Решение по делу № 2-1677/2023 от 23.11.2023 - о выделении супружеской доли и признании права собственности на недвижимое имущество, а также по встречному исковому заявлению ООО Техно-Юг» к <ФИО> и администрации Крымского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости.

УИД23RS0024-01-2023-001417-30

К делу №2-1677/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года г. Крымск Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.,

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Техно-Юг», ФИО2 о выделении супружеской доли и признании права собственности на недвижимое имущество, а также по встречному исковому заявлению ООО Техно-Юг» к ФИО1 и администрации Крымского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Техно-Юг, ФИО2 и администрации Крымского городского поселения о выделении супружеской доли и признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что с 7.05.2010 по настоящее время она состоит в браке с ФИО2 22.01.2020 было создано ООО «Техно-Юг», в котором ее супруг является единственным учредителем. ООО «Техно-Юг» является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101253:22, расположенного в <адрес>. Указывает, что на данном земельном участке расположена самовольная постройка, здание склада №. В связи с отсутствием разрешения на реконструкцию реконструированный объект склад № по адресу: <адрес> является самовольным строением, тем самым не входит в состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами. В связи с чем истица была вынуждена обратиться в суд с данными исковыми требованиями и просит выделить ей ? долю в земельном участке с кадастровым номером 23:45:0101253:22 и выделить ей ? долю самовольной постройки –здания склада № по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности, внести в Единый государственный реестр недвижимости и поставить на регистрационный учет здание склада № по <адрес> в <адрес>.

В свою очередь ООО «Техно-Юг» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, администрации Крымского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости.

Свои требования мотивирует тем, что с 2020 года ООО «Техно-Юг» является собственником земельного участка на основании решения № единственного учредителя ООО «Техно-Юг», который имеет категорию земли населенного пункта, с целевым назначением -под производственную базу (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости.

На вышеуказанном земельном участке расположен склад, площадью 516,7 кв.м. для производственной базы №, на который также оформлено право собственности на него, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости. В связи с производственной деятельностью ООО «ТЕХНО-ЮГ», принято решение о необходимости увеличения площади помещения склада №, расположенного по адресу: <адрес>. На основании принятого решения об увеличении площади помещения склада № ООО «ТЕХНО-ЮГ», был направлен запрос в администрацию Крымского городского поселения <адрес> на выдачу градостроительного плана земельного участка по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ градостроительный план был утвержден отделом архитектуры и градостроительства администрации Крымского городского поселения <адрес>.

На основании утвержденного администрацией Крымского городского поселения Краснодарского края градостроительного плана, была подготовлена проектная документация, включая раздел проектная документация противопаводковых мероприятий, подрядной организацией ООО «ДЕНИМ» СРО-П-025-15092009, а также получено заключение с войсковой части № 75386.

29.04.2022 г. ООО «ТЕХНО-ЮГ» повторно написано заявление в адрес Администрации Крымского городского поселения о выдаче разрешения на строительства объекта «Реконструкцию складского помещения № на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>».

Далее указывает, что истец неоднократно обращался в Администрацию Крымского городского поселения с целью получения ответа на заявление о выдаче разрешения на строительство объекта «Реконструкцию складского помещения № на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>), однако ответ до настоящего времени не поступил.

А поэтому ООО «Техно-Юг» было вынуждено обратиться в суд с данными встречными исковыми требованиями и просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, встречные исковые требования о признании за ООО «Техно-Юг» право собственности на здание склада № по адресу: <адрес> удовлетворить.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также заявление об отказе от требований в части выделения супружеской доли и признании права собственности, о чем судом вынесено определение о прекращении производства по делу в части.

Представитель ответчика ООО «Техно-Юг» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, встречные исковые требования просил суд удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом просил суд удовлетворить встречные исковые требования.

Представитель ответчика администрации Крымского городского поселения ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд и ФИО1 и ООО «Техно-Юг» отказать в полном объеме.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) ФИО4, действующая по доверенности в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Пункт 3 статьи 222 ГК РФ предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следуют и не оспариваются сторонами следующие фактические обстоятельства.

Судом установлено, что с 2020 года ООО «Техно-Юг» является собственником земельного участка на основании решения № единственного учредителя ООО «Техно-Юг», который имеет категорию земли населенного пункта, с целевым назначением - под производственную базу с кадастровым номером 23:45:0101253:22, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости.

На вышеуказанном земельном участке расположен склад для производственной базы №, площадью 560,4 кв.м., на который также оформлено право собственности на него, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости.

В связи с производственной деятельностью ООО «ТЕХНО-ЮГ», принято решение о необходимости увеличения площади помещения склада №, расположенного по адресу: <адрес>. На основании принятого решения об увеличении площади помещения склада № ООО «ТЕХНО-ЮГ», был направлен запрос в администрацию Крымского городского поселения <адрес> на выдачу градостроительного плана земельного участка по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ градостроительный план был утвержден отделом архитектуры и градостроительства администрации Крымского городского поселения <адрес>.

