Дело № 2-2793/2022
50RS0029-01-2022-003319-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2022 года г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,
при секретаре Щербининой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2793/22 по иску ФИО2 к ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о расторжении договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит расторгнуть договор купли-продажи № доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, действующим как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; прекратить право собственности ФИО1 на № долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: исключить из ЕГРН запись о регистрации права за ФИО1; признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером
№ расположенную по адресу:
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, действующим как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи № доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: . Право собственности ФИО1 на № долю указанной квартиры было зарегистрировано в ЕГРН.
В соответствии с п.2.1. Договора купли-продажи, доля в праве оценивается Сторонами и продается за № рублей.
П.2.2. Договора определено, что стороны пришли к соглашению о том, что денежные средства, указанные в п.2.1 настоящего договора, будут храниться в арендуемой Сторонами депозитарной ячейке с условием получения этих денежных средств Продавцом после государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве на имя Покупателя.
В соответствии с п.2.4. Договора факт полных взаиморасчетов между Сторонами подтверждается собственноручно написанной распиской Продавца.
Фактически никакого договора с банком об аренде депозитарной ячейки никто из сторон не заключал, а также не передавал ей денежных средств за продаваемую долю в праве собственности на квартиру.
Также она не писала расписки о получении денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так как не получала денежных средств.
Таким образом, ответчиком существенно нарушены условия договора купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено уведомление о расторжении договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , заключенный ДД.ММ.ГГГГ, с требованием вернуть ей № доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .
В установленный в уведомлении срок никакого ответа от ответчика она не получила, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.
Представитель истца ФИО2, ФИО5, действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал
Ответчик ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.
Представитель ответчика ФИО3, ФИО6, действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования признала.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, действующим как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется продать и передать в собственность, а покупатель- принять и оплатить в соответствии с условиями договора № доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: (л.д. №).
В соответствии с п.2.1. Договора купли-продажи, доля в праве оценивается Сторонами и продается за № рублей.
П.2.2. Договора определено, что стороны пришли к соглашению о том, что денежные средства, указанные в п.2.1 настоящего договора, будут храниться в арендуемой Сторонами депозитарной ячейке с условием получения этих денежных средств Продавцом после государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве на имя Покупателя.
В соответствии с п.2.4. Договора факт полных взаиморасчетов между Сторонами подтверждается собственноручно написанной распиской Продавца.
Право собственности ФИО1 на № долю указанной квартиры было зарегистрировано в ЕГРН (л.д. №).
Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: зарегистрированы ФИО7, ФИО2 (л.д. №).
По утверждению истца денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она не получала.
Из выписки о состоянии вклада на имя ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства в размере № рублей на счет не поступали (л.д. №).
В материалы дела представлено реестровое дело на квартиру по адресу: (л.д. №).
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).
В соответствии со ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
От ответчика ФИО3 поступило заявление о признании иска.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
Оснований для непринятия признания иска ответчиком суд не усматривает.
Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании вышеизложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, признания иска ответчиком, исковые требвания ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи № доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, действующим как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Прекратить право собственности ФИО1 на № долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: исключить из ЕГРН запись о регистрации права за ФИО1.
Признать за ФИО2 право собственности на № долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: .ю паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.А. Бузылева
Решение в окончательной форме изготовлено 05.10.2022.