Дело №

УИД: 05RS0№-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Магомедова И.М., с участием секретаря судебного заседания ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГОсВД «<адрес>», ФИО2, третье лицо: Управление кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратилась в суд с иском к Администрации ГОсВД «<адрес>» и ФИО2 о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в начале 1990года супруг ФИО3 - ФИО4 стал владельцем квартиры по адресу: <адрес> «д», <адрес> собственником вышеуказанной квартиры является гражданин ФИО5.

Ответчик передал супругу Истца ключи от квартиры и имеющиеся у него на руках правоустанавливающие документы.

Обо всех подробностях того, что и каким образом происходило 34 года назад Истец не в курсе.

Соседка Истца по квартире- ФИО6 из 34 квартиры была в курсе событий, происходившие в те времена и может подтвердить, то что изложено в настоящем исковом заявлении, то есть, что Истец со своей семьей проживает по указанному адресу с 1990года.

Кроме этого сестра ФИО7 так же в курсе событий, о которых идёт выше речь.

Давность владения вышеуказанной квартирой и факт проживания в ней семьи Гамзалаалиевыз может подтвердить и сын Истца ФИО8. Весь прошедший период с момента заселения в квартиру (с 1990г.) муж Истицы в силу своей занятости не осуществил формальные процедуры государственной регистрации своего права собственности на квартиру.

В разные периоды в квартире были зарегистрированы:

- ФИО4 15.10.1959г. - отец Истца, дата регистрации - 03.07.2001г., скончался в 2020г.;

- ФИО9 03.10.1962г.р, -мать Истца дата регистрации -13.03.2002г.;

- сын ФИО8 06.05.1987г.р., дата регистрации 13.02.2004г.

С 1990года и по сегодняшний Истец с семьей своего сына проживают в вышеуказанной квартире.

Истец владеет недвижимым имуществом - квартирой в многоэтажном доме, расположенной по адресу: <адрес> «д», <адрес>, как своим собственным, что подтверждается: регистрацией по месту жительства, платежными расчётными документами по услугам ЖКХ, квитанциями по уплате налога на имущество, свидетельствам соседей по квартире.

Всё прошедшее с момента владения квартиры время Истец исправно платила деньги за предоставленные услуги ЖКХ, имущественные налоги, содержала квартиру в надлежащем состоянии, добросовестно владели ею и постоянно в этой квартире проживают.

Муж Истицы скончался в 2020году и на основании заявления об отказе её детей от доли наследства, Истец стала полноправным наследником своего супруга.

Просит суд признать право собственности ФИО9 на квартиру номер 32 по адресу: <адрес> «д», старый адрес: <адрес> «д», <адрес> по праву применения срока приобретательной давности (фактически 34 года).

В судебном заседании истец ФИО12 и ее представитель по доверенности ФИО15 доводы иска поддержали, и просили суд удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель Администрации ГОсВД «<адрес>» по доверенности ФИО13 требования не признал и просил суд отказать в их удовлетворении.

Соответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представителя не направил, письменных возражений не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление кадастра и картографии по РД, в судебное заседание представителя не направило, письменных пояснений не представили.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела и исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Истец указывает, что с 1990 года использует спорную квартиру по назначению, как своим собственным имуществом: зарегистрирован в ней по месту жительства, оплачивает услуги ЖКХ, оплачивает налог на имущество, и считает, что имеются основания для признания за ним права собственности на указанный земельный участок.

Однако суд не может согласиться с таким выводом, поскольку данный вывод истца и его представителя основан на неправильном толковании норм материального права.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд исходит из того, что указанные истцом обстоятельства в совокупности не могут свидетельствовать о добросовестности при пользовании квартирой, так как истец, пользуясь спорной квартирой, достоверно знал о том, что она им не принадлежит, в их владение не передавалась, то есть знали об отсутствии оснований возникновения у них прав на спорную квартиру, в связи с чем их владение признаку добросовестного, как оно определено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ не отвечает.

Сам факт несения расходов на содержание не принадлежащего им имущества не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на сбереженное имущество, пользование истцом имуществом, само по себе не является основанием для признания права собственности на имущество по основанию приобретательной давности, кроме того отсутствие иных лиц, имеющих притязания по спорную квартиру также не может служить основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку правового значения по делу не имеют, в связи с чем пользование спорной квартиры, не может являться законным.

Отсутствие добросовестности владения является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку исключает совокупность обстоятельств, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" означает, что лицо, получая имущество во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Поскольку истец, осуществляя владение имуществом, знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности, он не может считаться добросовестными владельцем спорного имущества.

При таких обстоятельствах, судом не усматривается правовых оснований для удовлетворения заявленного ФИО12 требования, в связи с чем, исковое заявление подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации ГОсВД «<адрес>», ФИО2, третье лицо: Управление кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру за ФИО10, № по адресу: <адрес> «Д» (<адрес>) по приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Советский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной формулировке составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья И.ФИО13