дело № 2-393/2025
УИД 69RS0013-01-2025-000281-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2025 года Тверская область г. Кимры
Кимрский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Коваленко Е.В.,
секретаря судебного заседания Демидович Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ИНВКапитал» к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «ИНВКапитал» (Далее – Истец) обратилось в суд с настоящим исковым заявлением о об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположений границ земельных участков с кадастровыми номерами №*
В обоснование заявленных требований Истец указывает, что Обществу с ограниченной ответственностью «ИНВКапитал» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №*, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для ведения cельского хозяйства, общая площадь: 796667 кв.м., адрес (местоположение): обл Тверская, р-н Кимрский, с/п Центральное, северо восточнее д Абрамово по берегу р Волга до д Михеево-д Остров, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (Далее - ЕГРН) сделана запись регистрации № 69-69-13/33/2005-476 от 08.02.2006.
Земельный участок с кадастровым номером №* прошел государственный кадастровый учет 26.04.2005, описание местоположения границ внесено в ЕГРН в системе МСК-69.
В рамках проведения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №* в целях исключения наложения с береговой полосой водного объекта – Углическое водохранилище (рек. Волга), сведения о береговой линии которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости под №*.
При составлении каталога координат земельного участка с кадастровым номером №* было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 69:14:0000019:131 имеет наложение (пересечение) границ с земельными участками с кадастровыми номерами №*, №*, №*.
Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №*, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 68027 кв.м., адрес (местоположение): обл. Тверская, р-н Кимрский, с/п Центральное, СПК «Колос», прошел государственный кадастровый учет 28.04.2011, координаты границ земельного участка установлены в системе МСК-69, принадлежащий на праве собственности Ответчику, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №* от 30.04.2015.
Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №*, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 38026 кв.м., адрес (местоположение): обл. Тверская, р-н Кимрский, с/п Центральное, СПК «Колос», прошел государственный кадастровый учет 28.04.2011, координаты границ земельного участка установлены в системе МСК-69, принадлежащий на праве собственности Ответчику, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №* от 30.04.2015.
Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №*, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 30053 кв.м., адрес (местоположение): обл. Тверская, р-н Кимрский, с/п Центральное, СПК «Колос», прошел государственный кадастровый учет 28.04.2011, координаты границ земельного участка установлены в системе МСК-69, принадлежащий на праве собственности Ответчику, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №* от 30.04.2015.
С учетом дат постановки на кадастровый учет спорных земельных участков следует, что формировании земельных участков с кадастровыми номерами №*, №*, №*, правообладателями не было учтено местоположение ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №*.
На основании вышеизложенного Истец полагает, что нарушение прав Истца может быть устранено путем исправления реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №* №*, №*, что позволит Истцу в дальнейшем устранить пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером №* на береговую полосу.
С учетом уточнений исковых требований, заявленных 10.02.2025, Истец в окончательной редакции просит суд:
Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости описания местоположения границ:
Земельного участка с кадастровым номером 69:14:0000019:839 согласно следующему каталогу координат:
Номера точек
Координаты
X
Y
1
296338.34
3187490.2
2
296342.39
3187497.98
3
296346.92
3187542.33
4
296362.13
3187569.56
5
296365.77
3187594.71
6
296375.28
3187605.58
7
296375.55
3187627.16
8
296383.33
3187641.88
9
296381.04
10
296390.76
3187703.91
11
296392.62
3187760.38
12
296375.3
3187778.73
13
296333.18
3187798.37
14
296271.74
3187771.42
15
296250.01
3187742.6
16
296229.29
3187738.8
17
296171.86
3187678.02
18
296149.33
3187640.77
19
296119.68
3187615.39
20
296074.77
3187570.28
21
296057.78
3187517.86
22
296053.39
3187501.85
23
296016.35
3187431.72
24
296100.52
3187394.39
25
296110.93
3187408.84
26
296118.39
3187430.61
27
296169.13
3187482.99
28
296180.62
3187533.96
29
296234.28
3187577.6
30
2962�6�0�.
