72RS0014-01-2023-009580-66

Дело № 2-8999/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 23 октября 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при ведении протокола помощником судьи Косоруковой Е.С.,

с участием представителя истца Федорика ФИО14, ответчика ФИО1 ФИО15 представителя органа опеки ФИО2 ФИО16, помощника прокурора Весниной ФИО17 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юдина ФИО18 к ФИО1 ФИО19, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, к ФИО4 ФИО22, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, о возложении обязанности заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Юдин ФИО23 обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО24., ФИО1 ФИО25., ФИО1 ФИО28., ФИО4 ФИО27., ФИО4 ФИО29 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, а в случае уклонения считать договор заключенным с момента вступления в законную силу решения суда.

Требования мотивированы тем, что Юдин ФИО30 с 2022 года является собственником жилых помещений (комнат) № <адрес> в коммунальной <адрес> расположенной на втором этаже здания по адресу: <адрес>, а также собственником квартир <адрес> расположенных на втором этаже здания и всех нежилых помещений, расположенных на первом и втором этажах указанного здания. Истец обратился в Ленинский районный суд г.Тюмени с исковым заявлением к ответчикам о признании доли незначительной, выплате компенсации, поскольку ответчики на протяжении длительного времени не использовали помещение и не проживали в нем. В ходе рассмотрения гражданского дела 2-2415/2022 между истцом и ответчиками заключено мировое соглашение, которое утверждено определением Ленинского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям заключённого мирового соглашения истец выкупил доли у ответчиков и передал каждому денежные средства в размере 150000 рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается расписками. Определение Ленинского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ отменено определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ и направлено на новое рассмотрение. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые заявление Юдина ФИО57. о признании доли незначительной, выплате компенсации, оставлено без рассмотрения. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 ФИО32 заключен договор дарения 1/5 доли в праве общей долевой собственности на комнату в спорном помещении, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение. На протяжении всего времени истец оказывал ответчикам содействие в получении документов и справок, необходимых для заключения основного договора купли-продажи, однако до настоящего времени основной договор не заключен.

Истец Юдин ФИО33 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. Представитель истца Федорик ФИО34 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО1 ФИО35., действуя в своих интересах и в интересах малолетних ФИО1 ФИО36. и ФИО1 ФИО37., в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку новое жилье в собственность детей не приобрели, желает сохранить право на спорное помещение, иного жилья в собственности не имеют.

Представитель органа опеки ФИО2 ФИО38. в судебном заседании суда не согласилась с исковыми требованиями, поскольку нарушаются права несовершеннолетних.

Участвующий в деле помощник прокурора Веснина ФИО39. полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку у детей другого жилья не имеется.

Ответчик ФИО4 ФИО40., действующая в интересах несовершеннолетних ФИО4 ФИО58 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Юдин ФИО41. является собственником 1/5 доли в праве на комнату <адрес> в <адрес> по адресу: <адрес> площадью 7,7 кв.м. Другими собственниками комнаты являются: ФИО1 ФИО42., ФИО1 ФИО44., ФИО1 ФИО45, ФИО4 ФИО46., по 1/5 доле каждый.

Ранее собственником 1/5 доли являлся ФИО5 ФИО47., который подарил свою долю Юдину ФИО48. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Определением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между Юдиным ФИО49. и ФИО5 ФИО50, ФИО4 ФИО51 в лице законного представителя ФИО4 ФИО52 ФИО1 ФИО53, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО59, ФИО1 ФИО60 по которому истец выкупает у ответчиков жилое помещение (комната) общей площадью 7,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> В качестве платы за 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комнату) истец выплачивает ответчикам компенсацию в размере 150000 рублей каждому. Оплата за доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комнату) производится истцом путем передачи ответчикам наличных денежных средств, производит оплату в течение трех дней с момента вступления в законную силу определения суда. Ответчики обязуются в течение трех рабочих дней с момента получения денежных средств освободить жилое помещение, забрать свои личные вещи, сняться с регистрационного учета и передать ключи от жилого помещения истцу. За ответчиками прекращается право собственность на жилое помещение, а за истцом признается право собственность на жилое помещение (комнату) общей площадью 7,7 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ, Юдин ФИО54. передал ФИО1 ФИО55 действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, денежные средства в размере 450000 рублей. ФИО4 ФИО56 действующей в интересах ФИО4 ФИО61, передал 150000 рублей, за долю в праве обще долевой собственности на жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: <адрес>. (л.д. 15-16).

Определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ определение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (л.д. 18-19).

Определением Ленинского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ года исковое заявление Юдина ФИО68 к ФИО5 ФИО69, ФИО4 ФИО70 в лице законного представителя ФИО4 ФИО71, ФИО1 ФИО72, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО73, ФИО1 ФИО74 о признании доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, признании права собственности на жилое помещение, выплате компенсации оставлено без рассмотрения (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО75., ФИО1 ФИО76, ФИО1 ФИО77 ФИО1 ФИО78 и Юдиным ФИО79. заключен предварительный договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, по условиям которого стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи на жилое помещение (комната), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 32-33).

Согласно п. 1, п. 3 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1, п. 3, п. 4, п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из положений п. 3 ст. 60, п.1 ст.64, п.1 ст.65 Семейного кодекса Российской Федерации, ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Защита прав и интересов детей возлагается на родителей, которые при осуществлении правомочий по управлению имуществом ребенка должны соблюдать правила, установленные гражданским процессуальным законодательством в отношении распоряжения его имуществом.

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В силу п. 65 Семейного кодекса Российской Федерации, родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Родители, осуществляющие родительские права в ущерб правам и интересам детей, несут ответственность в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В силу п.2 ст.37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Аналогичные положения содержаться в ч.2 ст.20 и ч.1 ст.21 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», в силу п.6 ч.1 ст.8 которого выдача разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных является полномочием органов опеки и попечительства.

Согласие на отчуждение имущества, одним из собственников которого является несовершеннолетний, в соответствии со статьей 28 и статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть получено перед совершением сделки с целью обеспечить соблюдение законных имущественных прав несовершеннолетнего, и только реальное соблюдение этих прав ребенка является критерием оценки действительности сделки.

Доказательств того, что органом опеки было дано согласие на заключение предварительного договора купли-продажи между ФИО4 ФИО80., ФИО1 ФИО81 ФИО1 ФИО82 ФИО1 ФИО83. и Юдиным ФИО84 по продаже долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, истцом не представлено. Участвующий в деле представитель органа опеки и попечительства выразил несогласие с заключением такого договора, поскольку дети останутся без жилья.

По сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, другого жилья в собственности у малолетних ФИО1 ФИО85. ФИО1 ФИО86., ФИО4 ФИО87 не имеется.

Таким образом, оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что поскольку разрешение на заключение предварительного договора купли-продажи между ФИО4 АФИО88., ФИО1 ФИО89 ФИО1 ФИО90 ФИО1 ФИО91 и Юдиным ФИО92 по продаже долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> органом опеки не давалось, другого жилья в собственности у малолетних не имеется, сведений о том, что после заключения договора купли-продажи спорного помещения малолетние будут обеспечены другим жильём взамен продаваемого, материалы дела не содержат, возложение на ответчиков обязанности по заключению основного договора купли-продажи жилого помещения повлечёт нарушение жилищных прав малолетних.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Юдина ФИО93. должно быть отказано.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Юдина ФИО94 к ФИО1 ФИО95 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО96, ФИО1 ФИО97, к ФИО4 ФИО98, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 ФИО99, о возложении обязанности заключить договор купли-продажи 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, а в случае уклонения считать договор заключенным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2023 года.

ФИО6 Ильященко