№2-570/2025

УИД 22RS0037-01-2025-000805-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего - судьи Ждановой С.В.,

при ведении протокола помощником судьи Масляковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <...> к <...> о прекращении права собственности на доли в жилом доме, выделе в натуре частей жилого дома, признании права собственности на доли блока; по встречному исковому заявлению ФИО1 <...> к <...> о выделе в натуре частей жилого дома, признании права собственности на доли блока,

УСТАНОВИЛ:

<...>. обратились в суд с иском к <...>., просят прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> произвести раздел указанного жилого дома на два изолированных помещения (блока), признать за каждым из них право на ? долю в праве собственности на блок <номер> площадью 72,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>2.

Требования обосновывают тем, что по договору приватизации стали собственниками ? доли указанного жилого дома общей площадью 114,1 кв. м, право собственности зарегистрировано в регистрационном отделе. Дом стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 22:31:030803:2103. Собственниками второй половины дома являются ответчики, свои права, в том числе и наследственные, они не оформили. В настоящее время у истцов возникла необходимость в определении правового статуса принадлежащего им объекта недвижимости, что возможно сделать только в судебном порядке.

Ответчики <...> обратились с встречными требованиями к <...> просят произвести раздел жилого дома по <адрес> в <адрес> на два изолированных помещения в доме блокированной застройки, выделить блок <номер> и признать за каждым из них право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок <номер>.

В обоснование иска указали, что их семье из 4 человек по договору приватизации передана в собственность ? доля жилого дома по <адрес>1 в <адрес>.28.08.20008 умерла участница приватизации <...> истцы по встречному иску приняли фактически наследство в равных долях. Жилой дом состоит из двух изолированных помещений, в связи с чем возможен выдел принадлежащей им доли жилого дома с признанием за истцами права общей долевой собственности.

Истцы (ответчики по встречному исковому заявлению) <...> и его представитель <...>. в судебное заседание не прибыли, уведомлены надлежаще и просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивают, не возражают против удовлетворения встречных требований.

Ответчики (истцы по встречному исковому заявлению) <...> представитель <...>. в судебное заседание не прибыли, уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу иска не представили, на удовлетворении встречных требований настаивали.

Суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон и рассмотрел дело по существу по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 1 и 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, действовавшей на момент передачи жилья в собственность) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

На основании ст. 7 данного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В силу ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Как установлено в судебном заседании, по договору на передачу квартиры, дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация Первомайской птицефабрики передала <...>. в общую совместную собственность ? долю жилого кирпичного дома общей площадью 119,1 кв. м по <адрес>1 в <адрес>, при этом в качестве покупателя был указан только <...> Впоследствии допечатаны фамилии <...> проживали <...> Доли участников приватизации равны, по 1/8 у каждого. Договор приватизации зарегистрирован в похозяйственной книге администрации Черемновского сельсовета.

Согласно постановлению администрации Черемновского сельсовета <адрес> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ изменен почтовый адрес домовладения как: <адрес>.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

В соответствии со ст. 3.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Согласно ч. 1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Положениями статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Законом предусмотрены способы принятия наследства. В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

Согласно свидетельству о смерти <номер> <номер> <...>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди к имуществу <...> являются ее супруг <...>. и дети <...>. и <...> Как следует из официальной информации Федеральной нотариальной палаты, к имуществу <...>. наследственное дело не заводилось.

В соответствии с регистрационными данными, на момент смерти <...>. с ней совместно проживали ее супруг <...>. и дети <...>А., наследники первой очереди, что суд расценивает как фактическое принятие ими наследства.

В силу ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, каждый <...>., принял наследство в виде 1/24 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>.

Исходя из долей по приватизации и наследственной доли, каждый, <...> является собственником 1/6 доли жилого дома по <адрес> в <адрес>.

В силу частей 2, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Судом установлено, что <...> являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...> Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

<...> также являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 15 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в п. 11 Постановления N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относит, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Верховный Суд Российской Федерации разъяснил в пункте 12 Постановления Пленума "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 8 от ДД.ММ.ГГГГ, что выдел участнику общей собственности на жилое помещение принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Данная позиция в полной мере применима к разделу всех видов жилых помещений.

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Согласно представленному техническому заключению <номер> от ДД.ММ.ГГГГ выделяемые части жилого дома блок <номер> и блок <номер> могут эксплуатироваться в автономном режиме. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Раздел жилого дома на два блока с присвоением самостоятельных адресов: <адрес> край, <адрес>2 возможен.

Блок <номер> (часть жилого дома лит. А) общей площадью 67,9 кв. м, в том числе, жилой площадью 32,1 кв. м; площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ <номер> - 72,4 кв. м с присвоением адреса: <адрес>1.

В общую долевую собственность <...> выделяются следующие помещения: холодное помещение поз.1 площадью 12,0 кв.м, прихожая поз. 2 площадью 13,2 кв. м, туалет поз.3 площадью 3,2 кв. м, жилая комната поз.4 площадью 17,0 кв.м, жилая комната поз. 5 площадью 15,1 кв.м, кухня поз.6 площадью 7,4 кв.м.

Блок <номер> (часть жилого дома лит. А) общей площадью 72,5 кв. м, в том числе, жилой площадью 31,3 кв. м; площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 - 72,9 кв. м с присвоением адреса: <адрес>2.

В общую долевую собственность <...>. выделяются следующие помещения: холодное помещение поз. 1 площадью 12,5 кв. м, прихожая поз. 2 площадью 15,2 кв. м, кухня поз. 3 площадью 13,5 кв. м, жилая комната поз.4 площадью 14,5 кв. м, жилая комната поз.5 площадью 16,8 кв. м.

На основании изложенного, суд исковые и встречные исковые требования удовлетворяет, прекращает режим общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 22:31:030803:2103, расположенный по адресу: <адрес>; выделяет в жилом <адрес> два изолированных блока: блок <номер> общей площадью 72,4 кв., блок <номер> общей площадью 72,9 кв. м, признает за каждым, <...>. право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок <номер> площадью 72,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>1, <адрес>, признает за каждым, <...> право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на блок <номер> площадью 72,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>2, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 22:31:030803:2103, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить жилой <адрес> на два изолированных блока:

блок <номер> общей площадью 72,4 кв. м по адресу: <адрес>1, <адрес>;

блок <номер> общей площадью 72, 9 кв.м. по адресу: <адрес>2, <адрес>.

Признать за каждым, <...> право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок <номер> площадью 72,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>1, <адрес>.

Признать за каждым, <...> право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на блок <номер> площадью 72,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>2, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

СУДЬЯ С.В. Жданова