3187582.13
31
296272.51
3187564.68
32
296267.95
3187509.52
1
296338.34
3187490.2
Земельного участка с кадастровым номером 69:14:0000019:840 согласно следующему каталогу координат:
Номера точек
Координаты
X
Y
1
295971.6
3187368.54
2
296045.84
3187507.89
3
296059.04
3187556.68
4
295969.06
3187529.89
5
295897.75
3187491.03
6
295828.89
3187487.62
7
295722.51
3187464.81
8
295691.72
3187407.56
9
295725.56
3187380.53
1
295971.6
3187368.54
Земельного участка с кадастровым номером 69:14:0000019:841 согласно следующему каталогу координат:
Номера точек
Координаты
X
Y
1
296204.1
3187726.1
2
296205.05
3187753.38
3
296169.97
3187845.76
4
296132.82
3187804.61
5
296102.79
3187788.91
6
295963.16
3187745.2
7
295849.72
3187685.99
8
295864.67
3187609.71
9
295919.77
3187631.43
10
296052.51
3187705.54
11
296121.5
3187729.98
12
296131.81
3187720.89
13
296128.7
3187701.36
14
296167.83
3187686.13
1
296204.1
3187726.1
Указать, что решение суда является основанием для аннулирования сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №*, №*, №*.
Определением Кимрского городского суда Тверской области от 31.03.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами».
Истец ООО «ИНВКапитал» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу места их нахождения, причину своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.
Представитель Истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явились, представили письменные пояснения относительно порядка исполнения решения суда, позиции относительно заявленных требований не высказали.
Третье лицо ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу места их нахождения, причину своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.
Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Кимрского городского суда Тверской области в сети «Интернет» (kimrsky--twr.sudrf.ru/).
Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (kimrsky--twr.sudrf.ru/), в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии со ст. 157 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
Доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, и в своей совокупности достаточными для разрешения дела.
Согласно материалам дела, Обществу с ограниченной ответственностью «ИНВКапитал» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №*, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для ведения cельского хозяйства, общая площадь: 796667 кв.м., адрес (местоположение): обл Тверская, р-н Кимрский, с/п Центральное, северо восточнее д Абрамово по берегу р Волга до д Михеево-д Остров, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (Далее - ЕГРН) сделана запись регистрации № 69-69-13/33/2005-476 от 08.02.2006.
Земельный участок с кадастровым номером №* прошел государственный кадастровый учет 26.04.2005, описание местоположения границ внесено в ЕГРН в системе МСК-69.
В рамках проведения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 69:14:0000019:131 в целях исключения наложения с береговой полосой водного объекта – Углическое водохранилище (рек. Волга), сведения о береговой линии которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости под №*.15.
При составлении каталога координат земельного участка с кадастровым номером №* было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 69:14:0000019:131 имеет наложение (пересечение) границ с земельными участками с кадастровыми номерами №*, №*, №*.
Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №*, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 68027 кв.м., адрес (местоположение): обл. Тверская, р-н Кимрский, с/п Центральное, СПК «Колос», прошел государственный кадастровый учет 28.04.2011, координаты границ земельного участка установлены в системе МСК-69, принадлежащий на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №* от 30.04.2015.
Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №*, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 38026 кв.м., адрес (местоположение): обл. Тверская, р-н Кимрский, с/п Центральное, СПК «Колос», прошел государственный кадастровый учет 28.04.2011, координаты границ земельного участка установлены в системе МСК-69, принадлежащий на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №* от 30.04.2015.
Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 69:14:0000019:841, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь: 30053 кв.м., адрес (местоположение): обл. Тверская, р-н Кимрский, с/п Центральное, СПК «Колос», прошел государственный кадастровый учет 28.04.2011, координаты границ земельного участка установлены в системе МСК-69, принадлежащий на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №* от 30.04.2015.
Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера ФИО3, земельный участок №* имеет пересечение (наложение) границ с земельным участком с кадастровым номером №*, площадь наложения составляет 62060 кв.м.
Земельный участок №* имеет пересечение (наложение) границ с земельным участком с кадастровым номером №*, площадь наложения составляет 38 026 кв.м.
Земельный участок №* имеет пересечение (наложение) границ с земельным участком с кадастровым номером №*, площадь наложения составляет 30053 кв.м.
С учетом требований, установленных частью 2 статьи 2, частями 7, 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №* имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в порядке статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.12.2023 № П/0565 «Об установлении порядка изменения сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки», т.е. путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости и уточнения описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №*, №* №* путем проведения самостоятельных кадастровых работ.