На основании утвержденного администрацией Крымского городского поселения <адрес> градостроительного плана, была подготовлена проектная документация, включая раздел, проектная документация противопаводковых мероприятий, подрядной организацией ООО «ДЕНИМ» СРО-П-025-15092009, а также получено заключение с войсковой части №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТЕХНО-ЮГ» повторно подано заявление в адрес Администрации Крымского городского поселения о выдаче разрешения на строительства объекта «Реконструкцию складского помещения № на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>».

Установлено, что ООО «Техно-Юг» неоднократно обращалось в Администрацию Крымского городского поселения с целью получения ответа на заявление о выдаче разрешения на строительство объекта «Реконструкцию складского помещения № на земельном участке с кадастровым номером 23:45:0101253:22 по адресу: <адрес>, однако ответ до настоящего времени не поступил.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно правилам пп. 1-2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст.1 ГПК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов),- это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на реконструкцию.

Однако, как установлено, в судебном заседании, со стороны ООО «Техно-Юг» неоднократно принимались меры для получения разрешения на реконструкцию, что подтверждается имеющимся в деле заявлением, однако ответ до настоящего времени не получен.

Более того, суд считает заслуживающими внимания доводы стороны, ООО «Техно-Юг», так как в 2022 году осуществлено не новое строительство, а реконструкция складского помещения №3, легально существовавшего в качестве объекта гражданских прав с 2005г.

Согласно техническому плану площадь складского здания №3 с кадастровым номером до реконструкции была 560,4 кв.м., после реконструкции стала 740,0 кв.м.

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания спорного объекта капитального строительства самовольной постройкой по признаку «здание, созданное с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010г., отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно заключению эксперта №от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «Геодезия плюс» здание склада №, расположенное по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным нормам, правилам землепользования и застройки, нормам противопожарной безопасности. Нарушений нормативов градостроительного проектирования, норм противопожарной безопасности при возведении здания склада по адресу: <адрес> в ходе исследования не выявлено. Техническое состояние основных конструкций исследуемого объекта соответствует категории – исправное состояние (СП 130102-2003 «Правила обследований зданий и сооружений»). В результате визуального осмотра несущих конструкций-трещин, прогибов, деформационных изменений и других дефектов, снижающих несущую способность конструкции не выявлено. Следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе исследования также установлено, что реконструкция здания произведена в границах земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101253:22, в соответствии с нормируемыми отступами от границ земельного участка, следовательно, сохранение данного объекта капитального строительства не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Исходя из данных схемы исполнительного чертежа № следует, что объект капитального строительства по <адрес> лит Б в <адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101253:22 по адресу: <адрес>. По результатам проведенного исследования установлено, что при возведении объекта капитального строительства по адресу: <адрес> лит.Б межевые границы земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101253:22 не нарушены.

Суд считает указанное заключение эксперта достоверным доказательством по делу, свидетельствующим об обоснованности встречных требований ООО «Техно-Юг» о признании права собственности на самовольную постройку. Выводы эксперта объективны и не вызывают сомнений, подтверждены ссылками на строительные нормы и правила, а также санитарно-эпидемиологические правила и нормативы; эксперт является квалифицированным специалистом в области архитектуры и градостроительства, имеет большой опыт работы в данной области, предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела в пользу какой-либо из сторон.

Спорное нежилое здание размещено на земельном участке с видом разрешенного использования «под производственную базу», находящемся в собственности ООО «Техно-Юг».

Анализируя сказанное в совокупности, суд считает, что самовольно реконструированный ООО «Техно-Юг» объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> литер «б», отвечает всем критериям допустимости, предусмотренным пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, для признания на него права собственности застройщика.

Руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Техно-Юг» к ФИО1 и администрации Крымского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ООО «Техно-Юг» право собственности на самовольно реконструированное одноэтажное нежилое здание склада №, 2022 года постройки, площадью 740 кв.м. (было 560,4 кв.м., достроили 179,6), материал стен смешанные, расположенное по адресу: <адрес> литер «Б».

Настоящее решение суда является основанием для подготовки и изготовления кадастровым инженером технического паспорта, технического плана для изменения площади одноэтажного нежилого здания склада № с кадастровым номером 23:45:010110101253:762, 2022 года постройки, площадью 740 кв.м. (было 560,4 кв.м., достроили 179,6 кв.м.) материал стен смешанные, расположенное по адресу: <адрес> литер «б».

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в характеристики объекта в Едином государственном реестре недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в изменения площади одноэтажного нежилого здания склада № с кадастровым номером 23:45:010110101253:762, 2022 года постройки, площадью 740 кв.м. (было 560,4 кв.м., достроили 179,6), материал стен смешанные, расположенное по адресу: <адрес> литер «Б».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Крымский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья.подпись.Копия верна