Дело № 2-634/25
50RS0026-01-2024-013988-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30.05.2025 года г.о.Люберцы Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Ширковой Л.В., при секретаре Москаленко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Картавый А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просил произвести выдел в натуре доли Картавого А.Н в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общ.пл. 177,1 кв.м., с к.н. №, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником 245/500 (или 49/100) доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В настоящее время истец намерен выделить свою долю в праве общей долевой собственности. Однако, в добровольном порядке вопрос о выделе принадлежащей истцу доли жилого дома между сособственниками не решен, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца предоставил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковое заявление удовлетворить.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Люберецкого городского суда Московской области в сети «Интернет».
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, материалы инвентаризационного дела №, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 3 статьи 17 Контситуции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Судом установлено, что Картавый А.Н. является собственником 49/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 177,1 кв.м., с кн. №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Люберецкий, рп Малаховка, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.35-37).
В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что стороны не пришли к соглашению о разделе общего имущества.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
С целью определения возможности выдела принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, определением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертной организации ООО ЭК «Аксиома».
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГ установлено, что 24.03.2025г. экспертом было проведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В ходе проведения обследования объекта экспертизы была выполнена геодезическая съемка характерных точек домовладения по адресу: <адрес>., рп. Малаховка, <адрес>.
По результатам проведенного исследования установлено, что объект исследований имеет следующие характеристики по площади: общая площадь – 175,0 кв.м., жилая площадь – 90,8 кв.м., площадь всех частей здания – 303,1 кв.м.
Таким образом, застройка выделяемой доли домовладения ФИО1 расположена в пределах одного земельного участка. Исследуемый объект (часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1) по состоянию на дату обследования не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
В ходе проведения обследования истцом был предложен единственный вариант выдела доли из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – по фактическому пользованию. Вместе с тем экспертом отмечается, что части жилого дома по фактическому пользованию изолированы, имеют отдельные входы на земельные участки, собственниками которых они являются.
Экспертом разработан вариант выдела доли из жилого дома по адресу: <адрес> по фактическому пользованию. Стоимость помещений определялась исходя из кадастровой стоимости исследуемого жилого дома, в соответствии со сведениями ЕГРН стоимость за 1 кв.м. составляет <...>.
Не доверять заключению специалистов ООО ЭК «Аксиома» у суда не имеется оснований, поскольку, из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное экспертное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление строительно-технических видов деятельности на территории РФ.
Суд считает возможным произвести раздел домовладения по варианту, предложенному экспертом, поскольку данный вариант в полной мере соответствует интересам сторон и сложившемуся порядку пользования.
В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГ № « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса). Стороны не просили о выплате денежной компенсации при несоответствии долей.
Также, в связи с выделом долей истцу, необходимо прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение №, расположенного по адресу: <адрес>, составив их в долевой собственности поквартирно, с последующим изменением долей сособственников в праве общей долевой собственности.
Так, в соответствии вариантом раздела домовладения:
В собственность ФИО1 выделяется:
-жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью — 71,3 кв.м., (площадью всех частей здания 141,1 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., состоящее из помещений:
№ (кухня) лит.А, площадью 12,9 кв.м.;
№ (жилое) лит.А, площадью 13,9 кв.м.;
№ (жилое) лит. А1, площадью 9,5 кв.м.;
№ (жилое) лит.А, площадью 22,3 кв.м.;
№ (коридор) лит.А4, площадью 4,7 кв.м.;
№ (санузел) лит.А, площадью 4,2 кв.м.;
№ (коридор) лит.А, площадью 3,8 кв.м.;
№ (веранда) лит.а1, площадью 9,1 кв.м.;
№ (веранда) лит.а1, площадью 3,1 кв.м.;
№ (веранда) лит.а, площадью 7,5 кв.м.;
№ (комната) лит.а5, площадью 18,5 кв.м.;
№ (комната) лит.а5, площадью 13,1 кв.м.;
№ (комната) лит.а5, площадью 17,1 кв.м.;
№ (балкон) лит.а8, площадью 0,8 кв.м.;
№ (балкон) лит.а6, площадью 0,6 кв.м.;
В общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 выделяется:
-жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью — 103,7 кв.м., (площадью всех частей здания 162,0 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., состоящее из помещений:
№ (кухня) лит.А, площадью 13,5 кв.м.;
№ (жилое) лит.А, площадью 14,8 кв.м.;
№ (кладовая) лит. А, площадью 4,3 кв.м.;
№ (жилое) лит.А2, площадью 10,1 кв.м.;
№ (прихожая) лит.А3, площадью 10,1 кв.м.;
№ (туалет) лит.А3, площадью 1,4 кв.м.;
№ (коридор) лит.А, площадью 3,8 кв.м.;
№ (коридор) лит.А3, площадью 9,1 кв.м.;
№ (веранда) лит.а3, площадью 4,5 кв.м.;
№ (комната) лит.а5, площадью 19,9 кв.м.;
№ (жилое) лит.А, площадью 20,2 кв.м.;
№ (коридор) лит.А, площадью 10,1кв.м.;
№ (коридор) лит.А3, площадью 13,6 кв.м.;
№ (комната) лит.а5, площадью 6,7 кв.м.;
№ (комната) лит.а5, площадью 25,8 кв.м.;
№ (балкон) лит.а7, площадью 0,6 кв.м.;
№ (балкон) лит.а8, площадью 0,8 кв.м.
