УИД 74RS0049-01-2025-002382-96

Дело № 2-1725/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Троицк Челябинской области 13 октября 2025 года

Троицкий городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Богдан О.А.,

при секретаре Обуховой И.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Управление муниципальной собственности Администрации г. Троицка Челябинской области (далее УМС Администрации г.Троицка) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № за период с 01 января 2013 года по 16 августа 2023 года в размере 8 832 руб. 71 коп., пени за неисполнение обязательства за период с 01 января 2014 года по 16 августа 2023 года в размере 15 379 руб. 76 коп., возврате земельного участка с кадастровым номером № прекращении в едином государственном реестре недвижимости аренды земельного участка.

В обоснование требований указано, что 20 мая 2011 года УМС Администрации г.Троицка и некоммерческое партнерство «Мой дом» заключили договор аренды земли города Троицка №, в соответствии с которым некоммерческому партнерству «Мой дом» приняло в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 135 557 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № был разделен на несколько земельных участков и 2 мая 2012 года было заключено соглашение о внесении изменений в договор №, согласно которому п.1.1 был изложен в новой редакции, и вместо единого земельного участка с кадастровым номером № НП «Мой дом» приняло в аренду 81 земельный участок, в том числе земельный участок с кадастровым номером №. 27 ноября 2015 года земельный участок с кадастровым номером № НП «Мой дом» по договору уступки прав и обязанностей передало ФИО2 В период с 01 января 2013 года по 16 августа 2023 года ФИО2 арендную плату не вносила, задолженность составляет 8 832 руб. 71 коп., за период с 01 января 2014 года по 16 августа 2023 года начислены пени за неисполнение обязательств по договору № в размере 15 379 руб. 76 коп. Договор аренды был заключен сроком до 20 июня 2016 года, договор окончил свое действие, однако земельный участок арендодателю не возвращен. 24 августа 2023 года ответчику почтовой корреспонденцией был направлен акт возврата, ответчик не подписал акт возврата, что подразумевает отказ ответчика передавать земельный участок Управлению. 24 августа 2023 года ответчику направлено требование оплатить задолженность по договору аренды и вернуть земельный участок, требования ответчиком не были выполнены.

В судебном заседании представитель истца УМС Администрации г.Троицка ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что арендная плата не вносилась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы и земельные участки.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела следует, что 20 мая 2011 года УМС Администрации г.Троицка и некоммерческое партнерство «Мой дом» заключили договор аренды земли города Троицка №

В соответствии с условиями договора аренды некоммерческому партнерству «Мой дом» передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 135 557 кв.м. для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Договор заключен сроком на 5 лет. За пользование земельным участком арендатор ежеквартально, 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом, уплачивает арендную плату. Расчет арендной платы является неотъемлемой составной частью договора. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок (л.д. 9-12).

20 мая 2011 года земельный участок по акту приема-передачи переда НП «Мой дом» (л.д. 13).

02 мая 2012 года УМС Администрации г.Троицка и НП «Мой дом» заключили соглашение о внесении изменений в договор аренды земли № согласно которому п.1.1 был изложен в новой редакции, и вместо единого земельного участка с кадастровым номером № НП «Мой дом» приняло в аренду 81 земельный участок, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, пункт 33 (л.д. 14-16).

27 ноября 2015 года земельный участок с кадастровым номером № по договору уступки прав и обязанностей НП «Мой дом» передало ФИО2, договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав 13 января 2016 года (л.д. 35-38).

Действие договора аренды земельного участка закончилось 20 июня 2016 года, по окончании действия договора аренды ФИО2 земельный участок не возвратила.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая то, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № срок его действия истек 20 июня 2016 года, после истечения срока действия договора земельный участок истцом истребован не был, указанный договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно исковому заявлению, расчету задолженности в период с 01 января 2013 года по 16 августа 2023 года ФИО2 арендную плату не вносила, задолженность составила 8 832 руб. 71 коп., за период с 01 января 2014 года по 16 августа 2023 года начислены пени за неисполнение обязательств по договору № в размере 15 379 руб. 76 коп.

24 августа 2023 года ФИО2 направлено требование погасить задолженность по договору аренды, акт приема-передачи (возврата) земельного участка (л.д. 21, 22).

До настоящего времени акт приема-передачи ФИО2 подписан не был, задолженность не погашена.

Согласно акту визуального осмотра земельного участка от 03 октября 2025 года земельный участок не огорожен, находится в свободном доступе, объектов строительства и иных материалов на земельном участке в ходе осмотра не обнаружено, участок зарос травой.

Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что срок действия договора аренды истек, ФИО2 был направлен акт приема-передачи (возврата) земельного участка, земельный участок истцу не был возвращен, исковые требования истца о возложении на ответчика обязанности возвратить УМС Администрации г.Троицка спорный земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате.

