Решение по делу № 2-205/2023 от 21.02.2023

Дело № 2-205/2023

УИД 26RS0020-01-2023-000088-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 10.11.2021 года она и ответчик заключили договор купли-продажи земельного участка ? доли в праве на земельный участок общей площадью 820827 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства в <адрес>, по которому истец обязуется передать, а ответчик принять ? доли в праве на земельный участок и оплатить его стоимость в сумме 50 000 рублей. 12.11.2021 года они заключили второй договор купли-продажи второй ? части его земельного участка с кадастровым номером № площадью 820827 кв.м на таких же условиях: ответчик обязан был выплатить ей еще 50 000 рублей. Ей срочно нужны были деньги и она согласилась на эту оплату. 22.11.2021 года договор купли-продажи земельного участка от 10.11.2021 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю. 24.11.2021 года второй договор купли-продажи земельного участка от 12.11.2021 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Однако, денежные суммы 50 000 рублей по договору купли-продажи от 10.11.2021 года и 50 000 рублей по договору от 12.11.2021 года ответчиком ей не выплачены. На ее неоднократные требования о выплате стоимости земельного участка, ответчик отвечал отказом, ссылаясь на отсутствие денежных средств. 10.11.2022 года она вручила ФИО2 досудебную претензию о расторжении договора купли-продажи и возврате земельных участков. 20.11.2022 года она получила от ответчика расписку, в которой он признает требования, не возражает против возврата земельных участков, поскольку у него не имеется денежных средств для оплаты по договорам купли-продажи. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 10.11.2021 года. Признать прекращенным право на ? долю в праве общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 820827 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение <адрес>. Признать за ней право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 820827 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение <адрес>. Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 12.11.2021 года. Признать прекращенным право на ? долю в праве общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 820827 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение <адрес>. Признать за ней право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 820827 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение <адрес>.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддерживает исковые требования, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что исковые требования он признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

По смыслу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом и следует из материалов дела 10.11.2021 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка ? доли в праве на земельный участок общей площадью 820827 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства в Кочубеевском округе Ставропольского края, по которому истец обязуется передать, а ответчик принять ? доли в праве на земельный участок и оплатить его стоимость в сумме 50 000 рублей.

12.11.2021 года между истцом и ответчиком заключен второй договор купли-продажи второй ? части его земельного участка с кадастровым номером № площадью 820827 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства в Кочубеевском округе Ставропольского края, по которому истец обязуется передать, а ответчик принять ? доли в праве на земельный участок и оплатить его стоимость в сумме 50 000 рублей.

22.11.2021 года договор купли-продажи земельного участка от 10.11.2021 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

24.11.2021 года второй договор купли-продажи земельного участка от 12.11.2021 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Также в судебном заседании установлено, что денежные суммы 50 000 рублей по договору купли-продажи от 10.11.2021 года и 50 000 рублей по договору от 12.11.2021 года ответчиком истцу не были выплачены. На ее неоднократные требования о выплате стоимости земельного участка, ответчик истцу отвечал отказом.

10.11.2022 года ФИО1 вручила ФИО2 досудебную претензию о расторжении договора купли-продажи и возврате земельных участков.

20.11.2022 года ответчик, в присутствии свидетелей написал истцу расписку, в которой указал, что он признает требования ФИО1, не возражает против расторжения договоров купли-продажи и возврата земельных участков.

При существенном нарушении договора другой стороной, в соответствии со ст. 450 ГК РФ, могут быть заявлены требования о досрочном расторжении договора в судебном порядке.

Принцип свободы договора, которым стороны руководствовались при заключении договора, позволяет им своим соглашением изменить или расторгнуть договор, а при отсутствии такого соглашения - требовать его расторжения одной из сторон при наличии предусмотренных законом оснований.

Суд считает доводы истца обоснованными и расценивает действия ответчика, уклоняющегося от исполнения принятых на себя обязательств по договорам купли-продажи, как существенное нарушение условий договоров со стороны ответчика.

На основании изложенного, суд считает требования истца о расторжении договоров купли-продажи от 10.11.2021 года и от 12.11.2021 года, возврате земельного участка, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не ущемляет права и интересы сторон, дано добровольно.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 10.11.2021 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2

Признать прекращенным право на ? долю в праве общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 820827 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение <адрес>.

Признать за ФИО1 право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 820827 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение <адрес>.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 12.11.2021 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 02 марта 2023 года.

Судья Е.Е. Рынгач