А также ситуационным планом, изготовленным на картооснове Национальной системы пространственных данных, приобщенный Истцом к материалам дела при подаче искового заявления.
Суд признает достоверными доказательством - заключение кадастрового инженера ФИО9 т.к. оценив его в совокупности с иными доказательствами, приходит к обоснованному выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст.ст. 55, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в части того, что сведения, содержащиеся в заключении специалиста, позволяют установить обстоятельства, имеющие значение для дела, они последовательны и непротиворечивы, оснований не доверять заключению специалиста не имеется.
Иных ходатайств, в том числе о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы по делу, от сторон не поступило.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
С учетом дат постановки на кадастровый учет спорных земельных участков следует, что формировании земельных участков с кадастровыми номерами №*, №*, №*, правообладателями не было учтено местоположение ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №*.
На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.
Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Порядок исправления ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Таким образом, нарушение прав Истца может быть устранено путем исправления реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №*, №*, №*, что позволит Истцу в дальнейшем устранить пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером №* на береговую полосу.
В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчик, реализуя свое процессуальное право, добровольно признал заявленные исковые требования в полном объеме, о чем представили соответствующее письменное заявление.
Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что признание исковых требований ответчиком ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположений границ земельных участков с кадастровыми номерами №*, №*, №* и принятие его судом соответствует закону, в силу того, что ФИО4 не лишается права самостоятельно обратится в уполномоченный орган с межевым планом и уточнить описание местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №*, №*, №*.
Принимая добровольное признание иска ответчиком, суд учитывает, что материалы дела свидетельствуют о том, что признание исковых требований ответчиком и принятие его судом, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу положений ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ИНВКапитал» к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости описания местоположения границ:
Земельного участка с кадастровым номером №* согласно следующему каталогу координат:
Номера точек
Координаты
X
Y
1
296338.34
3187490.2
2
296342.39
3187497.98
3
296346.92
3187542.33
4
296362.13
3187569.56
5
296365.77
3187594.71
6
296375.28
3187605.58
7
296375.55
3187627.16
8
296383.33
3187641.88
9
296381.04
3187688.32
10
296390.76
3187703.91
11
296392.62
3187760.38
12
296375.3
3187778.73
13
296333.18
3187798.37
14
296271.74
3187771.42
15
296250.01
3187742.6
16
296229.29
3187738.8
17
296171.86
3187678.02
18
296149.33
3187640.77
19
296119.68
3187615.39
20
296074.77
3187570.28
21
296057.78
3187517.86
22
296053.39
3187501.85
23
296016.35
3187431.72
24
296100.52
3187394.39
25
296110.93
3187408.84
26
296118.39
3187430.61
27
296169.13
3187482.99
28
296180.62
3187533.96
29
296234.28
3187577.6
30
296260.29
3187582.13
31
296272.51
3187564.68
32
296267.95
3187509.52
1
296338.34
3187490.2
Земельного участка с кадастровым номером №* согласно следующему каталогу координат:
Номера точек
Координаты
X
Y
1
295971.6
3187368.54
2
296045.84
3187507.89
3
296059.04
3187556.68
4
295969.06
3187529.89
5
295897.75
3187491.03
6
295828.89
3187487.62
7
295722.51
3187464.81
8
295691.72
3187407.56
9
295725.56
3187380.53
1
295971.6
3187368.54
Земельного участка с кадастровым номером №* согласно следующему каталогу координат:
Номера точек
Координаты
X
Y
1
296204.1
3187726.1
2
296205.05
3187753.38
3
296169.97
3187845.76
4
296132.82
3187804.61
5
296102.79
3187788.91
6
295963.16
3187745.2
7
295849.72
3187685.99
8
295864.67
3187609.71
9
295919.77
3187631.43
10
296052.51
3187705.54
11
296121.5
3187729.98
12
296131.81
3187720.89
13
296128.7
3187701.36
14
296167.83
3187686.13
1
296204.1
3187726.1
Решение суда является основанием для аннулирования сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №*, №*, №*
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 19 мая 2025 года.
Судья Е.В. Коваленко