На территории муниципального образования «город Троицк» размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется на основании Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО, решением от 25 октября 2012 года о внесении изменений в решение Собрания депутатов г.Троицка от 08 декабря 2011 года № 215 Собрания депутатов «Об установлении арендной платы за земельные участки на территории города Троицка», и исходя из площади земельного участка, удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, ставки размера арендной платы и коэффициентов, учитывающих вид деятельности на арендованном участке.

Арендная плата определяется по формуле Ап = Скад (кадастровая стоимость участка) х Сап (ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка) /100% х К1 (коэффициент, учитывающий разрешенное использование участка) х К2 (коэффициент, учитывающий особенности расположения участка) х К3 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора).

Кадастровая стоимость участка в 2013 – 2015 г.г. составляла 236 611 руб. 44 коп., в 2016 – 2020 г.г. – 312 370 руб. 24 коп., 2021 – 2022 г.г. – 245 248 руб. 12 коп., с 2023 г. – 240 580 руб. 60 коп., ставка арендной платы – 0,3%, коэффициент, учитывающий разрешенное использование участка – 1, коэффициент, учитывающий особенности расположения участка – 1, коэффициент, учитывающий категорию арендатора – 1.

Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате за период с 01 января 2013 года по 16 августа 2023 года составляет 8 832 руб. 71 коп., пени за неисполнение обязательства за период с 01 января 2014 года по 16 августа 2023 года - 15 379 руб. 76 коп.

Между тем, арендная плата в 2016 – 2020 г.г. составляет 937 руб. 11 коп. в год (312 370 руб. 24 коп. х 0,3% х 1 х 1х 1), общая сумма задолженности по арендной плате за период с 01 января 2013 года по 16 августа 2023 года составляет 8 741 руб. 06 коп.

Суд не может согласиться с расчетом неустойки, поскольку истцом не учтены введенные в спорный период моратории на начисление штрафных санкций.

Так, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 г., одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 года № 428 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 22 мая 2020 года № 729) «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» с 06 апреля 2020 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении отдельных юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей сроком до 06 января 2021 года включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждении дел о банкротстве по заявлениям, подаваемыми кредиторами», на период с 01 апреля 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, что означает, что на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

С учетом приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с 06 апреля 2020 года по 06 января 2021 года и с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

При изложенных обстоятельствах, пеня за нарушение сроков исполнения обязанности по оплате арендной платы подлежит исчислению за вычетом периодов моратория с 06 апреля 2020 года по 06 января 2021 года и с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года и составляет - 12 209 руб. 19 коп.:

- с 01 января 2014 года по 31 декабря 2014 года - 259,15 руб. (365д х 709,83 руб. х 0.1%)

- с 01 января 2015 года по 31 декабря 2015 года - 518,30 (365д х 1419,66 руб. х 0.1%)

- с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года - 779,58 (365д х 2129,49 руб. х 0.1%)

- с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года - 1119,31 (365д х 3066,60 руб. х 0.1%)

- с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года - 1461,36 (365д х 4003,71 руб. х 0.1%)

- с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года - 1803,40 (365д х 4940,82 руб. х 0.1%)

- с 01 января 2020 года по 05 апреля 2020 года – 564,29 (96д х 5877,93 руб. х 0.1%)

- с 07 января 2021 года по 31 декабря 2021 года – 2446,60 (359д х 6815,04 х 0,1%)

- с 01 января 2022 года по 31 марта 2022 года, со 02 октября 2022 года по 31 декабря 2022 года – 1367,03 (181д х 7552,63 х 0,1%)

- с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года -1890,17 (365д х 8290,22 руб. х 0.1%).

Таким образом с ФИО2 в пользу УМС Администрации г.Троицка подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с 01 января 2013 года по 16 августа 2023 года в размере 8 741 руб. 06 коп., пени за период с 01 января 2014 года по 16 августа 2023 года в размере 12 209 руб. 19 коп., всего 20 950 руб. 25 коп.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание истечение срока действия договора аренды земельного участка, по условиям которого при прекращении договора арендатор обязан передать участок арендодателю в надлежащем состоянии, учитывая отсутствие доказательств передачи ответчиком земельного участка истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Управления о возврате спорного земельного участка, прекращении права аренды спорного земельного участка в пользу ФИО2

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пп. 1, 3 п. 1 ст. 319.33 Налогового кодекса Российской Федерации, с ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7 000 руб., которая состоит из государственной пошлины по требованиям имущественного характера в размере 4 000 руб. и государственной пошлины по требованию неимущественного характера о возврате земельного участка, прекращении в ЕГРН аренды спорного земельного участка в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, возврате земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по договору аренды за период с 01 января 2013 года по 16 августа 2023 года в размере 8 741 руб. 06 коп., пени за период с 01 января 2014 года по 16 августа 2023 года в размере 12 209 руб. 19 коп., всего 20 950 руб. 25 коп.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № вернуть Управлению муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 884 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право аренды ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 884 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, номер регистрационной записи № от 13 января 2016 года.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований Управлению муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года