес>,

<адрес> с

№

Устранить препятствие в уточнении местоположении и площади границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0108001:670 по адресу: <адрес> путём устранения несоответствий сведений ЕГРН в части описания местоположения и площади границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0108001:669 по адресу: <адрес> в соответствии с фактическими границами и площади 517 кв.м., согласно координат указанных в заключения эксперта №ЭС-2025-03-09 от 31.03.2025г. ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза»:

Каталог координат фактического ограждения земельного участка по адресу <адрес>,

<адрес> с

КН 23:37:0108001:670

точки

№

Считать границы земельного участка с кадастровым номерам 23:37:0108001:670 правообладателя ФИО1 согласованными со смежным собственником земельного участка с кадастровым номерам 23:37:0108001:669 правообладателем ФИО2, а также считать границы земельного участка с кадастровым номером 23:37:0108001:669 ФИО2 согласованными с границы земельного участка с кадастровым номерам № правообладателем ФИО3.

Решение суда является основанием для любого кадастрового инженера в подготовке межевого плана учёта изменений местоположения и площади границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0108001:670, 23:37:0108001:669, 23:37:0108001:62.

Решение суда является основанием для проведения кадастровых работ и внесения соответствующих изменений в части местоположения и площади Управлению Россреестра по <адрес> в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0108001:670, 23:37:0108001:669, 23:37:0108001:62, без истребования дополнительных документов и сведений, а также заявлений собственников земельных участков.

Заключение судебного эксперта №ЭС-2025-03-09 от 31.03.2025г. ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза» является неотъемной частью настоящего решения.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Анапский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.