УИД 77RS0021-02-2024-023176-70

Дело № 2-3686/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 года адрес

Судья Пресненского районного суда адрес фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3686/2025 по исковому заявлению ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды апартамента, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» ДУ. фио недвижимости «ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения с физическим лицом от 17.04.2024 № MП/A/3362/0325, согласно которому Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в секции 3 Арендного дома «Матч Поинт» по адресу: адрес: апартаменты № 3362, этаж 17, общая площадь - 32,90 кв. адрес аренды - до 08.03.2025. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 17.04.2024 года. Возврат предмета аренды произведен по одностороннему акту возврата от 13.08.2024, составленный Арендодателем в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендатору при заключении Договора аренды, в размере сумма На дату возврата предмета аренды у ответчика также имелась задолженность по фиксированной арендной плате, по оплате коммунальных платежей за июль 2024, а также выездной уборки, которую Арендатор обязан оплатить согласно пункту 7.7 Договора аренды. По состоянию на 26.09.2024 за ответчиком числится задолженность по Договору аренды в размере сумма, в том числе фиксированная арендная плата (с 01.08.2024 по 13.08.2024) - сумма; коммунальные платежи (c 01.07.2024 по 31.07.2024) - сумма; стоимость уборки апартамента по выезду - сумма; стоимость устранения дефектов Помещения (Восстановительный ремонт и ущерб) - сумма. Кроме того, на основании п. 9.4. Договора аренды ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты фиксированной платы, в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период с 14.08.2024 по 26.09.2024 размер неустойки составил сумма В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности и оплате неустойки Арендатором в срок не исполнены, в адрес ответчика было направлено письмо № 3362-455628 от 26.09.2024 с требованием погасить задолженность по Договору аренды и уплатить неустойку. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» задолженность по договору аренды помещения с физическим лицом от 17.04.2024 № MП/A/3362/0325 в размере сумма, неустойку в размере сумма, неустойку за просрочку уплаты фиксированной платы, исчисленную от суммы сумма, начиная с 27.09.2024 по дату фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% в день, расходы по государственной пошлине в размере сумма.

Представитель истца ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств не заявил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, и изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора, и самостоятельно определяют все его условия.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» ДУ. фио недвижимости «ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения с физическим лицом от 17.04.2024 № MП/A/3362/0325, согласно которому Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в секции 3 Арендного дома «Матч Поинт» по адресу: адрес: апартаменты № 3362, этаж 17, общая площадь - 32,90 кв. м.

Срок аренды - до 08.03.2025 г.

Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 17.04.2024 года.

Согласно условиям Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить Арендную плату в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.4) своевременно оплачивать все фактически потребленные Коммунальные ресурсы в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес.

В силу п. 4.1.3 Договора аренды Арендатор обязуется обеспечивать помещения и содержать его в надлежащем состоянии. Любой капитальный ремонт предмета аренды осуществляется исключительно Арендодателем и компанией (п. 5.1 Договора аренды).

Согласно n. 6.2 Договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды, размер фиксированной арендной платы составляет сумма в месяц.

В связи с просрочкой уплаты Арендатором фиксированной платы, Договор расторгнут 13.08.2024 на основании п. 8.1.2 Договора аренды, в силу которого договор аренды считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон.

Возврат предмета аренды произведен по одностороннему акту возврата от 13.08.2024, составленный Арендодателем в присутствии представителя Сервисной компании.

Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендатору при заключении Договора аренды, в размере сумма

На дату возврата предмета аренды у ответчика также имелась задолженность по фиксированной арендной плате, по оплате коммунальных платежей за июль 2024, а также выездной уборки, которую Арендатор обязан оплатить согласно пункту 7.7 Договора аренды.

По состоянию на 26.09.2024 г. за ответчиком числится задолженность по Договору аренды в размере сумма, в том числе фиксированная арендная плата (с 01.08.2024 по 13.08.2024) - сумма; коммунальные платежи (c 01.07.2024 по 31.07.2024) - сумма; стоимость уборки апартамента по выезду - сумма; стоимость устранения дефектов Помещения (Восстановительный ремонт и ущерб) - сумма.

Кроме того, на основании п. 9.4. Договора аренды ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты фиксированной платы, в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

За период с 14.08.2024 г. по 26.09.2024 г. размер неустойки составил сумма

В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности и оплате неустойки Арендатором в срок не исполнены, в адрес ответчика было направлено письмо № 3362-455628 от 26.09.2024 г. с требованием погасить задолженность по Договору аренды и уплатить неустойку.

Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере – сумма

Ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору аренды, причинения ущерба в ином размере.

Пунктом 9.4 договора аренды установлено, что в случае просрочки уплаты фиксированной арендной платы арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по договору. За период с 14.08.2024 г. по 26.09.2024 г. размер неустойки составляет сумма, которая также подлежит взысканию с ответчика.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за период с 27.09.2024 г. по дату фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% от сумма за каждый день просрочки, суд приходит к следующему выводу.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 11.09.2018 N 11-КГ18-21).

При таком положении суд удовлетворяет исковые требования истца и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований истца о погашении задолженности по договору аренды и уплаты неустойки, начиная с 27.09.2024 года и по день фактического исполнения решения суда в размере 0,1% от сумма за каждый день просрочки.

В порядке, предусмотренном ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований относительно взыскания расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом от 17.04.2024 № MП/A/3362/0325 в размере сумма, неустойку за период с 14.08.2024 по 26.09.2024 в размере сумма, неустойку за период с 27.09.2024 по дату фактического исполнения обязательства из расчета 0,1% от сумма за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Семенченок

принято решение в окончательной форме 14.07.2025 г.