2-3169/2025
24RS0041-01-2024-008542-55
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2025 г. г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Андриишиной М.В.,
при секретаре судебного заседания Епифановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А7 о возложении обязанности устранить препятствия пользования жилым помещением и выдать дубликат ключей,
УСТАНОВИЛ:
А8 обратилась в суд с исковым заявлением к А9 о возложении обязанности устранить препятствия пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> и выдать дубликат ключей, определить порядок оплаты коммунальных услуг, взыскать с А10. компенсацию за пользование долей в квартире в размере 171 000 рублей.
Требования мотивировал тем, что А11. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира 52, расположенная по адресу: Х квартире зарегистрированы и проживают ответчик с детьми. Ответчик сменил замки на входной двери, на просьбу передать комплект ключей ответил отказом. Полагает, что ответчиком нарушены права истца на пользование жилым помещением. Указывает, что взысканию с А12. подлежит взысканию компенсация за пользование жилым помещением.
В судебном заседании истец А13. поддержала исковые требования.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
По смыслу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 247 ГК РФ применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.
В силу пункта 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом, что не было учтено судом апелляционной инстанции.
В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснений, изложенных в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, А14 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира 52, расположенная по адресу: Х, данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.
В квартире зарегистрированы и проживают ответчик с детьми.
Из договора купли-продажи жилого помещения от 23 января 2017 года следует, что спорная квартира имеет площадь 45,2 кв.м и состоит из двух жилых комнат.
Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 29 июля 2019 года, с учетом апелляционного определения Красноярского краевого суда от 25 ноября 2019 года расторгнут брак А15 место жительства детей А16
Учитывая, что истец является титульным собственником жилого помещения площадью, установив, что доступ в принадлежащее жилое помещение по адресу: гХ у истца отсутствует в связи с созданием ему препятствий со стороны ответчика, ответчиком произведена смена входного замка, суд пришел к выводу о наличии оснований для возложении на ответчика обязанности передать истцу комплект ключей от входной двери спорной квартиры.
Суд находит требования об определении порядка пользования жилым помещением №52, расположенным по адресу: Х, подлежащими удовлетворению с выделением в пользование ФИО1 жилой комнаты, в пользование ФИО2 другой жилой комнаты, места общего пользования оставлены в совместном пользовании.
Также подлежит определению порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: Х размере по ? доли в праве собственности на А17 А.А.
Требования о взыскании компенсации за использование доли жилого помещения, суд находит обоснованными. Ответчиком возражений относительно размера компенсации не представлено.
При таких обстоятельствах, оценив все доказательства в их совокупности, а также принимая во внимание, что согласно положениям ст. 247 ГК РФ, истец вправе требовать от других собственников, владеющих и пользующихся спорной квартирой, приходящимся на ее долю, компенсации, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление А18 о возложении обязанности устранить препятствия пользования жилым помещением и выдать дубликат ключей, удовлетворить.
Взыскать с А19 компенсацию за пользование долей жилого помещения в размере 171 000 рублей.
Возложить на А20 дубликат ключей от квартиры 52, расположенной по адресу: Х
Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г. Х размере по ? доли на А21.
Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г. Х в размере по ? доли в праве собственности на А22
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Андриишина
Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 года.