После выдела доли ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 доли остальных сособственников дома будут составлять следующие значения:
- ФИО2 - 52/100 доли в праве;
- ФИО3 18/100 долей в праве;
- ФИО4 12/100 долей в праве;
- ФИО5 18/100 долей в праве.
Суд принимает во внимание заключение эксперта, как достоверное и допустимое доказательство по делу, поскольку у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного Кодекса Российской Федерации, заключение эксперта, участвующими в деле лицами, не оспорено, выводы эксперта, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не опровергнуты надлежащими средствами доказывания.
Учитывая выводы судебной экспертизы, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению и считает возможным выделить в его собственность часть домовладения в соответствии с вариантом раздела.
Поскольку судом произведен реальный раздел спорного домовладения, выделены доли сторон спора, право их общей долевой собственности подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК ПФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли домовладения в натуре и прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.
Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью — 71,3 кв.м., (площадью всех частей здания 141,1 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., состоящее из помещений:
№ (кухня) лит.А, площадью 12,9 кв.м.;
№ (жилое) лит.А, площадью 13,9 кв.м.;
№ (жилое) лит. А1, площадью 9,5 кв.м.;
№ (жилое) лит.А, площадью 22,3 кв.м.;
№ (коридор) лит.А4, площадью 4,7 кв.м.;
№ (санузел) лит.А, площадью 4,2 кв.м.;
№ (коридор) лит.А, площадью 3,8 кв.м.;
№ (веранда) лит.а1, площадью 9,1 кв.м.;
№ (веранда) лит.а1, площадью 3,1 кв.м.;
№ (веранда) лит.а, площадью 7,5 кв.м.;
№ (комната) лит.а5, площадью 18,5 кв.м.;
№ (комната) лит.а5, площадью 13,1 кв.м.;
№ (комната) лит.а5, площадью 17,1 кв.м.;
№ (балкон) лит.а8, площадью 0,8 кв.м.;
№ (балкон) лит.а6, площадью 0,6 кв.м.
Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью — 103,7 кв.м., (площадью всех частей здания 162,0 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м., состоящее из помещений:
№ (кухня) лит.А, площадью 13,5 кв.м.;
№ (жилое) лит.А, площадью 14,8 кв.м.;
№ (кладовая) лит. А, площадью 4,3 кв.м.;
№ (жилое) лит.А2, площадью 10,1 кв.м.;
№ (прихожая) лит.А3, площадью 10,1 кв.м.;
№ (туалет) лит.А3, площадью 1,4 кв.м.;
№ (коридор) лит.А, площадью 3,8 кв.м.;
№ (коридор) лит.А3, площадью 9,1 кв.м.;
№ (веранда) лит.а3, площадью 4,5 кв.м.;
№ (комната) лит.а5, площадью 19,9 кв.м.;
№ (жилое) лит.А, площадью 20,2 кв.м.;
№ (коридор) лит.А, площадью 10,1кв.м.;
№ (коридор) лит.А3, площадью 13,6 кв.м.;
№ (комната) лит.а5, площадью 6,7 кв.м.;
№ (комната) лит.а5, площадью 25,8 кв.м.;
№ (балкон) лит.а7, площадью 0,6 кв.м.;
№ (балкон) лит.а8, площадью 0,8 кв.м.
и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения №) право собственности на 52/100 долей на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения (№) право собственности на 18/100 долей на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения (свидетельство о рождении серия II-МЮ №, выдан ДД.ММ.ГГ Бабушкинским ЗАГСом <адрес>) право собственности на 12/100 долей на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГ) право собственности на 18/100 долей на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №.
Право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 177,1 кв.м., с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> - прекратить.
Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Л.В. Ширкова
Решение изготовлено в окончательной форме 28.07.2025 года.